Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бутаковой О. А.

при секретаре Череваткиной К. П.

с участием истца ФИО6,

представителя истца ФИО7 В.

рассмотрел в открытом судебном заседании 17 января 2025 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-37/2025 (2-547/2024) по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области, Катайскому территориальному управлению Катайского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание гаража, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области (далее – Администрации Катайсого МО), Катайскому территориальному управлению Катайского муниципального округа Курганской области (далее – Катайское территориальное управление) о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание гаража, общей площадью 1 653,5 кв. м., расположенное по адресу: ....

Требование мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от 07.04.2006 ФИО6 у общества с ограниченной ответственностью «ВалГеоС» (далее – ООО «ВалГеоС») было приобретено недвижимое имущество, в составе которого был тракторный гараж, расположенный в .... Общая стоимость имущества в размере 300000 руб., в том числе стоимость здания гаража, была уплачена «покупателем» ФИО6 «продавцу» 14.04.2006, что подтверждается распиской, выданной директором ООО «ВалГеоС» ФИО1 Передача имущества была произведена на основании акта приемки-передачи от 07.04.2006. Указанное имущество было передано в собственность ООО «ВалГеоС» членами-пайщиками СПК «Ключевское», что подтверждается выпиской из решения общего собрания СПК «Ключевское» от 20.06.2002, распоряжением № 23 от 20.06.2002 по СПК «Ключевское». Право собственности СПК «Ключевской» и ООО «ВалГеоС» на недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке в силу отсутствия такого требования в действующем законодательстве. Решением Арбитражного суда Курганской области от 12.03.2004 СПК «Ключевской» был ликвидирован по решению суда (Определение Арбитражного суда Курганской области от 25.02.2004). 22.12.2014 ООО «ВалГеоС» было ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. В связи с отсутствием регистрации права собственности на недвижимое имущество у ООО «ВалГеоС» ФИО6 не смог зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество после его приобретения. Таким образом, ФИО6 с 07.04.2006 на протяжении длительного времени (более 18 лет) открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым зданием гаража, как своим собственным, поэтому на основании ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности. Указанное здание не значится в ЕГРН (л. д. 5-6).

В судебном заседании истец ФИО6 и его представитель ФИО7, действующая на основании письменного заявления от 20.12.2024 (л. д. 49), поддержали заявленное требование, настаивали на его удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представители ответчика Администрации Катайского МО, Катайского территориального управления в судебное заседание не явились, хотя своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л. 

<

...>), заявлений о невозможности явиться в судебное заседание по уважительной причине и об отложении судебного заседания. Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву просят рассмотреть дело без участия представителя, указав, что в случае удовлетворения исковых требований наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН. Государственная регистрация на недвижимое имущество носит заявительный характер (л. д. 47).

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктами 8 и 9 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусмотрено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза (пункт 8). Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности (пункт 9).

В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, что указано в пункте 8 постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

В пункте 16 постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» предусмотрено, чтовладелец имущественного пая и земельной доли может использовать, в том числе внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив.

Хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций, что предусмотрено статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР.

Согласно пункту 1 статьи 66 Гражданского кодекса Российской Федерации вкладом участника хозяйственного товарищества или общества в его имущество могут быть денежные средства, вещи, доли (акции) в уставных (складочных) капиталах других хозяйственных товариществ и обществ, государственные и муниципальные облигации. Таким вкладом также могут быть подлежащие денежной оценкеисключительные, иные интеллектуальные праваи права по лицензионным договорам, если иное не установлено законом.

В пункте 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В соответствии с абзацем третьим пункта 14 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они не могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статьи 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. 

Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. 

Судом установлено из архивной справки от 15.01.2025 № 85, что совхоз «Красные Орлы» подчинялся управлению сельского хозяйства Катайского райисполкома и Катайскому агропромышленному объединению на основании приказа МСХ РСФСР от 19.04.1983 № 243 на основании приказа Госагропрома РСФСР от 24.02.1986 № 84. На основании решения Катайского районного Совета народных депутатов № 215-4 от 13.12.1991 совхоз «Красные Орлы» был преобразован в коллективное предприятие (КП) «Красные Орлы», которое в последующем преобразовано в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Красные Орлы» на основании постановления администрации Катайского района № 49 от 24.01.1995. В соответствии с постановлением администрации Катайского района № 275 от 17.04.2000 товарищество с ограниченной ответственностью «Красные Орлы» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Ключевской» (л. д. 63).

Согласно выписке из решения общего собрания СПК «Ключевской» от 20.06.2002 на основании поданного заявления ООО «ВалГеоС» по доверенности от членов-пайщиков СПК «Ключевской» решено выделить в счет имущественного пая имущество: гараж автомобильный, стоимостью 114900 руб.; гараж тракторный, стоимостью 104700 руб.; автобус (КАВЗ), стоимостью 12000 руб.; молоковоз, стоимостью 13600 руб.; заправщик, стоимостью 10000 руб.; две сеялки СЭП-3.6, стоимостью 15000 руб.; лущильник ЛДГ-15, стоимостью 8000; культиватор КРН-5.6, стоимостью 7000 руб.; сеялку СУПЭН-3, стоимостью 5000 руб.; сенник, стоимостью 23300 руб. (л. д. 10).

В соответствии с указанным решением распоряжением председателя СПК «Ключевской» объединенному коллективу членов-пайщиков ООО «ВалГеоС» выделено вышеуказанное имущество (л. д. 11), которое было предано по накладной (л. д. 12). 

07.04.2006 между ООО «ВалГеоС» (продавцом) и ФИО6 (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность принадлежащее ему имущество, а покупатель принимает и оплачивает его: автомобильный гараж, тракторный гараж, зерносклад, дом бригадный, склад мясо-материалы, ЗАВ-20, находящееся по адресу: .... Стоимость имущества составляет 300000 руб. Покупатель приобретает право собственности на указанное имущество с момента подписания сторонами договора купли-продажи (л. д. 7).

07.04.2006 по акту приемки-передачи ООО «ВалГеоС» передало ФИО6 указанное в договоре купли-продажи от 07.04.2006 имущество (л. д. 8).

Из представленной истцом расписки от 14.04.2006 следует, что по договору купли-продажи от 07.04.2006 ФИО6 передана денежная сумма ООО «ВалГеоС» в полном объеме, претензий не имеется (л. д. 9).

12.03.2004 СПК «Ключевской» ликвидировано по решению суда, о чем была внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц (л. д. 27-29). ООО «ВалГеоС» 22.12.2014 ликвидировано (л. д. 30-34).

05.12.2024 постановлением Администрации Катайского МО № 963 нежилому зданию гаража присвоен адрес: ... (л. д. 50). 

Согласно информации Катайского районного отдела Государственного бюджетного учреждения Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 27.11.2024 (л. д. 13) и технического паспорта (л. д. 18-25) регистрация права собственности на спорный объект недвижимости не проводилась, общая площадь здания составляет 1685,3 кв. м. 

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.11.2024 (л. д. 14) и 28.12.2024 (л. д. 61) следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости и земельный участок, на котором расположен спорный объект. 

Согласно информационному письму от 17.01.2025 в документах архивного фонда хозяйства за 1978-1979 гг. отсутствуют сведения о строительстве и сдаче в эксплуатацию здания гаража в ... (л. д. 62). 

Из пояснений свидетелей ФИО2 и ФИО3 установлено, что спорное здание гаража было построено совхозом «Красные Орлы» в 70-х годах хоз. способом. 

Судом установлено, что с 07.04.2006 по настоящее время истец владеет и пользуется спорным нежилым зданием как своим собственным, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 владеет спорным нежилым зданием добросовестно, поскольку предполагал, что оно находится в его личной собственности на основании договора купли-продажи от 07.04.2006.

Давностное владение зданием является открытым, так как истец не скрывал и не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое здание в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области, Катайскому территориальному управлению Катайского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание гаража удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО6, ..., зарегистрированного по адресу: ..., право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 1 653,5 кв. м., находящееся по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О. А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2025 года.