Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 21 марта 2024 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., с участием ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-378/2024 (УИД 38RS0023-01-2024-000169-73) по иску ФИО8 к ФИО4, ФИО7, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО7, ФИО3 с требованиями о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование иска, что 14.04.1977 ФИО8 и ФИО7 заключили брак, в период которого ими был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: ****, с оформлением права собственности на ФИО7 Истцу стало известно из решения Тулунского городского суда Иркутской области по гражданскому делу №2-1015/2021 от 13.07.2021, что ответчик ФИО7 заключила договор купли-продажи со своей племянницей ФИО4, по которому совершила продажу вышеуказанных, жилого дома и земельного участка, находящихся в их совестной собственности, как супругов. Являясь участником общей совместной собственности на спорные жилой дом и земельный участок, он не подписывал согласия на его продажу в нотариальной форме, на что в законе имеется прямое указание в ч.3 ст.35 СК РФ. В связи с вышеуказанным истец считает, что заключенный между его супругой ФИО7 и ФИО4 договор купли-продажи в отсутствие его согласия является ничтожной сделкой. О совершенной сделке между ответчиками он узнал, когда ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением о выселении его из занимаемого им жилого помещения. Кроме того, ему стало известно, что ФИО4 оформила право собственности на себя и своих несовершеннолетних детей по 1/3 доли в праве на каждого. В настоящее время согласно выписке из ЕГРН от 2022 года новым собственником спорных объектов недвижимости является ФИО3 Просит суд признать сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...>, заключенного между ФИО7 и ФИО4, от 28.02.2012, сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...>, заключенного между ФИО4 и ФИО3, недействительными; применить последствия недействительности сделок в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок участка по адресу: ****; признать право совместной собственности ФИО8 и ФИО7 на жилой дом и земельный участок по адресу: ****. 

В судебное заседание истец ФИО8 и его представитель ФИО12 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования иска не признал, просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований истцу отказать в полном объеме в связи с пропуском истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском. Дополнительно пояснил, что спорный дом и земельный участок он приобрел в январе 2022г. у ФИО4 и ее несовершеннолетних детей, от имени которых действовал представитель по доверенности. Дом он искал на сайте Авито, перед покупкой осмотрел дом, на момент приобретения в нем никто не жил. Истец ФИО8 и его супруга ответчик ФИО7 живут в соседнем доме по адресу: ****. Претензий за все время владения домом и земельным участком ни от истца ФИО8, ни от ответчика ФИО7, ни от иных лиц к нему не поступало. Знает что истец с супругой проживают в доме по адресу: ****, с 2012г., после того, как продали данный дом ФИО4 Знает, что ФИО4 приходится ФИО7 родственником, у них сложились сложные отношения, они ей не давали нормально жить. Он заключил договор купли-продажи с собственниками, заплатил по нему в полном объеме и принял дом и земельный участок. Кроме того, за весь период владения домом он его отремонтировал, привел в порядок. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе возражений по иску, как и доказательств уважительности неявки в суд не поступало.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе возражений по иску, как и доказательств уважительности неявки в суд не поступало.

Суд, выслушав ответчика, изучив исковое заявление, возражение ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствие с положениями ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.1 п.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, п.3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).

По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.п.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п.2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п.3).

Пунктом 4 ст.253 ГК РФ предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В соответствии со ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п.1). При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2). Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3).

Исходя из указанных норм, отсутствие нотариального согласия на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации, само по себе не свидетельствует о ничтожности сделки, а лишь предполагает право супруга, чье нотариальное согласие на совершение сделки не было получено, оспорить такую сделку.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО8, родившийся ...... в ****, и ФИО2, родившаяся ...... в ****, заключили брак ......, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО13, жене ФИО13, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ...... произведена запись ***.

Согласно представленной в материалы дела копии паспорта истец ФИО1, родился ...... в ****, с 08.02.2008 зарегистрирован по месту постоянного жительства по адресу: ****.

Судом установлено, что решением Тулунского городского суда Иркутской области от 03.04.2023, вступившим в законную силу 11.05.2023 по гражданскому делу ***, установлен факт родственных отношений между ФИО8, родившимся ...... в **** и его супругой ФИО7, родившейся ...... в ****.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.02.2012, заключенного между ФИО7, от имени которой по доверенности действовала ФИО9, и ФИО4, по условиям которого ФИО7 продала ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО10 .......р., ФИО11 .......р. жилой дом и земельный участок по адресу: ****. Договор подписан сторонами.

Сторонами в п.6 договора определено, что по данным регистрационного учета в данном доме после приобретения его покупателями прописаны ФИО8, ФИО7, ФИО5, обязующиеся выписаться до 15.05.2013.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2021 право собственности на жилой дом по адресу: ****, зарегистрировано за ФИО6, ФИО10, ФИО11 – по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым, дата государственной регистрации права 02.03.2012.

Тулунским городским судом Иркутской области рассмотрено гражданское дело гражданское дело №2-1584/2020 по иску ФИО15 к ФИО7 о выселении.

При рассмотрении гражданского дела №2-1584/2020 установлено, что .......р. и ФИО4 .......р. заключили брак ......, жене присвоена фамилия ФИО19, о чем в материалах дела имеется свидетельство о заключении брака.

Решением суда от 20.10.2020, вступившим в законную силу 27.11.2020, суд рассмотрел гражданское дело №2-1584/2020, постановив: «Выселить ФИО7, родившуюся ...... в ****, из жилого дома, расположенного по адресу: ****».

Заочным решением Тулунского городского суда Иркутской области от 13.07.2021 по гражданскому делу №2-1015/2024, вступившим в законную силу 27.08.2021 суд постановил: «Признать ФИО8, .......р., место рождения ****, место жительства и регистрации: **** ФИО5, .......р., место рождения ****, место жительства и регистрации: **** утратившими право владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****. Выселить ФИО8, .......р., место рождения ****, место жительства и регистрации: **** ФИО5, .......р., место рождения ****, место жительства и регистрации: **** из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: ****, без предоставления другого жилого помещения. Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО8 ......., место рождения **** и ФИО5, .......р., место рождения **** зарегистрированных по адресу: ****».

Как установлено судом в судебном заседании копия заочного решения суда от 13.07.2021 по гражданскому делу №2-1015/2021 направлена судом сторонам, в том числе в адрес ответчика по делу (истцу по рассматриваемому делу) ФИО8 посредством заказной корреспонденции с почтовым идентификатором 80087363579899, которое согласно отчету об отслеживании почтового отправления с официального сайта «Почта России» вручено адресату 12.08.2021.

В силу ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суду предоставлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 28.01.2022, согласно которому ФИО14, действуя от имени ФИО10, ФИО15, ФИО16, по доверенности, продали ФИО3 принадлежащий им по праву долевой собственности земельный участок и размещенный на нем жилой дом расположенного по адресу: ****. Стороны оценили указанный земельный участок в 50000 рублей, жилой дом в 450000 рублей. Оплата осуществлена покупателем. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом.

Выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенными по адресу: ****, судом установлено, что право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО3, дата регистрации права 31.01.2022.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО17 о применении судом пропуска истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

В силу п.1 ст.200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст.197 ГК РФ).

Абзацем 2 п.3 ст.35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Исходя из содержания искового заявления, истцу о заключении оспариваемого договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.02.2012 стало известно стало из решения Тулунского городского суда Иркутской области от 13.07.2021 по гражданскому делу №2-1015/2021, которым он выселен из спорного жилого дома, поскольку суд признал его утратившим право владения и пользования указанным домом. 

Вместе с тем, с настоящим исковым заявлением истец ФИО8 обратился в Тулунский городской суд Иркутской области посредством почтовой связи 18.01.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 66400391020476, указанном на почтовом конверте.

Таким образом, с учетом положений п.3 ст.35 СК РФ, принимая во внимание обращение истца за защитой нарушенного права спустя более двух лет после заключения последней из оспариваемых сделок более 11 лет с момента совершения первой оспариваемой сделки, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском.

С учетом всех установленных юридически значимых обстоятельств при рассмотрении настоящего гражданского дела, на основании представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, суд полагает данный срок пропущенным без уважительных причин, что в силу требований ст.199 ГК РФ является основанием для отказа в иске о признании оспариваемых сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.

Отказывая в удовлетворении требований иска о признании недействительности сделок: договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ****, заключенного 28.02.2012 между ФИО18 и ФИО4; договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ****, заключенного ...... между ФИО4 и ФИО3; применении последствий недействительности сделок; суд приходит к выводу о их легитимности, в связи с чем у суда отсутствуют законные и обоснованные основания для признании права совместной собственности ФИО8 и ФИО7 на жилой дом и земельный участок по адресу: ****, поскольку право собственности на указанные объекты перешло и зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО3, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН.

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО4, ФИО7, ФИО3 о признании недействительными сделок: договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ****, заключенного 28.02.2012 между ФИО18 и ФИО4; договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ****, заключенного 28.01.2022 между ФИО4 и ФИО3; применении последствий недействительности сделок; признании права совместной собственности ФИО8 и ФИО7 на жилой дом и земельный участок по адресу: **** – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич

Мотивированное решение суда составлено 21.03.2024

Судья А.О. Мицкевич