Дело № 2-150/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года п. Матвеев-Курган 

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе судьи Гросс И.Н., при секретаре Кузиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права собственности, ссылаясь на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

По данному договору ФИО1 (продавец) передала в собственность ФИО2 (покупателя) жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., и земельный участок площадью 1100 кв.м. Жилой дом и земельный участок принадлежали истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка является ответчик.

Согласно п. 3 договора имущество продано покупателю за 460 000 рублей. Расчет между истцом и ответчиком произведен в следующем порядке: 6974 рубля за земельный участок переданы истцу за счет собственных средств, а оплата стоимости за жилой дом в размере 453026 рублей будет произведена за счет средств предоставленных средствами материнского капитала.

До настоящего момента истец не получил от ответчика денежные средства в размере 453026 рублей, которые ответчик обязан был уплатить.

В адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, или уплате суммы задолженности. Ответа в ее адрес не поступило.

Считая, действия ответчика по неуплате денежных средств по договору купли-продажи, существенным нарушением договора со стороны покупателя, истец- продавец недвижимости, ссылаясь на положения ст. 450, 452, 453 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в п. 65 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ от истицы поступило уточненное исковое заявление, в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором она просит помимо заявленных требований, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, взыскать судебные расходы.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В поступившем в суд заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают. При таких обстоятельствах, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие истицы и ее представителя, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление, а также какие-либо доводы и возражения относительно заявленного иска не представила. В отношении ответчика судом выносится заочное решение в порядке ст. 233 п.1 ГПК РФ. Против вынесения заочного решения в поступившем заявлении истица не возражала.

Изучив материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору – ст. 557 ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 488 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу п.4 ст. 486 ГК РФ, в случае отказа покупателя в нарушение договора купли-продажи оплатить товар, продавец имеет право по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) с одной стороны и ФИО2 (покупателем) с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9, копия регистрационного дела – л.д. 23-72).

Согласно п. 3 данного договора, имущество продается по соглашению сторон за 460 000 рублей. Расчет произведен в следующем порядке: 6974 рублей за земельный участок переданы покупателем продавцу за счет собственных средств при подписании настоящего договора, а оплата покупателем стоимости за жилой дом в размере 453 026 рублей будет произведена за счет средств, предоставленных материнского семейного капитала в течение двух месяцев с момента предоставления документов государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом в УПРФ г. Таганрога на счет продавца- ФИО1 на счет в банке. До момента полного расчета между сторонами, недвижимое имущество находится в залоге продавца.

Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписки из ЕГРП- л.д.12-13), однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в связи с неисполнением ФИО2 обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества направляла в адрес ответчика претензии с требованием об оплате задолженности по договору купли-продажи или предлагала расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (л.д.14-16).Указанные претензии оставлены ФИО2 без удовлетворения.

Обращение истицы в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка вызвано ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате имущества по договору купли-продажи недвижимости, и такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Так при рассмотрении дела установлено, что сторонами при заключении договора купли-продажи домовладения и земельного участка согласованы все существенные условия договора, в том числе цена недвижимости в размере 460 000 рублей (пункт 3 договора купли-продажи).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за недвижимость 460 000 рублей.

Ответчица оплатила по данному договору только часть цены- 6974 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований или возражений по делу. 

Доказательств полной оплаты по вышеуказанному договору, со стороны ответчика суду не представлено.

Из информации, предоставленной УПФ в г. Таганроге, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в распоряжении средствами материнского капитала.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

При этом согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержаний действующих норм права следует, что продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Данная позиция нашла свое отражение в п. 8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, поскольку договор купли-продажи в части оплаты ответчиком жилого дома не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы. Такое нарушение условий договора со стороны ФИО2 является существенным и дает ФИО1 право требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата переданного ответчику имущества.

Поскольку при рассмотрении установлено, что ответчик по договору купли-продажи передала истице 6974 рублей, то суд при приведении сторон в первоначальное положение, считает возможным взыскать с истицы в пользу ответчика данную денежную сумму.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в общей сумме 300 рубля, что подтверждается платежным поручением (л.д. 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанной сумме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, назначение жилое, площадью 40,2 кв.м., этажность 1, кадастровый № и земельного участка, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 40,2 кв.м., этажность 1, кадастровый № и на земельный участок, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 40,2 кв.м., этажность 1, кадастровый № и на земельный участок, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, погасив регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 часть денежных средств в размере 6974 рублей переданных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней подать заявления в Матвеево-Курганский районный суд Ростовской об отмене заочного решения или заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской по истечении срока подачи заявления о его отмене, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.02.2019 года.

Судья: И.Н. Гросс