Дело № года 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года гор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Поповой Н.А.

при секретаре Уразаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году, сразу после подписания Акта приема – передачи квартиры по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в данной квартире был произведен ремонт: возведены межкомнатные перегородки, сделана черновая и чистовая отделка. Во время ремонта при возведении межкомнатных перегородок, истец отступила от плана типового этажа, указанного в ДДУ в Приложении № 1 и объединила комнату с кухней, тем самым перепланировав жилое помещение. Разрешение на данную перепланировку истцом получено не было.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в ГУП МО «Московское областное БТИ» Ногинский филиал за техническим паспортом квартиры. Вследствие чего было выяснено, что застройщик не провел первичную инвентаризацию жилого помещения. Заключив договор на выполнение работ по технической инвентаризации, истцом был получен Технический паспорт квартиры с отметкой об отсутствии разрешения на перепланировку. В связи с чем, у истца возникли проблемы с продажей квартиры.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 просила суд: сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дала суду объяснения, аналогичные текста искового заявления.

Представитель ответчика - Администрации Ногинского муниципального района Московской области – ФИО2, действующая по доверенности, против удовлетворения иска возражала по основаниям и доволам, изложенным в письменных возражениях (л.д.80).

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с 1 пп. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с п.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного часть. 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖКРФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

В ДД.ММ.ГГГГ году, сразу после подписания Акта приема – передачи квартиры по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в данной квартире был произведен ремонт: возведены межкомнатные перегородки, сделана черновая и чистовая отделка. Во время ремонта при возведении межкомнатных перегородок, истец отступила от плана типового этажа, указанного в ДДУ в Приложении № 1 и объединила комнату с кухней, тем самым перепланировав жилое помещение. Разрешение на данную перепланировку истцом получено не было.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в ГУП МО «Московское областное БТИ» Ногинский филиал за техническим паспортом квартиры. Вследствие чего было выяснено, что застройщик не провел первичную инвентаризацию жилого помещения. Заключив договор на выполнение работ по технической инвентаризации, истцом был получен Технический паспорт квартиры с отметкой об отсутствии разрешения на перепланировку (л.д.3-5). В связи с чем, у истца возникли проблемы с продажей квартиры.

При рассмотрении данного гражданского дела для разрешения вопроса о том, соответствует ли перепланировка помещений строительным нормам и правилам, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также для установления возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии судом была назначена строительно – техническая экспертиза. 

Согласно экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО3 «Центр Землеустроительных Экпсертиз», перепланировка квартиры отвечает действующим требованиям СНиП, СанПиН, нормам и правилам пожарной безопасности для жилых помещений и не затрагивает конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности здания, в котором расположено данное жилое помещение. Двухкомнатную квартиру возможно в дальнейшем использовать по целевому назначению и сохранить данное помещение в перепланированном виде. Выполненная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не несет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.42-79).

Суд принимает данное заключение экспертизы, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, эксперт имеет большой практический опыт по специальности, его выводы научно обоснованы, и в ясной и доступной форме был получен ответ на поставленный судом вопрос. Заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена. Эксперт, составивший заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее специальное образование и длительный стаж работы в области экспертной деятельности 

Истец реализовала свое право, предусмотренное ч.4 ст. 29 ЖК РФ, доказав отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, а также нарушений их прав и интересов. 

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) виде жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 мая 2018 года.

Судья: