Дело № 2-1168/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Ельчиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры, процентов за пользование денежным средствами, морального вреда, штраф, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры, процентов за пользование денежным средствами, морального вреда, пояснив, что между сторонами 06 декабря 2013 года был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался передать истцу трехкомнатную квартиру площадью 90,57 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в срок до 31.12.2013г. По завершению строительства и по результатам обмеров БТИ, выяснилось, что площадь квартиры уменьшилась на 1,87 кв.м. и стала составлять 88,7 кв.м. В связи с чем ответчик обязан вернуть истцу сумму в размере 103 149,20 руб., что отражено в передаточном акте. 

Просит взыскать с АО «Мосстроймеханизация-5» денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры в размере 103 149,20 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 14 октября 2014 года по 31 марта 2017 года в размере 28 177,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 

Позднее истец уточнила требования, дополнив их требованием о взыскании штрафа за неисполнение требований потребителя в размере 65 663 руб. 

В судебном заседании истец на иске настаивала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил рассматривать дело в отсутствие. Ранее предоставлял отзыв на исковое заявление, согласно которому истцом неправильно посчитаны проценты. Проценты за пользование денежными средствами составили 23 363,82 руб., которые ответчик просит снизить на основании ст. 333 ГК РФ до 5 000 руб. Также не доказан причиненный моральный вред. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 06 декабря 2013 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался, по завершению строительства многоквартирного жилого дома, передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру по строительному адресу: 

<

адрес> площадью 90,57 кв.м. (л.д. 8-21).

Согласно п.3.1. Договора стоимость квартиры составляет 4 995 841,20 руб. исходя из стоимости 1 квадратного метра в размере 55 160 руб.

Свои обязательства по оплате квартиры в размере 4 995 841,20 руб. ФИО1 выполнила в полном объеме. 

Согласно передаточного акта 19 ноября 2015 года жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> передана ФИО1 (л.д. 7).

Также согласно п.3 передаточного акта, общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ уменьшилась на 1,87 кв.м., что в соответствии с Договором участия в долевом строительстве, исходя из цены 1 квадратного метра, составляет 55 160 руб. Застройщик обязался возвратить ФИО1 сумму в размере 103 149,20 руб. 

Возврат денежных средств, в случае уменьшения площади квартиры, также предусмотрено Договором участия в долевом строительстве (пункт 3.3.2.). При этом договором предусмотрена обязанность застройщика в данном случае вернуть разницу стоимости фактической площади и проектной площади в течение 10 календарных дней с момента получения соответствующего заявления. 

14 октября 2014 года ФИО1 обратилась в АО «Мосстроймеханизация-5» с заявлением о возврате денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры в размере 103 149,20 руб. (л.д. 5).

Таким образом, обязанность по возврату денежных средств у ответчика возникла 24 октября 2014 года. 

Поскольку денежные средства ФИО1 не возвращены до настоящего времени, суд находит требования ФИО1 о взыскании суммы в размере 103 149,20 руб. законными и обоснованными. В связи с чем, с АО «Мосстроймеханизация-5» подлежит взысканию в пользу истца указанная сумма. 

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку сумма в размере 103 149,20 руб. до настоящего времени ответчиком не возвращена, суд считает обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.Период пользования денежными средствами с 24 октября 2014 г. по 31 марта 2017 года составляет 890 дней. 

Расчет выглядит следующим образом. 

- с 24.10.2014 по 31.05.2015 (220 дн.): 103 149,20 x 220 x 8,25% / 365 = 5 129,20 руб.- с 01.06.2015 по 14.06.2015 (14 дн.): 103 149,20 x 14 x 11,80% / 365 = 466,86 руб.- с 15.06.2015 по 14.07.2015 (30 дн.): 103 149,20 x 30 x 11,70% / 365 = 991,93 руб.- с 15.07.2015 по 16.08.2015 (33 дн.): 103 149,20 x 33 x 10,74% / 365 = 1 001,59 руб.- с 17.08.2015 по 14.09.2015 (29 дн.): 103 149,20 x 29 x 10,51% / 365 = 861,34 руб.- с 15.09.2015 по 14.10.2015 (30 дн.): 103 149,20 x 30 x 9,91% / 365 = 840,17 руб.- с 15.10.2015 по 16.11.2015 (33 дн.): 103 149,20 x 33 x 9,49% / 365 = 885,02 руб.- с 17.11.2015 по 14.12.2015 (28 дн.): 103 149,20 x 28 x 9,39% / 365 = 743,01 руб.- с 15.12.2015 по 31.12.2015 (17 дн.): 103 149,20 x 17 x 7,32% / 365 = 351,67 руб.- с 01.01.2016 по 24.01.2016 (24 дн.): 103 149,20 x 24 x 7,32% / 366 = 495,12 руб.- с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25 дн.): 103 149,20 x 25 x 7,94% / 366 = 559,43 руб.- с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27 дн.): 103 149,20 x 27 x 8,96% / 366 = 681,80 руб.- с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дн.): 103 149,20 x 29 x 8,64% / 366 = 706,15 руб.- с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 103 149,20 x 34 x 8,14% / 366 = 779,99 руб.- с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): 103 149,20 x 28 x 7,90% / 366 = 623,40 руб.- с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 103 149,20 x 29 x 8,24% / 366 = 673,46 руб.- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 103 149,20 x 17 x 7,52% / 366 = 360,29 руб.- с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 103 149,20 x 49 x 10,50% / 366 = 1 450,01 руб.- с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 103 149,20 x 104 x 10% / 366 = 2 931,02 руб.- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 103 149,20 x 85 x 10% / 365 = 2 402,10 руб.- с 27.03.2017 по 31.03.2017 (5 дн.): 103 149,20 x 5 x 9,75% / 365 = 137,77 руб.

Всего проценты составили 23 071,33 руб. 

Таким образом, за период с 24 октября 2014 года по 31 марта 2017 года подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 071,33 руб. 

Оснований для снижения процентов за пользование чужими денежными не имеется, поскольку это не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации истцу причиненного морального вреда, суд оценивает степень физических и нравственных страданий истца, степень вины ответчика и считает возможным иск в данной части удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, следовательно, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя 63 110,26 руб. (103 149,20 руб. + 23 071,33 руб./2) 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры, процентов за пользование денежным средствами, морального вреда, штраф – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Мосстроймеханизация-5» в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения площади квартиры в размере 103 149,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24 октября 2014 года по 31 марта 2017 года в размере 23 071,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 63 110,26 руб., а всего взыскать 204 330 (двести четыре тысячи триста тридцать) руб.79 коп.

В удовлетворении требований ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о взыскании процентов за пользование денежным средствами в большем размере, морального вреда в большем размере, штрафа в большем размере – отказать. 

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения. 

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения 

изготовлен 23 июня 2017 года