Дело № 2-166/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 24 января 2019 года

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Давыдовой А.А.,

с участием истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указал, что с 04.06.1996 является собственником земельного участка № 376 и расположенного на нем садового домика с надворными постройками, находящихся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 13.06.1996. Земельный участок площадью 600 кв. м был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен № (в настоящее время – №). Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок имеет статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», в графе «ранее присвоенный государственный учетный номер» имеются сведения о кадастровом номере №. ФИО2 владеет и пользуется земельным участком с 1996 г. В ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка было установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о правах на указанный объект недвижимости на имя ФИО4, которой на праве собственности фактически принадлежит другой земельный участок в СНТ. Просит признать право собственности ответчика на спорный земельный участок отсутствующим.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 доводы искового заявления поддержали, просили требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что на земельный участок, находящийся в собственности истца, не претендует.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности ФИО5 пояснила, что в результате верификации земельному участку, принадлежащему ответчику, присвоен кадастровый №. Земельный участок с данным кадастровым номером ФИО4 не принадлежит. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему. 

Истец ФИО2 на основании договора от 04.06.1996 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», общей площадью 600 кв. м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №. 

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право на оформление в собственность спорного земельного участка сроком не ограничено.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Доказательств, свидетельствующих о прекращении права ФИО2 на спорный земельный участок, в материалах дела не имеется.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № (прежний №), расположенный по указанному выше адресу, на основании распоряжения главы 

<

адрес> №р от 03.06.2002 и распоряжения главы 

<

адрес> №р от 30.08.2000.

Управлением Росреестра по Московской области по обращению ответчика проведен анализ документов, в результате которого было установлено, что земельному участку с кадастровым номером № в результате верификации был присвоен кадастровый №, который по сведениям государственного кадастрового учета (ГКН) был поставлен на кадастровый учет 26.01.2006 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 13.06.1996. Данный документ ФИО4 не принадлежит. Соответственно, спорный земельный участок принадлежит иному лицу. 

Разрешая спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права собственности ФИО4 на спорный земельный участок, что нарушает право истца, поскольку принадлежащее ему имущество приобретено на законных основаниях у лица, право собственности которого возникло в силу закона, следовательно, имеются правовые основания для признания отсутствующим права собственности ответчика на указанный земельный участок.

Принимая во внимание, что нарушение принадлежащих истцу прав связано с наличием в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на спорное недвижимое имущество, правовых оснований для предъявления виндикационного иска не имеется, суд считает, что истцом избран надлежащий способ защиты права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева 

Мотивированное решение составлено 28.01.2019

Председательствующий Е.А. Жигарева