К делу № 2-577/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Нечепуренко М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «строительно-монтажное управление-12» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СМУ-12» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора, взыскании судебных расходов, указав, что 

<

дата> между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Строительно-монтажное управление-12» был заключен Договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляет 786000,00 рублей (п.п. 

<

данные изъяты> Договора). В соответствии с п. 

<

данные изъяты> Договора, ответчик (Застройщик) обязался в срок не днее 

<

дата> передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора наличные денежные средства в сумме 786000,00 рублей, в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается квитанция к приходному кассовому ордеру № от 

<

дата> 

<

дата> в соответствии с 

<

данные изъяты> Договора по взаимному соглашению сторон Договор участия в долевом строительстве № от 

<

дата> расторгнут. 

<

дата> произведена государственная регистрация Соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, номер регистрации № В соответствии с 

<

данные изъяты> Соглашения от 

<

дата> о расторжении Договора участия в долевом строительстве № от 

<

дата>, Участник долевого строительства утрачивает право на получение Объекта долевого строительства, а застройщику уплачивает Участнику долевого строительства цену договора, установленного 

<

данные изъяты> Договора в размере 786000,00 рублей без оплаты каких-либо процентов/неустойки/штрафных санкций в течение 30 дней со дня расторжения договора. 

<

дата> Застройщик перечислил на счет истца денежные средства в размере 1000 рублей. 

<

дата> - в размере 20000 рублей. Соответственно, долг ответчика на дату составления искового заявления составляет 786000,00 рублей - 21000,00 рублей = 765000,00 рублей.

В соответствии с условиями Соглашения, Застройщик возвращает цену Договора в размере 786000 рублей без оплаты каких-либо процентов/неустойки/штрафных санкций в течение 30 дней со дня расторжения Договора.

Пунктом 1 Соглашения предусмотрено расторжение Договора участия в долевом строительстве 

<

дата>.

В связи с тем, что ответчик в установленный соглашением срок добровольно не выплатил денежные средства, подлежащие возврату, он обязан уплатить установленные Законом проценты за пользование денежными средствами с 

<

дата> 

На дату составления искового заявления, согласно информации Банка России от 19.09.2016г., ключевая ставка составляет 10% годовых.

Следовательно, задолженность подлежит возврату с процентами за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ключевой ставкой Банка России: 786000,00 рублей с 

<

дата> по 

<

дата> - 19 дн. - (

<

дата> ответчиком выплачена сумма в размере 1000 рублей); 785000,00 рублей с 

<

дата> по 

<

дата> - 2 дн. - (

<

дата> ответчиком выплачена сумма в размере 20000 рублей); 765000 рублей -бдн. - с 

<

дата> по 

<

дата> Расчеты: 786000 рублей - сумма долга, 27 дней - количество дней просрочки; 10% -проценты по ключевой ставке Банка России на день предъявления иска. 786000,00 х 19 х 10/100 х 1/150 = 9956,00 руб.; 785000,00 х 2 х 10/100 х 1/150 = 1046,67 руб.; 765000,00 х 6 х 10/100 х 1/150 = 3060 руб. Всего: 14062,67 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-12» ИНН № ОГРН № в пользу истца ФИО1 в связи с заключением соглашения от 

<

дата> о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 

<

дата> денежные средства в размере 765000,00 рублей; 14062 рублей 67 копеек - в счет оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами; в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, - всего: 789062,67 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Взыскать с ответчика ООО «Строительно-монтажное управление-12» в пользу истца ФИО1 понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в соответствии с представленными квитанциями в размере 3000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «СМУ-12» - ФИО2, действующая на основании от 

<

дата> в судебное заседание исковые требования признала в части и просила уменьшить исковые требования до следующих сумм: 765 000 рублей – уплаченные денежные средства по Договору долевого участия в строительстве № от 

<

дата>; 3000 рублей – неустойку (проценты) за пользование денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата>; 5000- компенсация морального вреда; 20 000 рублей – сумма штрафа.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются не действительными.

Из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу ч.1, ч.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного заседания установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и ответчиком ООО «Строительно-монтажное управление-12» заключен Договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого после окончания строительства жилого дома участник долевого строительства в случае выполнения им своих обязательств по настоящему договору вправе обратиться в Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности на находящуюся на объекте однокомнатную квартиру, общей площадью 34,20 кв.м., расположенную в первом подъезде на 7-ом этаже, имеющую условный знак №

Согласно п.п. 

<

данные изъяты> договора стоимость квартиры составила 786 000 рублей, которую истец оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 

<

дата> №.

<

дата> в соответствии с п. 

<

данные изъяты> Договора по взаимному соглашению сторон Договор участия в долевом строительстве № от 

<

дата> расторгнут. 

<

дата> вышеуказанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно 

<

данные изъяты> Соглашения от 

<

дата> о расторжении Договора участия в долевом строительстве № от 

<

дата>, Участник долевого строительства утрачивает право на получение Объекта долевого строительства, а застройщик уплачивает Участнику долевого строительства цену договора, установленного 

<

данные изъяты> Договора в размере 786 000,00 рублей без оплаты каких-либо процентов/неустойки/штрафных санкций в течение 30 дней со дня расторжения договора.

<

дата> Застройщик перечислил на счет истца денежные средства в размере 1000 рублей, 

<

дата> в размере 20000 рублей, что сторонами не оспаривалось.

Соответственно ООО «Строительно-монтажное управление-12» свои обязательства, предусмотренные Договором долевого участия, а также Соглашением о расторжении Договора участия в долевом строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с застройщика возврата денежных средств уплаченных по договору участия в долевом строительстве № от 

<

дата> в размере 765 000 рублей из расчета - 786 000 руб. (цена договора) – 21 000 руб. (денежные средства, перечисленные на счет потребителя), что ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. 

Согласно ст. 10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязан уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 3 соглашения «Застройщик» уплачивает «Участнику долевого строительства» цену Договора, установленную 

<

данные изъяты> договора в размере 786 000 руб. без каких-либо процентов /неустойки/ штрафных санкций в течение 30 дней со дня расторжения Договора, что не соответствует действующему законодательству.

Так как соглашение о расторжении договора зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было 

<

дата>, то денежные средства потребителю по соглашению от 

<

дата> должны быть возвращены «Застройщиком» до 

<

дата>. Согласно утверждению истца и не оспаривалось представителем ответчика, денежные средства потребителю ООО «СМУ-12» перечислило только частично в размере 1000 рублей и в размере 20 000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня. следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Истцом заявлены в порядке ст.395 ГК РФ требования о взыскании с ООО «СМУ-12» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 14 062 рубля 67 копеек, согласно расчету, в том числе: 786000,00 рублей с 

<

дата> по 

<

дата> - 19 дн. - (

<

дата> ответчиком выплачена сумма в размере 1000 рублей); 785000,00 рублей с 

<

дата> по 

<

дата> - 2 дн. - (

<

дата> ответчиком выплачена сумма в размере 20000 рублей); 765000 рублей -бдн. - с 

<

дата> по 

<

дата> Расчеты: 786000 рублей - сумма долга, 27 дней - количество дней просрочки; 10% -проценты по ключевой ставке Банка России на день предъявления иска. 786000,00 х 19 х 10/100 х 1/150 = 9956,00 руб.; 785000,00 х 2 х 10/100 х 1/150 = 1046,67 руб.; 765000,00 х 6 х 10/100 х 1/150 = 3060 руб. Всего: 14062,67 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие доказательств подтверждающих отсутствие вины ответчика в нарушении сроков сдачи объекта, характер и степень нравственных страданий истца, вынужденного в течение длительного времени ожидать возможность реализовать свое право на возращение оплаченных денежных средств, а также требования разумности и справедливости, суд полагает возможным определить денежную компенсацию морального вреда, причиненного ФИО1 – 5000 руб. В остальной части иск о взыскании компенсации морального вреда оставляется без удовлетворения.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17), при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Разрешая вопрос о взыскании штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), суд применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришел к выводу о том, что штраф подлежит снижению до 50 000 рублей, поскольку данная сумма соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом понесены расходы 3000 рублей за оформление судебных документов, составление искового заявления, которые подтверждаются квитанцией № об оплате и подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска. Исковые требования истца удовлетворены, ввиду чего с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 11490 рублей 63 копейки по имущественным требованиям и 300 рублей по неимущественным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительно-монтажное управление-12» о защите прав потребителей– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительно-монтажное управление-12» в пользу ФИО1 в связи с заключением соглашения от 

<

дата> о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 

<

дата> денежные средства в размере 765 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами 14 062 рубля 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, судебные расходы в размере 3000 рублей, всего 837 062 рубля 67 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СМУ-12» в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 11 790 рублей 63 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.А.Курасова 

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2017 года.