Дело № 2-2705/2024

УИД 50RS0049-01-2024-005240-60

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

10 октября 2024 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., 

с участием прокурора Ульчинова В.Э.,

при секретаре судебного заседания Пиманкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева Д. Н. к Малышевой А. Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Малышев Д.Н. обратился в суд с иском к ответчику Малышевой А.Ю. о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 319 кв.м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и дом с КН № общей площадью 84 кв.м по адресу: 

<

адрес> Указанный жилой дом приобретён ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи, заключенного с Мироновым А.Л., часть стоимости оплачивалась из личных средств в размере 623 000 руб., а часть – с помощью кредитных средств на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого с АО «Российский Сельскохозяйственный банк», а именно 1 777 000 руб. Между истцом и ответчиком был заключен брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому по соглашению супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения спорный жилой дом признается личной собственностью Малышева Д.Н., а обязанность по возврату ипотечного кредита на вышеуказанный объект недвижимости признается личной обязанностью Малышева Д.Н. В указанном доме в настоящее время зарегистрированы: Малышева А.Ю., ФИО7, ФИО8, Малышев Д.Н. Малышев Д.Н. и Малышева А.Ю. расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик уже длительное время, более двух лет не проживает в данном доме. Выезд из дома ответчика носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратила. Ответчик выехала на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела. Так как любая хозяйственно-бытовая деятельность между истцом и ответчиком прекращены, а ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Вынужден нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирована. Регистрация ответчика в спорном доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец и его представитель по доверенности Мензелевская А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении дела не просила.

При таких обстоятельствах, суд с учетом ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-13) истец является собственником земельного участка площадью 319 кв. м с КН № и расположенного на нем жилого дома площадью 84 кв. м с КН № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 15-29). 

Как усматривается из домовой книги (л.д. 33-36), в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: Малышева А.Ю., ФИО7, ФИО8, Малышев Д.Н.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. брак между Малышевым Д.Н. и Малышевой А.Ю. прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 30).

При этом, ДД.ММ.ГГГГ. между Малышевым Д.Н. и Малышевой А.Ю. заключен брачный договор, в соответствии с п. 6 которого жилой дом, который предполагается приобрести в период брака супругов на имя Малышева Д.Н., расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №, в том числе земельный участок КН № на средства ипотечного кредита, предоставляемого ему банком (АО «Российский Сельскохозяйственный банк»), по соглашению супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признается личной собственностью Малышева Д.Н., а обязанность по возврату вышеуказанного кредита – его личной обязанностью (л.д. 31-32).

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Как указал Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Как пояснил истец, ответчик на протяжении более двух лет не проживает в спорном доме; выезд из дома ответчика носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратила; личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела. 

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 1 статьи 57 названного Кодекса доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года. Из указанных правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что в связи с расторжением брака, ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, попыток вселиться в спорный жилой дом не предпринимала, коммунальные услуги и иные расходы по содержанию спорного жилого помещения не оплачивает, доказательств того, что истцом чинятся ей препятствия в пользовании жилым домом, не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в ред. от 25.05.2017), снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Малышева Д.Н. удовлетворить.

Признать Малышеву А. Ю. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием к снятию указанного лица с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: