дело № 2-1609/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07мая 2018 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Приволжского района г. Казани в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи комнаты недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании расходов, компенсации морального вреда, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи комнаты заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Приволжского района г. Казани обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к ответчику о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки. 

В обоснование иска указав, что Прокуратурой Приволжского района г. Казани на основании поступившего в прокуратуру района заявления от Л. Р.М. по вопросу оспаривания сделки по купли-продажи комнаты по адресу: 

<

адрес> проведена проверка.

Из материалов проверки следует, что посредством риэлтора Л. Р.М. подыскала комнату для приобретения в собственность по адресу: 

<

адрес> (30). Собственником комнаты являлся ФИО2 После первичного поверхностного осмотра жилого помещения стороны пришли к намерению заключить договор купли-продажи. Данный договор был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день передан в Управление Росреестра по РТ для государственной регистрации сделки.

Однако при заключении договора купли-продажи спорного помещения ФИО3 была введена в заблуждение ФИО2 относительно площади жилого помещения, составлявшей 19,5 кв.м. В ходе проверки было установлено, что документально подтвержденная площадь спорного помещения, указанная в договоре, составляет 15,3 кв.м. Также ФИО3 не была уведомлена о надлежащем состоянии помещении, требующем значительных ремонтных работ и вследствие этого дополнительных расходов. Так из ее объяснений следует, что при дополнительном осмотре комнаты, после заключения договора, ею были обнаружены недостатки, которые не могли быть обнаружены при первичном осмотре. Сведения о площади спорного помещения и его состоянии являются существенными условиями сделок с недвижимостью.

На основании изложенного и ссылаясь на невозможность ФИО3 самостоятельно обратиться в суд за защитой своих интересов в силу преклонного возраста, состоянии здоровья, отсутствия специального юридического образования, истец просит признать договор купли-продажикомнаты от 12.08. 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным.

Не согласившись с исковыми требованиями ФИО2 обратился в суд с встречным иском к Л. Р.М. о признании договора купли-продажи комнаты заключенным. 

В обоснование указав, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 комнату расположенную по адресу: 

<

адрес> (30) общей площадью 15,30 кв.м. Предварительно осмотрев комнату по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала истцу по встречному иску денежные средства за приобретаемую ею комнату, собственноручно подписала договор и передаточный акт, каких либо претензий не предъявляла. В тот же день совместно подали заявление в регистрационный орган для регистрации сделки купли-продажи.Поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, передача квартиры осуществлена по передаточному акту, подписанному обеими сторонами, доказательств заблужденияФИО3 относительно природы сделки отсутствуют, ФИО2 ссылаясь на ст.165 ГК РФ просит признать договор купли-продажи комнаты заключенный между ФИО2 и ФИО3 заключенным и обязать Управление Росреестра зарегистрировать указанный договор.

Истец (ответчик по встречному иску) в судебном заседание исковые требования поддержала, с встречным иском не согласилась.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) на удовлетворении исковых требованиях настаивал, с встречным иском не согласился.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) с исковыми требованиями не согласилась, встречный иск поддержала.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал Л. Р.М. комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (30), общей площадью 15,30 кв.м. за 950 000 рублей.

По условиям договора расчет между сторонами произведен полностью до его подписания (п.4), что сторонами в ходе судебного заседания не не оспаривалось.

Содержание и форма договора купли-продажи соответствуют договорам данного типа, в договоре отражены все существенные условия, подробно отражен предмет сделки, имеется передаточный акт. Как следует из пояснений истцовой стороны и искового заявления, при покупки комнаты оговаривалось, что площадь приобретаемой комнаты составляет 19,5 кв.м., однако при подписании договора купли-продажи Л. Р.М. увидела, что площадь комнаты составляет 15,3кв.м.Как только обнаружила, что квартира требует капитального ремонта, обратились к ответчику с претензией.

Доводы истца о введении ФИО2 её в заблуждение относительно площади жилого помещения, составляющей 19,5 кв.м., а также о ненадлежащем состоянии помещения, требующем значительных ремонтных работ, суд признает несостоятельными, поскольку Л. Р.М. до подписания договора купли-продажи комнату осматривала лично, после чего изъявила желание на покупку данной комнаты, при подписании договора самостоятельно обратила внимание на площадь комнаты 15,3кв.м., однако при этом, документы на регистрацию договора купли-продажи комнаты в Управление РосреестраЛ.Р.МВ. были переданы.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки;сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные п.2 ст.167 ГК РФ. 

Разрешая заявленный спор и принимая решение об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований о признании сделки купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между сторонами недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемый договор был заключен Л. Р.М. под влиянием заблуждениясуду не представлено. 

Обстоятельства, указанные истцовой стороной как основания к признанию договора недействительным по ст. 178 ГК РФ, таковыми не являются. То, что подписывая договор Л. Р.М. не оценила его содержание поскольку торопилась, не может свидетельствовать о том, что при заключении заблуждалась относительно совершаемого ею действия и наступлении соответствующих правовых последствий.

Договор купли-продажи подписан Л. Р.М. собственноручно, оснований полагать, что, выполняя подпись на документе, истец не была ознакомлена с его содержанием, не имеется. 

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Частью первой ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен в простой письменной форме договор купли-продажи спорной комнаты по указанному адресу.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу в указанном в договоре размере 950 000 рублей, что подтверждено распиской. Квартира передана по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому претензий друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

По делу установлено, что согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. № государственная регистрация права собственности в отношении комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> (30) приостановлена на основании заявления Л. Р.М. до ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, право собственности на комнату истцом (покупателем) не зарегистрировано в установленном законом порядке до настоящего времени(л.д.140).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договорупродажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая изложенное, поскольку одна из сторон сделки – Л. Р.М. уклоняется от регистрации сделки,суд считает встречный иск ФИО2 к Л. Р.М. о признании договора купли-продажи комнаты заключеннымподлежащим удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Л. Р.М. в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 700 рублей, уплаченная при подаче встречного иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Приволжского района г. Казани в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи комнаты недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании расходов, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи комнаты заключенным удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ФИО2 и ФИО1 на комнату №, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>(30).

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в возврат государственной пошлины в размере 12 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов