Дело № 2-3266/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре Е.В. Горшеневой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк ВТБ 24 с учетом уточненных исковых требований обратилось в суд с иском к Э.Д.ФИО1 о расторжении кредитного договора от 25.11.2015г. №, о взыскании кредитной задолженности в размере 1 003 668 руб. 15 коп. и обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены квартиры в размере 1 071 200 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 25 504 руб. 05 коп.

В обосновании иска указано, что 25.11.2015г. между ПАО Банк ВТБ 24 и ФИО3ФИО1 заключен кредитный договор. В соответствии с данным договором, последней предоставлен кредит в размере 1 000 000 руб. под 14,692% годовых на приобретение квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 35,2 кв.м, в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>. В обеспечение кредитного договора сторонами заключен договор залога приобретаемой квартиры. Банк свои обязательства выполнил, однако заемщиком обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняются, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

На судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, представлено уточненное исковое заявление, в котором просит расторгнуть кредитный от 25.11.2015г. заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность в размере 1 003 668 руб. 15 коп., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, взыскать уплаченную госпошлину в размере 25 504 руб. 05 коп.

ФИО3ФИО1 на судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору признала, в части расторжения кредитного договора и обращения взыскания на квартиру просила отказать.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1,2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На судебном заседании установлено следующее.

25.11.2015г. между ПАО Банк ВТБ 24 и Э.Д.ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1 000 000 руб. под 14,692 % годовых на 242 месяца на приобретение квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 35,2 кв.м, в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>. (л.д.8-14).

04.12.2015г. кредит в сумме 1 000 000 руб. выдан ФИО3ФИО1, что подтверждается мемориальным ордером № от 04.12.2015г. (л.д.16).

Материалами дела установлено, что кредитный договор № от 25.11.2015г. был заключен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>. (л.д.8-10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от 02.12.2015г., право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Э.Д.ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 25.11.2015г. (л.д.33).

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, владельцем которой является ПАО Банк ВТБ 24 (л.д.22-25).

Согласно разделу 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: п.8.1 залог (Ипотека) квартиры (л.д.9).

В соответствии с п.4.2,4.2.1 правил предоставления и погашения кредита, проценты, начисляются кредитором начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита по факту фактического окончательного возврата кредита на остаток ссудной задолженности из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества календарных дней в году. Ежемесячной уплате подлежат проценты начисленные за истекший процентный период (л.д.11). 

Согласно п.8.4 закладной исполнение обязательств по кредитному договору производится заемщиком в соответствии с графиком платежей (л.д.23).

Из искового заявления следует, что заемщик неоднократно нарушал свои обязательства вследствие невнесения достаточных сумм в погашение кредита и процентов по кредиту, тем самым были нарушены обязательства по кредитному договору. Кроме того, Э.Д.ФИО1 извещалась банком об образовавшейся задолженности, в её адрес направлялось требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов и неустойки в срок до 23.03.2017г. (л.д.31).

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору составляет 1 003 668 руб. 15 коп., из которой: просроченная задолженность – 987 060 руб. 02 коп., просроченные проценты – 12 349 руб. 66 коп., пени по кредиту 4 030 руб. 69 коп., пени по просроченному долгу 227 руб. 78 коп.

Поскольку судом установлено, что имело место существенное нарушение ответчиком принятых на себя обязательств, Банком в адрес ответчика направлялось требование о досрочном истребовании задолженности, то требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу истца следует взыскать кредитную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 003 668 руб. 15 коп.

Согласно отчету № К-13326 ЗАО «НКК «СЭНК» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, составляет 1 339 000 руб. (л.д.26-28).

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

На основании изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены квартиры в размере 1 071 200 000 руб. (1 339 000 х 80 % :100).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 25 504 руб. 05 коп. 

На основании изложенного и ст. 309, 348,349, 350, 450, 807, 810, 811, 819 ГК РФ, Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст. 56, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 25.11.2015г., заключенный между Публичным акционерным обществом Банком ВТБ 24 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 задолженность по кредитному договору № от 25.11.2015г. по состоянию на 05.09.2017г. в размере 1 003 668 (один миллион три тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 15 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 25 504 (двадцать пять тысяч пятьсот четыре) рубля 05 коп.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером 16:49:011909:1017, общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены квартиры в размере 1 071 200 (один миллион семьдесят одна тысяча двести) рублей. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Копия верна

Судья Зеленодольского городского суда РТ: И.И.Садыков

Решение вступило в законную силу с «__»_____________20__года.

Судья Зеленодольского городского суда РТ: И.И.Садыков