Дело № 2-42/2024 КОПИЯ

59RS0018-01-2023-001689-87 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 06 февраля 2024 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Абдулиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Пушиной Ю.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения, коммунальных услуг, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании платы за наем жилого помещения, коммунальных услуг, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>74. 16.08.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставила ответчику указанную квартиру за плату во временное пользование. За период найма со стороны ФИО2 образовалась задолженность в размере 63 465 рублей из которых 3 800 рублей – задолженность за наем квартиры, 59 665 рублей – задолженность за коммунальные услуги (включая капитальный ремонт) и содержание жилого помещения. 26.10.2020 ФИО2 фактически выехала из квартиры в неизвестном направлении не передав квартиру по акту приема-передачи, а передав их внучке истца. В ходе телефонного разговора ФИО2 сообщила, что обязуется погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена. С целью прекращения дальнейшего начисления пеней, задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения истец оплатила за свой счет. В адрес ответчика была направлена претензия, которая не была получена ответчиком и письмо вернулось отправителю. Нарушение ФИО2 своих обязательств по оплате за наем квартиры, а также тот факт, что она выехала без предупреждения в неизвестном направлении, связано с определенными нравственными переживаниями. Кроме того, в результате неисполнения ФИО2 своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период найма, истец была вынуждена оплатить их за свой счет. Оплата непредвиденных коммунальных услуг нанесла ущерб бюджету семьи и заставила вносить в него коррективы.

С учетом уточнения просит суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 55 842,11 рублей, состоящие из оплаты за наем жилого помещения в размере 3 800 рублей, задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 52 042,11 рублей; проценты в размере 12 293,23 рублей за периоды с 27.10.2020 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 12.01.2024, с продолжением их начисления по дату фактического исполнения ответчиком денежного обязательства в соответствии с требованиями ст. 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на сумму задолженности 55 842,11 рублей; компенсацию за причинение морального вреда в размере 25 000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 709,33 рублей (л.д.90).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчик с 2017 года не платила за жилищно-коммунальные услуги, съехала из квартиры 26.10.2020 примерно в 22:00 часов, при этом оплатила наем жилья только по 17.10.2020. Относительно взыскания компенсации морального вреда пояснила, что после выезда ответчика из квартиры, истец была вынуждена бегать по различным организациям, тратила время на это и нервы, в связи с наличием задолженности. Несколько раз подавала заявление и каждый раз нервничала, отпрашивалась с работы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, судебные извещения вернулись в суд с отметкой об «истечении срока хранения». 

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку корреспонденция ответчиком не востребовалась, о перемене места жительства последняя не сообщила, судебное извещение, направленное ответчику по последнему известному месту жительства, ею не получено, в соответствии со ст.118 ГПК РФ данное извещение считается доставленным ответчику. Неполучение судебных извещений ответчиком свидетельствует о злоупотреблении правом.

В связи с тем, что суду не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчика, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Добрянского районного суда Пермского края, суд признает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ФИО2 о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав последнюю извещенной о времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Устанавливая предельный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения, законодатель с целью обеспечить стабильность отношений сторон такого договора, по истечении срока его действия признает за нанимателем преимущественное право на заключение договора на новый срок (абзац первый ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предусматривает правовой механизм, обеспечивающий возможность эффективного осуществления этого права и учитывающий необходимость соблюдения баланса интересов сторон (абзацы второй - четвертый ст. 684 данного Кодекса). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 

В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из ч. 1,3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст.ст. 68, 69, 153, 154 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что правообладателем жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>74, на праве собственности является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2023 (л.д.66-68). 

Из материалов дела следует, что 16.08.2017 между ФИО2 (наниматель) с одной стороны и ФИО1 (наймодатель) с другой стороны заключен договор найма жилого помещения со сроком его действия 11 месяцев, согласно которому наймодатель предоставил за плату во временное пользование жилое помещение: 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 47,9 кв.м., расположенную на 11 этаже по адресу: 

<

адрес>74, для проживания в нем. По соглашению сторон плата за жилое помещение установлена в размере 13 000 рублей, не позднее 17 числа каждого текущего месяца. Оплата коммунальных и других услуг осуществляется за счет нанимателя (л.д. 52).

Согласно акту приема-передачи от 17.08.2017 наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение по адресу: 

<

адрес>74 (л.д. 53).

Истец просит взыскать с ответчика оплату за наем жилого помещения в размере 3 800 рублей.

Из графика внесения платежей по договору найма жилого помещения от 16.08.2017 по адресу: 

<

адрес>74, следует, что по состоянию на 17.06.2020 наниматель задолженности по платежам за наем жилого помещения не имеет (л.д.54).

Вместе с тем, истец подтверждает, что ответчик фактически внесла плату за наем жилого помещения по 17.10.2020, при этом выехала из спорного помещения лишь 26.10.2020, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3 800 рублей, что соответствует плате за наем жилого помещения за 9 дней (с 18.10.2020 по 26.10.2020).

В силу положений ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

Поскольку ответчиком уплачена плата за наем жилого помещения по 17.10.2020, а фактически ответчик проживала в спорном жилом помещении по 26.10.2020, что не оспаривается сторонами, с ответчика подлежит взысканию пропорционально периоду пользования задолженность по договору найма в размере 3 800 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание жилого помещения в размере 52 042,11 рублей.

Согласно п.3.4 договора найма жилого помещения от 16.08.2017 оплата коммунальных и других услуг осуществляется за счет нанимателя.

Установлено, что в нарушение условий договора ответчик не производила оплату коммунальных платежей, в связи с чем у истца, как у собственника жилого помещения образовалась задолженность перед ПАО Пермэнергосбыт, ОАО «Комплексный расчетный центр – Прикамье», ПАО «Т Плюс», ООО «Новогор-Прикамье» по оплате коммунальных услуг, содержание жилья.

Согласно платежной квитанции ПАО Пермэнергосбыт за сентябрь 2020 года задолженность истца по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составила 19 633,95 рублей (л.д.14), за октябрь – 1 044,35 рублей (л.д.17), итого задолженность перед ПАО Пермэнергосбыт за спорный период составила 20 678 рублей, которая уплачена истцом, что подтверждается материалами дела.

Согласно платежной квитанции ПАО Пермэнергосбыт за октябрь 2020 года задолженность истца по оплате за электроэнергию составила 449,89 рублей (л.д.18), которая уплачена истцом, что подтверждается материалами дела.

Согласно платежной квитанции ОАО «Комплексный расчетный центр – Прикамье» за октябрь 2020 года задолженность истца по оплате за коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами составила 1 589,12 рублей (л.д.19,44), которая уплачена истцом, что подтверждается материалами дела.

Согласно акту сверки расчетов ООО «Новогор-Прикамье» задолженность истца по оплате за водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды составила 4 493,42 рублей (л.д.47), холодное водоснабжение на индивидуальное потребление – 980,68 рублей (л.д. 47-оборот), водоотведение на индивидуальное потребление – 1 223,02 рублей (л.д. 48).

Согласно детализированному отчету по балансу договора за период с 01.01.2019 по 25.09.2023 задолженность истца за отопление на 01.10.2020 составила 16 501,13 рублей (л.д.35), которая уплачена истцом, что подтверждается материалами дела.

Согласно сведениям ПАО Пермэнергосбыт задолженность истца за горячее водоснабжение по состоянию на октябрь 2020 года составила 6 126,55 рублей (л.д.49-оборот), которая уплачена истцом, что подтверждается материалами дела.

Из представленных в материалы дела кассовых чеков, платежных квитанций, детализированных отчетов, а также распоряжений о переводе денежных средств, следует, что ФИО1 оплатила образовавшуюся задолженность по состоянию на октябрь-ноябрь 2020 года перед поставщиками коммунальных услуг в полном объеме.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами договора, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание жилого помещения в размере 52 042,11 рублей, подлежащими удовлетворению.

Поскольку ФИО1 произведена оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание жилого помещения за счет собственных денежных средств, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 12.01.2024 в размере 12 293,23 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с п. 48 указанного постановления Пленума сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Не доверять представленному истцом расчету у суда оснований не имеется, ответчиком расчет не оспорен. Судом расчет проверен, признан верным. Доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги оплачивались ответчиком, суду не представлено. Ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности в полном размере не представлено. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 293,23 рублей за период с 27.10.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 12.01.2024, подлежат удовлетворению, с последующим начислением процентов на сумму 55 842,11 рублей, начиная с 13.01.2024 по день фактической уплаты денежной суммы, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

ФИО1 просит взыскать со ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, требование мотивировано тем, что в результате неисполнения ФИО2 своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период найма, истец была вынуждена оплатить задолженность за свой счет. Оплата непредвиденных коммунальных услуг нанесла ущерб бюджету семьи и заставила вносить в него коррективы, что повлекло нравственные и душевные страдания истца. После выезда ответчика из квартиры, истец была вынуждена бегать по различным организациям, тратила время на это и нервы, в связи с наличием задолженности. Несколько раз подавала заявление и каждый раз нервничала, отпрашивалась с работы.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Как следует из материалов дела, вреда жизни и здоровью ФИО1 действиями ответчика не причинено.

Исходя из установленных указанных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что доказательств, подтверждающих нарушение нематериальных благ ФИО1, которые подлежали бы возмещению в порядке ст.151 ГК РФ, истец суду не представил. Доказательств, подтверждающих, что в результате действий ответчика истцу причинены физические или нравственные страдания в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требования о взыскании с ФИО2 компенсации морального вреда ФИО1 следует отказать.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

В подтверждение требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истцом представлен чек-ордер от 26.09.2023 на сумму 5 709,33 рублей (л.д.4).

С учетом уточнения исковых требований истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 2 544,05 рублей, в том числе 2 244,05 рублей за требования имущественного характера, подлежащего оценке и 300 рублей за требование неимущественного характера – взыскание компенсации морального вреда.

Таким образом, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 244,05 рублей. 

Вместе с тем, государственная пошлина в размере 300 рублей, уплаченная истцом за требования неимущественного характера – взыскание компенсации морального вреда, взысканию не подлежит, поскольку в удовлетворении данных требований судом отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения, коммунальных услуг, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 55 842,11 рублей, в том числе: оплата за наем жилого помещения в размере 3 800 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание жилого помещения в размере 52 042,11 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2020 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 12.01.2024 в общем размере 12 293,23 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 244,05 рублей.

Продолжить начисление процентов на сумму 55 842,11 рублей, начиная с 13.01.2024 по день фактической уплаты денежной суммы, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Е.Б.Абдулина

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-42/2024. 

Гражданское дело № 2-42/2024 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.