Дело № 2-347/2020

УИД: 55RS0026-01-2020-000120-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 февраля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения, указав, что 26 октября 2009 года между администрацией и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 15 ноября 2010 года. Согласно пунктам 1.1, 1.2 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 ноября 2017 года №, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, в границах 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно пункту 2.1. арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 340 рублей 31 копейка в квартал. Согласно пункту 2.3 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. Пунктом 4.2. договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. 24 января 2014 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды земельного участка. Арендная плата в соответствии с пунктом 2.1 определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложение к настоящему договору, в размере 48 479 рублей 06 копеек в год. Задолженность по основному долгу по договору аренды земельного участка № от 26 октября 2009 год составила 119 850 рублей за период с 1 ноября 2012 года по 16 ноября 2016 года. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатору была начислена неустойка на сумму основанного долга, рассчитываемая по формуле: Основной долг/100% х 0,5% х количество дней в квартале. Сумма начисленной пени за период просрочки внесения арендной платы со 2 января 2012 года по 30 декабря 2019 года составляет 1 807 271 рубль 17 копеек. Согласно пункту 1.1, изложенному в соглашении к договору аренды земельного участка № № от 26 октября 2009 года, срок действия договора до 15 ноября 2016 года, с 16 ноября 2016 года по 31 октября 2017 года ФИО1 осуществлялось незаконное использование земельного участка. Ответчику начислена неосновательно сбереженная им плата за пользование земельным участком в размере арендной платы, которая взималась бы за пользование земельным участком в случае наличия договора аренды в размере 1 502 рубля 68 копеек за период с 16 ноября 2016 года по 31 октября 2017 года, а также пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период с 11 февраля 2017 года по 30 декабря 2019 года в размере 370 рублей 98 копеек. 1 ноября 2017 года между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Омской области 31 января 2018 года. Согласно пунктам 1.1, 1.2 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 ноября 2017 года №, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, в границах 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки. На участке расположен объект незавершенного строительства – жилой дом, площадь застройки 

<

данные изъяты> степень готовности 50%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в собственности у арендатора. Вид, номер и дата государственной регистрации права №, 30.03.2017. На основании пункта 1.3 срок аренды земельного участка составляет 3 года с даты государственной регистрации настоящего договора. Согласно пункту 2.1 арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 14 640 рублей 75 копеек в квартал. Пунктом 2.2 договора установлена обязанность арендатора перечислять арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий, четвертый кварталы финансового года. Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан ответчику 20 октября 2016 года. Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (пункт 2.5 договора). Решением Омского районного суда Омской области взыскана задолженность по данному договору за период с 1 ноября 2017 года по 31 марта 2019 года. 25 сентября 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, зарегистрированный 29 октября 2019 года. Согласно пункту 7.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатору была начислена неустойка за период просрочки внесения арендной платы с 11 мая 2019 года по 30 декабря 2019 гола в размере 28 638 рублей 58 копеек. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 26 октября 2009 года в сумме 1 927 121 рубль 99 копеек, в том числе: основной долг – 119 850 рублей 82 копейки за период с 1 ноября 2012 года по 16 ноября 2016 года, пени в размере 1 807 271 рубль 17 копеек за период со 2 января 2012 года по 30 декабря 2019 года); взыскать сумму неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка № от 26 октября 2009 года в размере 1 873 рубля 66 копеек, в том числе: основной долг – 1 502 рубля 68 копеек за период с 16 ноября 2016 года по 30 октября 2017 года, пеня – 370 рублей 98 копеек за период с 11 февраля 2017 года по 30 декабря 2019 года; взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от 1 ноября 2017 года в сумме 62 375 рублей 96 копеек, в том числе: основной долг – 33 737 рублей 38 копеек за период с 1 апреля 2019 года по 28 октября 2019 года, пения – 28 638 рублей 58 копеек за период с 11 мая 2019 года по 30 декабря 2019 года.

В судебном заседании представитель администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. При этом в части заявленного ходатайства о применении срока исковой давности по первым требованиям не возражала против его применения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № от 1 ноября 2017 года признал в части основного долга, просил снизить размер пени. Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 26 октября 2009 года в части суммы основного долга и пени не признал, просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности. Кроме того, указал, что сумма неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка № от 26 октября 2009 года в размере 1 873 рубля 66 копеек оплачена им 15 февраля 2020 года в добровольном порядке. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Главы Омского муниципального района от 18 августа 2008 года № 1445-р «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1.», между Омским муниципальным районом Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № № от 26 октября 2009 года. 

Акт приема-передачи был подписан между сторонами 26 октября 2009 года.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> в границах, указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка установлено, что величина арендной платы за квартал рассчитывается по формуле Ап=Кс*Сап/4. 

Согласно пункту 3.1 Договора арендатор имеет право заключить по истечении срока действия настоящего договора новый договор на согласованных сторонами условиях, в случае добросовестного исполнения арендных обязательств и при наличии утвержденной, документации, предусматривающей дальнейшее использование участка по соответствующему значению.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.2 Договора.

Пунктом 5.1 Договора закреплено, что арендодатель имеет право вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Омского муниципального района.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что договор аренды земельного участка № АЗ-20-706/2009 от 26 октября 2009 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 15 ноября 2010 года.

Согласно расчету арендной платы за аренду земельного участка за квартал, что является приложением к договору аренды земельного участка от 26 октября 2009 года № АЗ-20-706/2009 расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области». Размер арендной платы в квартал за земельный участок составляет Ап=90750,0000*1,5%/4=340,31 рубль.

Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

24 января 2014 года между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от 26 октября 2014 года, где установлен размер арендной платы – 48 479 рублей 06 копеек в год. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 28 сентября 2014 года.

Пунктом 1.3 соглашения от 24.01.2014 установлен расчет арендной платы за земельный участок, который осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап, что составляет 484 790,61 * 0,1 = 48 479 рублей 06 копеек.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

В соответствии с пунктом 3 статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

При этом, из смысла приведенной правовой нормы следует, что в течение года должно остаться неизменным условие договора аренды, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Проведенный анализ текста договора позволил суду сделать выводу о том, что твердый размер арендной платы договором аренды не установлен, напротив ее размер является расчетным, с указанием всех ее составных частей, в том числе кадастровой стоимости земельного участка, приведением необходимых для расчета коэффициентов и порядка их изменения.

В силу положений части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

По информации филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» по состоянию на 1 января 2012 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляла 90 750 рублей, на 1 января 2013 года, 1 января 2014, 1 января 2015 года – 484 790 рублей 61 копейка, на 1 января 2016 года, 1 января 2017 года, 1 января 2018 года, 1 января 2019 года – 313 305 рублей.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность ответчика платить арендную плату, исходя из установленных Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий финансовый год, а также локальными нормативными актами муниципального образования ставок арендной платы за землю, предусмотрена условиями договора. Подписания какого-либо соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется, поскольку в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 26 октября 2009 года №

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Исходя из буквального толкования этой нормы, следует, что законодатель связывает уважительность причин пропуска срока исковой давности с личностью истца, и не связывает его с правопреемством.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено.

С исковым заявлением истец обратился в суд 21 января 2020 года, тогда как заявлен срок к взысканию с 1 ноября 2012 года по 16 ноября 2016 года.

Учитывая, что срок исковой давности установлен 3 года, период к взысканию необходимо рассматривать с 21 января 2017 года, в связи с чем, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 7.1 названного договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области (пункт 7.2).

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с со 2 января 2012 года по 30 декабря 2019 года составил 1 807 271 рубль 17 копеек.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как ранее установлено, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании суммы долга по договору аренды.

Из разъяснений, данных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, данных в пункте 26 названного Пленума, следует, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, по существу является дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате.

Таким образом, поскольку основные требования истца о взыскании суммы основного долга заявлены за пределом срока исковой давности, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании неустойки. 

Истцом заявлено о взыскании неосновательного обогащения за период с 16 ноября 2016 года по 31 октября 2017 года в размере 1 502 рубля 68 копеек, а также пени в размере 370 рублей 98 копеек за период с 11 февраля 2017 года по 30 декабря 2019 года.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Обращаясь с заявленными исковым требованиями, истец указывает на пункт 4.6. соглашения по договору аренды земельного участка № от 11.07.2011, где по истечении срока действия настоящего договора, а также в случае его досрочного расторжения арендатор обязан привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования и передать Участок не позднее следующего рабочего дня после истечения срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования (при этом состояние участка должно быть не хуже, чем при предоставлении его в аренду). Учитывая, что акт приема земельного участка подписан не был, следовательно, ответчик продолжал использовать заявленный земельный участок.

Договором аренды земельного участка был предусмотрен срок действия 3 года.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

После окончания срока действия договора аренды земельного участка от 26 октября 2009 года ответчик продолжал пользоваться земельным участком, что сторонами не оспаривалось. 

Кроме того, ответчик, признав исковые требования в части взыскания суммы неосновательного обогащения, 15 февраля 2020 года оплатил сумму в размере 1 873 рубля 66 копеек, что подтверждается чеком-ордером № от 15.02.2020.

В связи с добровольным исполнением ответчиком искового требования о взыскании суммы неосновательного обогащения и пени в размере 1 873 рубля 66 копеек, требовании истца в этой части удовлетворению не подлежат.

1 ноября 2017 года между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Омской области 31 января 2018 года. 

Согласно пунктам 1.1, 1.2 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 ноября 2017 года № №, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, в границах 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки. На участке расположен объект незавершенного строительства – жилой дом, площадь застройки 

<

данные изъяты>, степень готовности 50%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в собственности у арендатора. Вид, номер и дата государственной регистрации права №, 30.03.2017. 

На основании пункта 1.3 срок аренды земельного участка составляет 3 года с даты государственной регистрации настоящего договора. 

Согласно пункту 2.1 арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 14 640 рублей 75 копеек в квартал. 

Пунктом 2.2 договора установлена обязанность арендатора перечислять арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий, четвертый кварталы финансового года. 

Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан ответчику 20 октября 2016 года. 

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (пункт 2.5 договора).

Решением Омского районного суда Омской области от 16 мая 2019 года по гражданскому делу № 2-1053/2019 судом с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от 01 ноября 2017 года в сумме 107 911 рублей 20 копеек, где сумма основного долга за период с 01 ноября 2017 года по 31 марта 2019 года составляет 82 911 рублей 20 копеек, пеня за период с 11 февраля 2018 года по 03 апреля 2019 года в сумме 25 000 рублей.

25 сентября 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Омской области 29 октября 2019 года.

В судебном заседании установлено и ответчиком не отрицалось, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей по названному договору, в связи с чем, администрацией Омского муниципального района Омской области заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от 1 ноября 2017 года в сумме 62 375 рублей 96 копеек, в том числе: основной долг – 33 737 рублей 38 копеек за период с 1 апреля 2019 года по 28 октября 2019 года, пени – 28 638 рублей 58 копеек за период с 11 мая 2019 года по 30 декабря 2019 года.

Ответчик ФИО1 исковые требования в части взыскания суммы основного долга признал. 

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком ФИО1 исковых требований в части взыскания суммы основного долга по договору аренды земельного участка № от 1 ноября 2017 года в сумме 33 737 рублей 38 копеек за период с 1 апреля 2019 года по 28 октября 2019 года.

Согласно пунктам 7.1, 7.2 договора аренды земельного участка № от 1 ноября 2017 года за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Вывод суда о необходимости снижения размера, заявленной истцом неустойки основан на положениях статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 70, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что неустойка при названных обстоятельствах явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, является крайне завышенной, составляет 15 % в месяц, 180% годовых, суд считает возможным снизить размер неустойки до 5 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 по результатам рассмотрения дела в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 362 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от 26.10.2009 оставить без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требований администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка № № от 26.10.2009 отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 01.11.2017 года в сумме 38 737 рублей 38 копеек, из которых: 33 737 рублей 38 копеек сумма основного долга, 5 000 рублей размер неустойки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 362 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2020 года.