Дело 2-122/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Октябрьский 12 мая 2017 года 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., при секретаре Резановой И.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО6 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на ... долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... на ... долю в праве собственности расположенного на нем жилого дома ... года постройки общей площадью ... кв.м. В обоснование иска ссылается на то, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности матери истца - ФИО1, умершей ...г.. После смерти ФИО1, истец и его сестра ФИО3, как наследники первой очереди приняли наследство матери в виде денежных вкладов, получив свидетельства о праве на наследство по закону. Кроме того, истец получил свидетельство о праве на наследство на ... долю в праве собственности на указанный земельный участок и жилой дом. Сестра ФИО3 умерла ...г., наследники первой очереди после ее смерти супруг ФИО4, дети ФИО8 и ФИО9 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после ее смерти, им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/3 доле каждому на имущество, состоящее из денежных вкладов и ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в .... После смерти ...г. супруга ФИО3 – ФИО4 их дети ФИО8 и ФИО9 приняли наследство, получив свидетельства о праве на наследство. Кроме того, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обращались дети ФИО9, сына ФИО3 и ФИО4 - ФИО10 и ФИО11 в лице законного представителя ФИО5 Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 не желают оформлять свои права на наследственное имущество в виде ... доли на указанный земельный участок и жилой дом, т.е. отказались от указанного имущества. После смерти матери ФИО1 с 2001 г. истец открыто и добросовестно пользовался и владел указанным земельным участком и жилым домом. В течение всего срока владения претензий от других наследников не предъявлялось, споров в отношении указанного имущества не заявлялось. Поскольку истец владеет указанным имуществом более 15 лет, считает, что по закону он приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, направил заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО6 Исковые требования поддерживает полностью, просит суд их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают полностью, просят признать за ФИО7 право собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... 

Представитель третьего лица– администрации МО «Малодорское» в судебное заседание не явился. Глава администрации МО «Малодорское» ФИО12 ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, согласно письменному отзыву, исковые требования поддерживает, ссылаясь на то, что жилой дом, расположенный по адресу: ... был приобретен ФИО1 и использовался для проживания в дачный период, занесен в похозяйственный учет Малодорского сельского Совета в 1991 году за номером .... После смерти ФИО1 данным жилым домом и земельным участком стали пользоваться её дети: ФИО3 и ФИО7, который оформил свою долю в наследстве на данное имущество.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, свидетеля ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... 

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами. 

Как следует из выписки из похозяйственной книги ..., лицевой счет ......г., ФИО1 на праве личной собственности принадлежал жилой дом ... по адресу: .... 

На основании постановления главы Малодорской сельской администрации ... от 22.01.2004 года жилому дому присвоен адрес: .... 

Как следует из технического паспорта по состоянию на 27.07.2015 г., выданного ГУП АО «БТИ» Устьянский межрайонный филиал, и кадастрового паспорта по состоянию на 03.11.2015 г., жилой дом, расположенный по адресу: ... ... года постройки, имеет общую площадь 48,1 кв.м., число этажей 1, инвентарный ..., кадастровый .... 

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... га, принадлежащем ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю ..., выданного Малодорской сельской администрацией Устьянского района Архангельской области ...г., на основании постановления главы Малодорской с/а от 18.06.1992 года ....

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, указанный земельный участок площадью 1300 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ..., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 11.02.1993, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1, вид права частная собственность. 

Таким образом, после постановки данного земельного участка 11.02.1993 года на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера и указанием его характеристик (площади, категории земель), вида разрешенного использование, описания его местоположения, указанный земельный участок не является государственной и муниципальной собственностью.

Из справки администрации МО «Малодорское» ... от 22.03.2017 следует, что на основании постановления главы Малодорской с/а от 22.01.2004 ..., уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером ... и расположенного на нем жилого дома: ... 

Как следует из свидетельства о смерти серии ... ФИО1 умерла ...г. в ..., о чем Архангельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области 15.10.2001 года составлена запись .... 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ (ст. 527 ГК РСФСР) наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ (ст. 527 ГК РСФСР) наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

На основании ст. 1142 ГК РФ (ст. 532 ГК РСФСР) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

Из материалов наследственного дела ... к имуществу ФИО1, копии свидетельства о рождении ..., копии свидетельства о рождении ..., копии свидетельства о браке ... следует, что наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются: сын ФИО7 и дочь ФИО3. 

Иных наследников первой очереди наследодателя ФИО1 судом не установлено. 

В соответствии со ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ (ст. 546 ГК РСФСР) для приобретения наследства наследник должен его принять в шестимесячный срок со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется, в том числе подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ указанные действия должны были быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ...г., истец ФИО7, его сестра ФИО3 ...г. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти матери и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на все имущество, принадлежащее ФИО1 

Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону ФИО7 13.07.2002, а ФИО3 02.11.2004 получили свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 в ? доле каждый, на денежные вклады с причитающимися по ним процентами и компенсациями. 

Кроме того, из свидетельств о праве на наследство по закону от 27.03.2015, 12.01.2016 следует, что ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследственное имущество по закону после смерти ФИО1 в ? доле на земельный участок и жилой дом, расположенные ....

Постановлением нотариуса от ...г. ФИО7 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в размере 100 % без учета доли второго наследника ФИО3 отказано. 

Таким образом, установлено, что ФИО3 приняв наследство после умершей 14.10.2001 года матери ФИО1, не оформила своих наследственных прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Из свидетельства о смерти серии I... следует, что ФИО3 умерла ...г. в ..., о чем Устьянским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области 11.05.2007 года составлена запись .... 

Как следует из материалов наследственного дела ... к имуществу ФИО3, умершей ...г., с заявлениями о принятии наследства после смерти последней обратились её супруг ФИО4 (запись акта о браке ... от ...г.), дети ФИО8 (свидетельство о рождении ... от ...г.) и ФИО9 (свидетельство о рождении ... от ...г.), им выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в 1/3 доле каждому, на имущество принадлежащее умершей ФИО3 состоящее из денежных вкладов с причитающимися по ним процентами и компенсациями, и ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру за номером 2 в доме № 4 по улице .... 

Из свидетельства о смерти ... от ...г. и справки о смерти ... Архангельского территориального отдела агентства ЗАГС Архангельской области следует, что ФИО4 умер ...г..

Согласно материалам наследственного дела ... к имуществу ФИО4, умершего ...г., наследство после его смерти приняли его дети ФИО8 и ФИО9, получившие в том числе свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону. Кроме того, с заявлением о принятии наследства по праву представления обращались внуки ФИО4: ФИО10 и ФИО11, в лице законного представителя ФИО5

Как следует из уведомлений от ...г. Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., отсутствуют.

Из вышеизложенного следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... не выдавались, указанные лица с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство на указанное имущество не обращались. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст.236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из анализа положений ст. 234 Гражданского кодекса, а также правовой позиции, изложенной в абзаце 3 вышеуказанного постановления Пленума N 10/22, не может быть приобретено в силу приобретательной давности право собственности на земельные участки, находящиеся только в государственной и муниципальной собственности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

В связи с этим требования о признании права собственности на земельный участок, могут быть заявлены на объект земельных правоотношений, который, в установленном порядке сформирован и поставлен на государственный учет, как объект недвижимости.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец со дня смерти матери ФИО1 (...г.) открыто владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, как своим собственным. В летние и осенние периоды приезжает в ..., обрабатывает земельный участок, выращивает ягодные деревья и кустарники, очищает участок от камней, корней деревьев, вспахивает участок, осуществляет мелиоративные работы. Отремонтировал дом, произвел замену электрического счетчика и электропроводки, принял меры по сохранению дома, содержит дом в технически исправном состоянии, оплачивает счета за электроэнергию, оформил технический и кадастровый паспорта на участок и дом.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не представлено.

Из адресных справок следует, что ФИО9 снят с регистрационного учета с ...г. по адресу: ... связи с выбытием в ..., ФИО8 зарегистрирован по месту жительства с ...г. по месту жительства: ..., ФИО10 с ...г., ФИО11 с ...г. зарегистрированы по месту жительства по адресу: .... 

Сведений о том, что ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 после подачи заявления о принятии наследства после смерти ФИО3 и ФИО4 проявляли какой-либо интерес к своей доле в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют, ответчиками не предоставлено. Ответчики с исковыми требованиями согласны. 

Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО2, после смерти ФИО1 в принадлежащий ей дом, расположенный по адресу: ... приезжали дети последней ФИО7 и ФИО3 со своим мужем ФИО4 Указанный дом использовали как дачу, обрабатывали земельный участок, выращивали овощи, обкашивали траву, прибирали участок, ремонтировали дом, договаривались с соседями о присмотре за домом в их отсутствие. Затем в один из приездов, ФИО3 умерла в данном доме. После её смерти в данный дом продолжил приезжать и пользоваться им только ФИО7, никто из детей ФИО3, а также её муж ФИО4 в дом более не приезжали. 

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Осведомленность истца о подаче ФИО3 20.05.2002 заявления о принятии наследства сама по себе не может свидетельствовать о недобросовестности ФИО7 как давностного владельца, поскольку данное обстоятельство имело место после вступления истца во владение наследственным имуществом.

Кроме этого, поскольку отказ от права собственности на недвижимую вещь, а также приобретение ее в собственность другим лицом в силу приобретательной давности, если она не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, являются правомерными, то осведомленность давностного владельца о наличии лиц, которые могли бы претендовать на данное имущество, но отказались от него, сама по себе не свидетельствует о его недобросовестности.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с 2001 года и по настоящее время, на протяжении более 15 лет, ФИО7 владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ..., как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя расходов в виде ремонта, уплаты текущих платежей, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... и на ... долю в праве собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что признание права собственности на земельный участок и жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью других лиц.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, право собственности на ... долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... и ... долю в праве собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий И.А.Заостровцева. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2017 года.