Дело № 2-1277/2024

УИД 74RS0028-01-2024-001548-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,

при секретаре Белобровко Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что с 05 мая 2010 г. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС. В настоящее время истцы произвели межевание земельного участка, обратившись в ООО НПФ «Паранг». Площадь земельного участка после проведения кадастровых работ и определения границ составила 615+/-9 кв.м. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка. Выявлено, что фактическое расположение земельного участка не совпадает со сведениями содержащимися в ЕГРН, т.е. ошибка допущена при проведении координирования участка. Установлено, что площадь земельного участка не меняется, меняется межа в соответствии с используемым забором. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР – ответчик ФИО3 не подписала акт согласования лично. По границе н1-н6 согласование проведено лично по общему забору по местности. По границе н6-н10 согласование с ней проведено по почтовому извещению, которое заинтересованное не получило. Кроме того в СМИ «Копейский рабочий» опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ. По границе н10-9 расположен участок с кадастровым номером НОМЕР, граница установлена по решению Копейского городского суда Челябинской области, вынесенному по делу 2-7/2017. Просят исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях об описании местоположении границ земельного участка, исключить сведения о характерных точек и внесении изменений в ЕГРН. 

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Копейского городского округа Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО5, ФИО6

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняла.

Третьи лица Администрация Копейского городского округа Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО5 и ФИО7 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 615+/-2,47 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе кадастровых работ, выполненных по заказу истца ФИО1, кадастровым инженером ООО НПФ «ПАРАНГ», выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка, подготовлен межевой план.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Согласно материалам дела стороны являются собственниками смежных земельных участков НОМЕР (истцы) и НОМЕР (ответчик). 

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, учитывая, что истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки при определении смежной границы участков, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин несовпадения.

В подтверждение своих доводов истцом в материалы гражданского дела предоставлено заключение кадастрового инженера В.О.М., включающее межевой план. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, выявлена реестровая ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка. При проведении межевания данного земельного участка было выявлено, что его фактическое расположение не совпадает со сведениями, содержащимися в ЕГРН, то есть ошибка допущена при проведении координирования участка. Установлено, что площадь участка не меняется, меняется межа в соответствии с используемым забором. Межевание земельного участка проводилось по границам, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор), с учетом требований земельного законодательства, а также правоустанавливающих документов. В соответствии с п.24 приказа Росреестра от 14 декабря 2021 г. №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (зарегистрировано в Минюсте России 31 марта 2022 г. №38008) уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании карт (планов), являющихся картографической основой ГРЕ, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. У правообладателя отсутствуют данные документы. Межевание земельного участка проводилось по границам, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор). В исходных данных межевого плана приведены реквизиты карта (план) – планшет номер-157Г масштаб - 1:2000, выполнен в 1980 г. Комитетом УАиГ г. Копейска Челябинской области. Обновление не проводилось. При этом указанные документы (копии документов) в состав приложения не включаются. Была проведена проверка точности положения участков при помощи геодезической GPS-аппаратуры. При проверке использовалась спутниковая геодезическая система Acnovo GX№59190-14.НК.С.27.070А №55843 до 26 ноября 2019 г. Свидетельство о поверке С-ДНВ/04-10-2022/191060975 от 04 октября 2022 г. В администрации Копейского городского округа отсутствует утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. В связи с этим было принято решение о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в целях устранения реестровой ошибки. Подготовлен межевой план. Расположение участков представлено в схеме расположения земельных участков. Также проводилось согласование местоположения в соответствии с. 3 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности». На территории Копейского городского округа предельные размеры земельных участков установлены Решением Собрания депутатов №639-МО от 19 декабря 2012 г. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС установлено: по границе н1-н6 расположен участок с кадастровым номером НОМЕР, согласование провели лично за общий забор на местности. От точки н6-н10 граничит смежный участок с кадастровым номером НОМЕР, согласование проводили по почтовому извещению, трек номер уведомления НОМЕР от 04 марта 2023 г. Заинтересованное лицо извещение не получило, о чем свидетельствует возврат письма. В соответствии с ч.8 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании мест положения границ в СМИ «Копейский рабочий» НОМЕР от 26 мая 2023 г. В указанные в публикации сроки заинтересованное лицо или его представители не выразили согласие, не представили свои возражения в письменной форме. Порядок согласования не привел к личной подписи собственника с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по АДРЕС, межевой план подготовлен для суда. От точки н10-9 с кадастровым номером 74:30:0104027:94 границы установлены по решению суда по делу 2-7/2017 от 06 марта 2017 г. Кадастровый инженер привел способы исправления реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки предложено кадастровым инженером по координатам, имеющимся в межевом плане, подготовленном в составе данного заключения.

Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности" в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка ответчик ФИО3 в индивидуальном порядке не согласовала границы.

В материалы дела представлены сведения об извещении ответчика ФИО3 о проведении собрания для установления границ, кроме того опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании мест положения границ в СМИ «Копейский рабочий» НОМЕР от 26 мая 2023 г. В указанные в публикации сроки заинтересованное лицо или его представители не выразили согласие, не представили свои возражения в письменной форме.

Собственники иных смежных с истцом участков согласовали границы, то есть собственник земельного участка с кадастровым номером НОМЕР М.Н.Е. согласовала границы в индивидуальном порядке, границы со смежным участком НОМЕР, принадлежащим К.А.Н. установлены решением Копейского городского суда по делу 2-7/2017. 

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 06 марта 2017 г. установлена смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР (собственник К.А.Н.), расположенными по адресу: АДРЕС соответственно, с учетом фактически сложившейся существующей на местности в системе координат МСК-74.

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для кадастрового учета изменений земельного участка в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования, границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и учитывая, что ответчик ФИО3 о явке на судебное заседание извещена лично, не выразила несогласие, не представила свои возражения в письменной форме, координаты установлены по фактическим границам, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и исправлении реестровой ошибки по предложенному кадастровым инженером заключению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Исправить реестровую ошибку следующим путем:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, со средней квадратичной погрешностью положения 0,1 м. 

Х Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, со средней квадратичной погрешностью положения 0,1 м.

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Установить после исправления реестровой ошибки координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:30:0104027:105 расположенного по адресу: АДРЕС, со средней квадратичной погрешностью положения 0,1 м.

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий