Дело 

<

номер изъят> 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес изъят> 21 августа 2017 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан ФИО2, при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца - администрации городского округа «

<

адрес изъят>» по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «

<

адрес изъят>» к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «

<

адрес изъят>» обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании ее снести за свой счет объект капитального строительства размерами 22 м. * 6,5 м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, ссылаясь на то, что ответчицей ФИО1 без оформления в установленном порядке проектно-смектной, разрешительной документации осуществлено строительство трехэтажного с подвальным этажом объекта капитального строительства размерами 22 м. * 6,5 м., с захватом дополнительного земельного участка площадью 45, кв.м. на земельном участке, не отведенном под эти цели. 

В судебном заседании представитель администрации городского округа «

<

адрес изъят>» по доверенности ФИО4 иск поддержал и пояснил, что ответчицей ФИО1 без оформления разрешительной документации осуществлено строительство трехэтажного с подвальным этажом объекта капитального строительства размерами 22 м. * 6,5 м., с захватом дополнительного земельного участка площадью 45, кв.м. на земельном участке, не отведенном под эти цели. Главным архитектором 

<

адрес изъят> вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят> с предложением устранить допущенные нарушения градостроительного законодательства. Однако, несмотря на принимаемые меры административного воздействия, ответчиком требования предписания не исполнены. В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно п.2 той же статьи строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно ст.3 Федерального закона от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил. В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно статье 85 ЗК РФправилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно- делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в частности, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Согласно положениям статей 1, 2, 8, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации. Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом РФ направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий планировки территорий, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участком и объектов капитального строительства. В данном случае сохранение самовольных построек нарушает права и интересы муниципального образования городской округ «

<

адрес изъят>», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменения архитектурного облика города, а потому просит обязать ответчицу ФИО1 снести за свой счет объект капитального строительства размерами 22 м. * 6,5 м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>.

Ответчица ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы представителя истца - администрации городского округа «

<

адрес изъят>» по доверенности ФИО4, суд считает исковые требования администрации городского округа «

<

адрес изъят>» подлежащими удовлетворению.

Из акта о самовольном строительстве объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ видно, что комиссией с выходом на место установлено, что ФИО1 самовольно, минуя установленный порядок производится с захватом дополнительного земельного участка площадью 45 кв.м. строительство 3-х этажного с подвальным этажом объекта капитального строительства размерами 22м.*6,5 м.., при этом, лестничный марш для подъема на первый этаж строящегося объекта устроен на самовольно захваченном земельном участке, т. е. на землях общего пользования., что является грубым нарушением Градостроительных норм и правил, гражданского законодательства, в связи с чем было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят> о прекращении самовольной постройки и ее сносе.

Главным архитектором 

<

адрес изъят> вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

номер изъят>с требованием остановить самовольное строительство и самовольно возводимый объект капитального строительства снести, привести участок в надлежаще состояние. 

Однако, несмотря на принимаемые меры административного воздействия, ответчиком требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

номер изъят> не исполнены. 

Так, судом установлено, что ответчицей ФИО1 самовольно, минуя установленный порядок получения разрешения на строительство производится строительство 3-х этажного с подвальным этажом объекта капитального строительства размерами 22*6,5 м. с захватом дополнительного земельного участка площадью 45 кв.м., а именно лестничный марш для подъема на первый этаж строящегося объекта устроено на самовольно захваченном земельном участке, т. е. на землях общего пользования.

В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно и.2 той же статьи строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст.3 Федерального закона от 17.11.1995г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил. 

Так, в соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 85 Земельного Кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно- делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно статье 42 Земельного Кодекса Российской Федерации Собственники земельных и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в частности, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации.

С учетом изложенного суд считает исковые требования администрации городского округа «

<

адрес изъят>» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении требований гражданина понесенные им по делу судебные расходы (в том числе и уплаченная государственная пошлина) подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным статьями 98 и 100 ГПК РФ.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа «

<

адрес изъят>» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 снести за свой счет объект капитального строительства размерами 22 м. * 6,5 м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

На решение ответчица ФИО1 вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

СУДЬЯ ФИО2