дело № 2-1829/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

22 мая 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилые строения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании письма -заявки инициативной группы от 

<

дата> Постановлением главы администрации г.Новочеркасска № от 

<

дата>. был отведен земельный участок площадью 1,18 га для проектирования и строительства индивидуальных гаражей в коммунальном квартале Восточного жилого района. Согласно указанному Постановлению земельный участок площадью 11800 кв.м. был передан в аренду гаражно-строительному кооперативу ФИО7, о чем свидетельствует договор аренды № от 

<

дата> Истцы являются членами указанного кооператива. В пользовании ФИО1 находится гараж № общей площадью 41,4 кв.м. в здании литера «И». В пользовании ФИО2 находится гараж №, общей площадью 21,3 кв.м. и гаража №, общей площадью 42,7 кв.м. в здании литера «З». В настоящее время Администрация т.Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей, находящихся в гаражных кооперативах оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. Истцы обратились к специалистам МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении до судебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение здания литера «И» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка. Имеющийся в здании литера «И» гаражный бокс, общей площадью 41,4 кв.м., состоящий из помещений: № подвального этажа, № первого этажа, является объектом недвижимого имущества. Конструктивное решение здания литера «З» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка. Имеющийся в здании литера «З» гаражный бокс, общей площадью 21,2 кв.м., состоящий из помещения № первого этажа, является объектом недвижимого имущества. Имеющийся в здании литера «З» гаражный бокс №, общей площадью 42,7 кв.м., состоящий из помещений: № подвального этажа, № первого этажа, является объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Просили суд признать здание литер «И», расположенное по адресу: 

<

адрес> объектом капитального строительства, не подлежащим сносу. Признать здание литер «З», расположенное по адресу: 

<

адрес> объектом капитального строительства, неподлежащим сносу. Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 41,4 кв.м., состоящий из помещений: № подвального этажа, № первого этажа в здании литера «И» по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,2 кв.м., состоящий из помещения № первого этажа и гаражный бокс №, общей площадью 42,7 кв.м., состоящий из помещений: № подвального этажа, № первого этажа в здании литера «З» по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.7).

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просила в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 отказать.

Выслушав представителя КУМИ Администрации г.Новочеркасска, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Судом установлено, что на основании письма -заявки инициативной группы от 

<

дата> Постановлением главы администрации г.Новочеркасска № от 

<

дата>. был отведен земельный участок площадью 1,18 га для проектирования и строительства индивидуальных гаражей в коммунальном квартале Восточного жилого района (л.д.47). Согласно указанному Постановлению земельный участок площадью 11800 кв.м. был передан в аренду гаражно-строительному кооперативу «Звезда», о чем свидетельствует договор аренды № от 

<

дата>. (л.д.52-57).

Как установлено судом, истцы являются членами гаражно-строительного кооператива ФИО7, паевой взнос за гаражи ими внесен в полном объеме (л.д.12,13). В пользовании ФИО1 находится гараж № общей площадью 41,4 кв.м. в здании литера «И». В пользовании ФИО2 находится гараж №, общей площадью 21,3 кв.м. и гаража №, общей площадью 42,7 кв.м. в здании литера «З».

Поскольку данные строения в эксплуатацию не сданы, они числятся самовольно возведенными, что отражено в технических паспортах, выполненных МУП «ЦТИ» 

<

адрес> (л.д.10,11).

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении нежилых зданий (гаражей) литер «З» и «И», расположенных на земельном участке в 

<

адрес>, сообщением от 

<

дата> истцам разъяснено, сто в компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранении самовольных построек (л.д.9).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению ФИО9 от 

<

дата> (л.д.14-36), конструктивное решение здания литера «И» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка. Имеющийся в здании литера «И» гаражный бокс, общей площадью 41,4 кв.м., состоящий из помещений: № подвального этажа, № первого этажа, является объектом недвижимого имущества. 

Конструктивное решение здания литера «З» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка. Имеющийся в здании литера «3» гаражный бокс, общей площадью 21,2 кв.м., состоящий из помещения № первого этажа, является объектом недвижимого имущества. Имеющийся в здании литера «3» гаражный бокс №, общей площадью 42,7 кв.м., состоящий из помещений: № подвального этажа, № первого этажа, является объектом недвижимого имущества. 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

С учетом того, что земельный участок был предоставлен Некоммерческому Партнерству Владельцев Гаражей ФИО7 членами которого истцы являются, участок используется в соответствии с его целевым назначением, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать здание литер «И», расположенное по адресу: 

<

адрес> объектом капитального строительства, неподлежащим сносу. Признать здание литера «З», расположенное по адресу: 

<

адрес> объектом капитального строительства, неподлежащим сносу. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 41,4 кв.м., состоящий из помещений: № подвального этажа, № первого этажа в здании литера «И» по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,2 кв.м., состоящий из помещения № первого этажа и гаражный бокс №, общей площадью 42,7 кв.м., состоящий из помещений: № подвального этажа, № первого этажа в здании литера «3» по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018 года

Судья: Н.М. Калашникова