02-4571/2025

77RS0013-02-2025-004570-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года	г. Москва

Кунцевский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре Смирновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4571/25 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ЖСК Феодосия о признании недействительным решения общего отчетно-выборного собрания членов ЖСК «Феодосия» в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать недействительным решения общего отчетно-выборного собрания членов ЖСК «Феодосия» в многоквартирном дома по адрес 

<

...>, итоги которых оформлены протоколом №1 от 17.12.2024.

Иск мотивирован тем, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, по инициативе правления ЕСК «Феодосия» (ИНН 

<

***>) было проведено общее отчетно-выборное собрание членов ЖСК «Феодосия», итоги которого оформлены протоколом № 1 от 17.12.2024 года

Решения, принятые на указанном собрании истцы считают недействительным по приведенным в иске доводам.

В судебном заседании истцы, представитель истцов, поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч.ч.2,3,4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско—правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, по инициативе правления ЕСК «Феодосия» (ИНН 

<

***>) было проведено общее отчетно-выборное собрание членов ЖСК «Феодосия», итоги которого оформлены протоколом № 1 от 17.12.2024 года

Согласно Протоколу, общее собрание было проведено в заочной форме в период с 24.11.2024 по 17.12.2024 г.

Согласно Протоколу общее количество членов ЖСК составляет 184 человека.

Согласно Протоколу в общем собрании приняли участие члены ЖСК в количестве человека, обладающие 65,76%.

Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются Уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива) (ч.2 ст. 118 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

В соответствии с п. 10.30. Устава ЖСК «Феодосия» в редакции 2015 года (далее по тексту Устав) при проведении общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования повестка общего собрания и бюллетень для голосования должны быть вручены лично под расписку' каждому члену ЖСК.

При проведении собрания Уведомление под роспись никому не было вручено ни одному члену ЖСК. А в реестре вручения бюллетеней отсутствуют росписи следующих членов ЖСК из квартир - кв.134, кв. 137, кв.141, кв. 148, кв.149, кв.181, кв.186, кв.187, кв.205, кв.226, кв.231, кв.242, кв.243, кв.273, кв.274, кв.306, кв.326, кв.331, кв.352, кв.403, кв.406, кв.408, кв.410, кв.429, кв.431, кв.433, кв.437, кв.446, кв.451, кв.452, кв.457, кв.464, кв.468, кв.473, кв.475, кв.476, кв.480, кв.484, кв.490, кв.496, кв.504, кв.520, кв.545, кв.593, кв.595.

Таким образом, в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении собрания в порядке, предусмотренном Уставом, отсутствовало, то есть был нарушен порядок уведомления о проведении собрания.

На дату проведения собрания отсутствует кворум, необходимый для принятия решений на оспариваемом собрании.

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление ЖСК заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением ЖСК и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При анализе реестра членов ЖСК «Феодосия» необходимо определить лиц, являющихся членами - пайщиками ЖСК, и правомерность вступления в члены ЖСК других лиц указанных в реестре.

Документом, подтверждающим членство “первичных” членов-пайщиков, является справка о выплате паевого взноса, которая оформляется по каждой квартире отдельно. Данные справки отсутствуют.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1.5. Устава кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива. В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива. В Уставе ЖСК «Феодосия» отсутствуют условия о размере паевого взноса.

Помимо “первичных” членов-пайщиков ЖСК в собрании принимали участие лица, которые вступали в ЖСК уже после его образования. Членство в ЖСК данных лиц должно подтверждаться документами об оплате вступительного взноса, заявлением о принятии в члены ЖСК, протоколом общего собраний членов ЖСК, на основании которых граждане были приняты в члены ЖСК и им были предоставлены жилые помещения.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что:

При проведении оспариваемого собрания отсутствовал кворум, а реестр членов ЖСК является недостоверным

Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов кооператива (ч.1 ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Каждый член Кооператива обладает одним голосом. Общее собрание кооператива является правомочным, если на нем представлены члены Кооператива, обладающие более 50 (пятьюдесятью) процентами от общего числа членов Кооператива (п. 10.12 Устава.)

Для кворума необходимо было, чтобы в голосовании приняли участие 92 члена ЖСК.

Из документов и материалов собрания следует, что подтверждение членства не имеется ни у одного члена ЖСК, поэтому кворум при проведении собрания членов ЖСК «Феодосия», итоги которого оформлены протоколом №1 от 17.12.2024, отсутствовал.

В ЖСК Феодосия на дату проведения оспариваемого собрания отсутствует реестр членов ЖСК, в котором в том числе должны содержаться сведения о ФИО члена ЖСК, размер вступительного и паевого взноса в отношении каждого члена ЖСК (ст. 123.1 ЖК РФ, п.4.6. Устава). В отсутствии этой информации невозможно определить статус лиц, в качестве членов ЖСК. Вследствие этого у ЖСК отсутствует возможность принятия легитимных решений по вопросам своей деятельности путём голосования.

Прием новых членов в ЖСК Феодосия отражены в Протоколах общего собрания членов ЖСК от 22.05.2015 г., 05.06.2018 г. от 19.11.2021 г.

Согласно ст. 121 ЖК РФ и п.4.11 Устава гражданин желающий стать членом жилищного кооператива, подает в правление ЖСК заявление о приеме в члены жилищного кооператива и признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

Ни один гражданин не был принят указанными протоколами в члены кооператива, так как принимали этими протоколами не граждан, а квартиры. Тем самым невозможно установить, кто именно из собственников квартир был принят в члены ЖСК. Отсутствие реестра, заявлений и квитанций о выплате вступительного взноса делает невозможным идентифицировать члена ЖСК.

В собрании ЖСК принимали участие 43 члена, принятые в ЖСК “квартирами” после 01.12.2011 г. - кв.141, кв.148, кв.149, кв.163, кв.186, кв.203, кв.206, кв.209, кв.210, кв.231 (протоколом от 19.11.2021г. кв.231 исключили членов ЖСК, вновь не принимали), кв.234, кв.261, кв.263, кв.268, кв.277, кв.298, кв.331 (нет данных, на основании чего считается членом), кв.339, кв.342, кв.351, кв.352, кв.359, кв.378, кв.379, кв.389, кв.398, кв.406 (нет данных, на основании чего считается членом), кв.410, кв.429, кв.437, кв.444, кв.464, кв.468, кв.473, кв.484, кв.490, кв.496, кв.504, кв.542, кв.549, кв.582 (дважды принималась в члены ЖСК - протоколом от 22.05.2015 и протоколом от 05.06.2018), кв.583, кв.595.

Квитанции об оплате вступительного взноса отсутствуют у следующих лиц, квартиры которых были приняты в выше указанных протоколах:

• кв. 149. голосовала ФИО22, а квитанция на оплату вступительного взноса на ФИО23 от 28.04.2016,

• кв. 148 ФИО4 - присутствуют две квитанции от 16.04.2015 и от 09.03.2010 - данная квартира дважды принималась в члены ЖСК: и протоколом от 2015 года, и протоколом от 2018 года,

• кв, 186 ФИО24,

• кв.203 голосовала ФИО25, а квитанция на оплату вступительного взноса на ФИО26 от 23.03.2015,

• кв,234 ФИО27,

• кв.331 ФИО28,

• кв,398 голосовал ФИО29, а квитанция на оплату вступительного взноса на ФИО30 от 27.05.2015,

• кв, 437 ФИО31 - данная квартира дважды принималась в члены ЖСК: и протоколом от 2015 года, и протоколом от 2018 года,

• кв.444 ФИО32 - выписка без указания плательщика,

• кв.496 ФИО9,

• кв, 5 82 ФИО6 - данная квартира дважды принималась в члены ЖСК и протоколом от 2015 года и протоколом от 2018 года.

Кроме того, согласно Федеральному закону "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.11.2011 N 349-ФЗ, требования ч.1 статьи 111 ЖК РФ «Право на вступление в жилищные кооперативы» распространяется на ЖК и ЖСК созданные после 01.12.2011.

Таким образом, граждане из этих 43 квартир не могут считаться членами ЖСК.

Лица, которые числятся членами ЖСК на основании ордера и у которых отсутствует сведения о дате выплаты и размере паевого взноса:

• кв. 131 ФИО33,

• кв. 134 ФИО34,

• кв, 137 Еловских Г алина Ивановна,

• кв. 153 ФИО35,

• кв. 170 ФИО36,

• кв. 177 Маркарьянц Г урген Людвигович,

• кв. 181 ФИО37,

• кв. 190 Г аврилова Т атьяна Сергеевна,

• кв. 196 ФИО38,

• кв.201 ФИО39,

• кв.205 ФИО40,

• кв.207 ФИО41,

• кв.213 ФИО42,

• кв,226 ФИО43,

• кв,229 ФИО44,

• кв,237 ФИО45,

• кв.238 ФИО46,

• кв. 241 ФИО47,

• кв .242 ФИО48,

• кв.243 ФИО49,

• кв,251 ФИО50,

• кв.257 ФИО51,

• кв.273 ФИО52 Байза Хамзяена,

• кв.274 ФИО53,

• кв.278 ФИО54,

• кв.284 ФИО55,

• кв.296 ФИО56,

• кв.306 ФИО57,

• кв.311 ФИО58,

• кв.314 ФИО59,

• кв.324 ФИО60,

• кв.326 ФИО61,

• кв.327 ФИО62,

• кв.329 ФИО63,

• кв.332 ФИО64,

• кв.335 ФИО65,

• кв,339 ФИО66,

• кв, 343 ФИО67,

• кв.345 ФИО68,

• кв. 346 ФИО69,

• кв.349 ФИО70,

• кв.356 ФИО71,

• кв.364 ФИО72,

• кв.366 ФИО73,

• кв.375 ФИО74,

• кв,390 ФИО75,

• кв.403 ФИО76 Васильевна^

• кв.408 ФИО77,

• кв.431 ФИО78,

• кв.433 ФИО79,

• кв.446 ФИО80,

• кв.451 ФИО81,

• кв.452 ФИО82,

• кв. 457 ФИО83,

• кв.475 ФИО84,

• кв.476 ФИО85,

• кв.480 ФИО86,

• кв,520 ФИО87,

• кв.544 ФИО88,

• кв, 545 ФИО89,

• кв, 548 ФИО90,

• кв. 551 ЮдинтВалерий Иванович,

• кв.559 ФИО10,

• кв,561 ФИО92,

• кв.562 ФИО93,

• кв.567 ФИО94,

• кв.573 ФИО95,

• кв.574 ФИО96,

• кв.579 ФИО97,

• кв.592 ФИО17,

• кв. 593 ФИО15,

• кв,594 ФИО16,

• кв,597 ФИО98,

• кв.602 ФИО99.

Из-за отсутствия реестра членов ЖСК с указанием размера паевого взноса, эти 74 гражданина не могут считаться членами ЖСК.

В материалах дела представлен реестр членов ЖСК, датированный 2025 года, т.е. не являющийся актуальным на дату проведения оспариваемого собрания. В этом документе имеются противоречия ранее представленным реестрам членов ЖСК, а именно:

В сравнении двух реестров: один, который был на момент собрания в 2024 году и второй, который представил ЖСК якобы реестр членов ЖСК, но уже от 2025 года.

Реестр 2025 года содержит большее число членов, чем реестр 2024 года.

кв. 129 - Гусельников - в 2024 не был членом ЖСК, его только избрали на собрании, которое оспаривается

кв. 149 - ФИО100 - есть в реестре 2024, но нет в реестре 2025. Ее никто не выводил из членов через собрание 2024 г. Она продала квартиру в весной 2025 года

кв. 161 - ФИО101 - старый владелец был в реестре 2024. Собранием из членов не исключали. Новый собственник с 2022 года. В новом реестре 2025 никого нет;

кв. 230 - ФИО102 - был в реестре 2024, Собранием из членов не исключали. В новом реестре 2025 его нет;

231 - ФИО103 не был в реестре 2024. Есть в реестре 2025;

кв. 254 - ФИО104 - была в реестре в 2024, но вычеркнута ручкой. Она хотела выйти из ЖСК (не помню в момент собрания написала она заявление на выход или нет - собиралась), отказалась голосовать, никто не выводил. В реестре 2025 она есть;

кв. 345 - ФИО105 - был в реестре 2024. Собранием из членов не исключали. В реестре 2025 его нет;

кв. 356 - Новичков - был в реестре 2024. Собранием из членов не исключали. В реестре 2025 его нет;

кв. 406 - ФИО106 - есть в реестре 2025. Собранием не принимали. В реестре 2024 вообще нет кв. 406. НО. Есть бюллетень от этой квартиры от ФИО107, но ее в реестре 2025 нет.

кв. 457 - ФИО83 - был в реестре 2024. В реестре 2025 его нет. Собранием из членов не исключали;

кв. 499 - ФИО2 - в реестре 2024 ее не было. Был указан старый владелец ФИО101. Никто ФИО101 не выводил. НО! в реестре 2025 появляется ФИО2, которую никто не вводил и аж с датой членства от 26.03.1986. НО! У ФИО2 собственность от 2023 года;

кв. 557 - в реестре 2024 числится ФИО108 с датой членства от 16.12.1985. В реестре 2025 его нет. Собранием из членов не исключали. Зато в Реестре 2025 от этой квартиры теперь числится ФИО109 с датой членства от 16.12.1985;

кв. 587 - Цюрупа - был в реестре 2024 и даже расписался в получении бюллетеня. В реестре 2025 его нет. Собранием из членов не исключали;

кв. 599 - ФИО110 - был в реестре 2024 и даже расписался в получении бюллетеня. В реестре 2025 его нет. Собранием из членов не исключали;

кв. 468 - ФИО111 - была в реестре 2024, голосовала (нарушение - выбирали члена ЖСК второго от это квартиры). В реестре 2025 ее нет. Собранием из членов не исключали;

кв. 489 - ФИО112 - была в реестре 2024. В реестре 2025 ее нет. Никто не выводил. Зато появилась в реестре 2025 ФИО113. Собранием ее в члены не принимали;

кв. 486 - ФИО115 ФИО114 - был в реестре 2024 с датой членства от 16.12.1985. В реестр 2025 его нет. Никто не выводил. Зато в реестре 2025 появился ФИО115 С. с датой членства от 16.12.1985. Собранием из членов не исключали;

кв. 501 - ФИО116 - была в реестре 2024 с датой членства с 17.12.1985. В реестре 2025 ее нет. Никто не выводил. Зато в реестре 2025 появился ФИО117 с датой членства с 17.12.1985. Собранием не избирали. Является собственником этой квартиры с 2021 г.

На ОСЧ приняли новых членов в ЖСК 9 человек, но 8 из них так и не появились в реестре 2025.

Таким образом, согласно Протоколу общее количество членов ЖСК составляет 184 человека.

Согласно Протоколу в общем собрании приняли участие члены ЖСК в количестве 121 человека, обладающие 65,76% голосов членов ЖСК.

При анализе реестра членов ЖСК «Феодосия» был определен перечень лиц, являющихся членами - пайщиками ЖСК, а также проведена оценка их правомерности вступления в члены ЖСК других лиц, указанных в реестре.

Документом, подтверждающим членство “первичных” членов-пайщиков, является справка о выплате паевого взноса, которая оформляется по каждой квартире отдельно.

ЖСК «Феодосией» были представлены в материалы дела ордера, подтверждающие право на занятие жилой площади и выплату паевого взноса. Данные ордера были выданы до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, и регулировалось Постановлением Совмина РСФСР от 02.10.1965 N 1143 "О ходе выполнения плана кооперативного жилищного строительства в 1965 году".

Так п. 16 данного постановления устанавливалась норма: жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом»

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод о наличии права собственности и членства в ЖСК на основании выданных ордеров.

Однако в собрании ЖСК принимали участие 43 члена, принятые в ЖСК после 01.12.2011 г., были выявлены нарушения в части наличия у ЖСК сведений, касающихся вступительных взносов.

Соответственно, правомочными членами, принявшими участие в общем собрании являются 78 членов ЖСК, составляющие 42,39% от общего количества членов ЖСК.

В соответствии с п.1 ст.117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем, собрании».

Таким образом, при принятии оспариваемых решений, на собрании отсутствовал необходимый кворум, что влечет за собой признание решений, принятых на данном собрании, недействительными.

При проведении оспариваемого собрания были допущены нарушения процедуры его проведения.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 ГК РФ), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

На собрании был избран председатель общего собрания - ФИО25, секретарь собрания - ФИО6 с возложением обязанности ведения подсчета голосов. Однако, протокол подписан только председателем общего собрания - ФИО25 А секретарь собрания был неправомерно удален из помещения при подсчете голосов и не допущен как к подсчету голосов, так и к подписанию протокола.

Кроме того, при проведении собрания отмечены следующие нарушения:

- Бюллетени для голосования содержали ошибки, разночтения и рекомендации по голосованию. Так в вопросе № 6 о принятии собственников в члены ЖСК «Феодосия» изначально отсутствовали варианты ответов. После устранения данной ошибки перепечатанный лист выдавался дополнительно; в указанном вопросе № 6 были даны рекомендации правления ЖСК «Феодосия» о голосовании против принятия в члены ЖСК ряда собственников.

Результаты проведенного голосования недостоверны по следующим причинам:

- При подсчете голосов установлено отсутствие бюллетеней нескольких членов ЖСК, которые проголосовали «против» по большинству вопросов.

- Выявлены несколько членов ЖСК, появившихся в реестре членов ЖСК «Феодосия» непосредственно перед проведением собрания в нарушение установленного порядка вступления в члены ЖСК.

- Подписи проголосовавших членов ЖСК предусмотрены и проставлены не на всех листах бюллетеней для голосования. Бюллетени, для снятия с них копий, были раскреплены и скреплены заново, что не позволяет достоверно определить подлинность всех листов.

- Содержанием вопроса № 1 избирательного бюллетеня являлось: «Избрать председателем общего собрания - ФИО25, секретарем собрания - ФИО6 с возложением обязанности ведения подсчета голосов».

Вместе с тем, в течение проведения собрания к подписанным и сданным бюллетеням имела доступ только председатель ЖСК «Феодосия» ФИО25, являющаяся заинтересованным лицом, и комендант ЖСК «Феодосия». ФИО6 к бюллетеням не допускался.

Таким образом, результаты голосования не могут быть достоверными по причине осуществления процедуры подсчета голосов с нарушением установленного порядка - подсчет осуществлялся лично председателем ЖСК «Феодосия» ФИО25, являющейся заинтересованным лицом.

Протокол общего собрания членов ЖСК «Феодосия» недостоверен по следующим причинам:

- К составлению протокола общего собрания членов ЖСК «Феодосия» секретарь собрания ФИО6 допущен не был. Председатель ЖСК «Феодосия» ФИО25 составила и подписала протокол собрания единолично.

- Протокол имеет регистрационный номер от 17 декабря 2024 г. № 1. Вместе с тем, уже имеется протокол от 25 июня 2024 г. за таким же номером (№ 1) общего заочного собрания членов ЖСК «Феодосия». Данное собрание, проведенное в период с 22 апреля по 25 июня 2024 г. было заявлено и проведено как общее собрание собственников ЖСК «Феодосия», но неустановленным порядком было преобразовано председателем ЖСК «Феодосия» ФИО25 в собрание членов ЖСК «Феодосия»

- Во втором абзаце Протокола от 17 декабря 2024 г. № 1 указано, что бюллетени выдавались лично в руки членам ЖСК «Феодосия», однако, как указано в п. 3 настоящего обращения, бюллетени выдавались, в том числе, жильцам, не являющимся членами ЖСК «Феодосия».

- В четвертом абзаце Протокола от 17 декабря 2024 г. № 1 указано: «при подсчете голосов и определении кворума учитываются голоса собственников жилых помещений», но фактически - учитывались голоса членов ЖСК.

- По подсчетам, произведенным председателем ЖСК «Феодосия» ФИО25, в собрании принял участие 121 из 184 членов ЖСК «Феодосия», что составило 65,76%. В Протоколе от 17 декабря 2024 г. № 1 указаны следующие результаты:

- Результаты по вопросу № 5 (о прекращении членства в ЖСК):

«За»

89 чел. (73,55%)

«Против»

10 чел. (8,26%)

«Воздержался»

19 чел. (15,70%)

При суммировании количества проголосовавших, указанного в таблице, получаемся общее количество - 118 чел. Однако, указанные в скобках проценты посчитаны от общего количества проголосовавших, указанных в протоколе -121 чел.

- Результаты по вопросу № 6 (о приеме в члены ЖСК):

«За»

93 чел. (76,86%)

«Против»

7 чел. (5,79%)

«Воздержался»

? чел. (9,92%)

При суммировании количества проголосовавших, указанного в таблице, получается общее количество - 100 чел. Указанные проценты также посчитаны от количества - 121 чел. Количество воздержавшихся от голосования по данному вопросу (12 чел.) не было обозначено. - Результаты по вопросу № 6 (о приеме в члены ЖСК- отказать):

«За»

62 чел. (51,24%)

«Против»

30 чел. (24,79%)

«Воздержался»

30 чел. (24,79%)

При суммировании количества проголосовавших, указанного в таблице, получается общее количество - 122 чел., что опровергает приведенное в протоколе общее количество проголосовавших (121 чел.), проценты, указанные в скобках также подсчитаны от 121 чел.

Оспариваемыми решениями общего собрания нарушены права собственников помещений на вступление в члены ЖСК и участие в оспариваемом собрании

Оспариваемый протокол не содержит сведения, какие нарушения были допущены заявителями о вступлении в члены ЖСК, с чем связана формулировка об отказе в приемы членов Кооператива данных собственников помещений. Решение Правления о рассмотрении заявлений указанных собственников о вступлении в члены ЖСК содержит иную формулировку (копия протокола правления прилагается).

Данное решение оспариваемого собрания противоречит нормам жилищного, гражданского законодательства, Уставу ЖСК.

Такое решение нарушает права истцов осуществлять принадлежащих им право на вступление в ЖСК, участие в управлении данным некоммерческим объединением, на участие в общих собраниях кооператива и принятие решений по вопросам, вынесенным на голосование, участие через созданное жилищное объединение в вопросах управления общим имуществом

Учитывая, что при принятии оспариваемых решений отсутствовал кворум, а также в связи с нарушением процедуры голосования, суд приходит к воду об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ЖСК Феодосия о признании недействительным решения общего отчетно-выборного собрания членов ЖСК «Феодосия» в многоквартирном доме удовлетворить

Признать недействительным решения общего отчетно-выборного собрания членов ЖСК «Феодосия» в многоквартирном дома по адрес 

<

...>, итоги которых оформлены протоколом №1 от 17.12.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 15 января 2026

Судья	Шерова И.Г.