Дело № 2-3057/2025

УИД 70RS0004-01-2025-003262-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителей истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3, действующей на основании доверенностей 70 АА 2051776 от 20.06.2025 сроком действия три года, 70 АА 2051777 от 20.06.2025 сроком действия три года, ФИО4, действующего на основании доверенностей 70 АА 2159512 от 12.08.2025 сроком действия три года, 70 АА 2051959 от 30.07.2025 сроком действия три года, представителя истца ФИО7 ФИО8, действующей на основании доверенности 70 АА 2035441 от 04.09.2024 сроком действия пять лет, представителя истца ФИО9 ФИО10, действующего на основании доверенности 70 АА 1979105 от 24.05.2024 сроком действия три года, представителя третьего лица ГК «Авангард» ФИО11, действующего на основании доверенности № 27 от 12.10.2025 сроком действия до 30.01.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО12, ФИО7, ФИО13 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО12, ФИО7, ФИО13 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска, указав в обоснование заявленных требований, что истцы осуществляют владение следующими гаражными боксами по адресу: 

<

адрес>: ФИО9 был передан во владение гаражный бокс № площадью 22,5 кв.м., ФИО2 был передан во владение гаражный бокс № площадью 22,7 кв.м., ФИО12 был передан во владение гаражный бокс № площадью 23 кв.м., ФИО7 был передан во владение гаражный бокс № площадью 22,6 кв.м., ФИО13 был передан во владение гаражный бокс № площадью 22,6 кв.м., ФИО1 был передан во владение гаражный бокс № площадью 22,7 кв.м. Гаражные боксы располагаются на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4981,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для завершения строительства гаража-стоянки. Земельный участок был предоставлен ООО «ПИК «Успех» Постановлением Мэра г. Томска от 09.07.2007 в аренду сроком на два года для завершения строительства гаража-стоянки. 13 июля 2007 г. между МО «Город Томск» в лице начальника управления земельных отношений департамента недвижимости администрации г. Томска и ООО «ПИК «Успех» был заключен Договор аренды земельного участка № ТО-21-17098, 14 августа 2007 г. ООО «ПИК Успех» было выдано разрешение на строительство гаража-стоянки общей площадью 3074,4 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. Реализуя строительный проект ООО «ПИК Успех» заключало договоры на долевое участие в строительстве гаражных боксов в гараже-стоянке по адресу: 

<

адрес>, возводило объект, однако строительство объекта завершено не было на стадии степени готовности 95%. Приказом от 02.06.2009 выданное ранее разрешение на строительство было отменено, объект не был введен в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Томской области от 26.02.2015 ООО «ПИК Успех» признано банкротом. Гаражный комплекс по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 95%. На данный объект зарегистрировано право общей долевой собственности дольщиков, ранее заключивших договоры долевого участия в строительстве с ООО «ПИК Успех». Поскольку на земельном участке был возведен объект, ни одна из сторон исполнения договора аренды земельного участка с учетом истечения срока его действия не отказалась, договор аренды возобновлен на неопределенный срок, с собственниками. Зарегистрировавшими права на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, заключены дополнительные соглашения к договору аренды. Строительство гаражных боксов полностью завершено в мае 2024 года, гаражные боксы отвечают всем установленным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом уточнения требований просят признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО13 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить прав собственности ФИО7 на долю 226/30533 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью 3053,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО13 на долю 224/30533 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью 3053,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представители ФИО3, ФИО4 представитель истца ФИО7 ФИО8, представитель истца ФИО9 ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в 2021 году ему предложили приобрести свободный гаражный бокс, он выплатил паевой взнос в размере 450 тысяч рублей, на основании заявления вступил в члены кооператива. В настоящее время он использует гаражный бокс № по назначению, хранит в нем автомобиль, квадроцикл, иное имущество, никто ему претензии по поводу гаражного бокса не предъявлял. 

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что оплатил наличными денежными средствами 450 тыс.руб. паевой взнос за гаражный бокс, вступил в кооператив, использует гаражный бокс по назначению.

Истцы ФИО9, ФИО12, ФИО7, ФИО13, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку на спорный объект недвижимости отсутствуют сведения о годе постройки, невозможно определить, применимо ли к спорному строению положения ст. 222 ГК РФ, в отсутствие разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию требования не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ГК «Авангард» ФИО11 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснил, что истцы владеют и пользуются своими гаражными боксами по назначению, вступали в ГЭК «Кировец», уплачивали паевые взносы, после ликвидации ГЭК «Кировец» в 2024 году образован ГК «Авангард», члены ГЭК «Кировец», использовавшие гаражные боксы и уплатившие паевые взносы, вступили в ГК «Авангард», документация передавалась третьему лицу, сохранилась не вся. Нумерация гаражных боксов не менялась.

Третье лицо Департамент градостроительного развития Томской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 4 981,9 кв.м., вид разрешенного использования: для завершения строительства административного здания и гаражей, что подтверждается выписками ЕГРН от 26.09.2024, 14.07.2025.

Указанный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ООО «ПИК «Успех» на основании постановления мэра г. Томска от 09.07.2007 № 1759-з «О предоставлении ООО «ПИК «Успех» в аренду сроком на два года земельного участка по договору №ТО-21-17098 аренды земельного участка от 13.07.2007, заключенному МО «Город Томск» в лице департамента недвижимости администрации г. Томска и ООО «ПИК «Успех» сроком действия с 09.07.2007 по 09.07.2009 для завершения строительства гаража-стоянки, что подтверждается договором аренды земельного участка от 13.07.2007, ответом на судебный запрос Департамента управления муниципальной собственность администрации города Томска № 15974 от 17.10.2025.

ООО «ПИК «Успех» выдавалось разрешение на строительство гаража-стоянки по 

<

адрес> №RU 70301000-380-С/07 от 14.08.2007, которое было отменено приказом Департамента строительства и архитектуры № 248 от 02.06.2009.

ООО «ПИК «Успех» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гаражную стоянку по адресу: 

<

адрес>, после получения разрешения на ввод гаражной стоянки передать в собственность гаражные боксы лицам, с которыми были заключены договоры участия в долевом строительстве гаражного бокса в гаражной стоянке, которые оплачены объекты долевого строительства. 

Решением Арбитражного суда Томской области от 02.03.2015 ООО «Пик Успех» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, которое завершено определением Арбитражного суда Томской области от 31.07.2020

На земельном участке, который был предоставлен ООО «ПИК «Успех» для завершения строительства гаража-стоянки, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №, площадью 3053,3 кв.м., степенью готовности объекта 95 %, проектируемое назначение - гаражный комплекс.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 (ООО «Проект Томск») от 11.02.2025 нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Для удовлетворения потребностей членов кооператива в эксплуатации гаражей создан потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «Кировец», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных в гаражном комплексе по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уставом ГЭК «Кировец».

Впоследствии для удовлетворения потребностей членов кооператива и собственников боксов (машино-мест) в эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств членов кооператива создан ГК «Авангард».

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы просят признать за ними право собственности на гаражные боксы, указывая, что строительство гаражных боксов полностью завершено, гаражные боксы соответствуют действующим нормам и правилам, однако регистрация права собственности не осуществлена в связи с отсутствием разрешительной документации, в связи с чем просят признать за ними право собственности на гаражные боксы.

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО12, ФИО7, ФИО13 являются членами кооператива ГК «Авангард», произвели расчеты за свои гаражные боксы (выплату пая) в полном объеме, что подтверждается справками ГЭК «Кировец», ГК «Авангард» от 02.04.2025, 03.04.2025, 15.10.2024 (т.1 л.д.99, 101-103,114,117,163-164), реестром членов ГК «Авангард» по состоянию на 02.07.2025.

Так, истцы ФИО12, ФИО2, ФИО1 приняты в члены ГЭК «Кировец» 03.07.2021 на общем собрании членов кооператива на основании поданных заявлений в установленном Уставом кооператива порядке, что подтверждается представленными в материалы дела заявлениями о приеме в члены кооператива, протоколом № 7 внеочередного общего собрания членов ГЭК «Кировец» от 03.07.2021, уставом.

Согласно справке № от 15.10.2024, выданной ГК «Авангард», ФИО1 принадлежит гаражный бокс № на третьем этаже площадью 23,15 кв.м. на праве собственности, что составляет 220/30533 доли в праве, пай на гаражный бокс полностью выплачен 15.10.2024 ФИО1

Квитанциями от 15.04.2021, 08.11.2021, 16.12.2021 подтверждается оплата паевого взноса за гаражный бокс № ФИО1

Согласно справке ГК «Авангард», ФИО2 принадлежит гаражный бокс № на втором этаже площадью 23,15 кв.м. на праве собственности, что составляет 224/30533 доли в праве, пай на гаражный бокс полностью выплачен 01.02.2021 ФИО2

Квитанциями от 28.01.2021, 01.02.2021, 16.12.2021 подтверждается оплата паевого взноса за гаражный бокс № ФИО2

Справкой от 05.11.2020 подтверждается полная выплата пая ФИО12, вступившего в ГЭК «Гировец» пая в размере 420000 руб. Приобретенный бокс имеет следующие характеристики: гаражный бокс №, общая площадь 23,4 кв.м., расположен на 2-м этаже гаража-стоянки на 82 машина-места.

Квитанциями ГЭК «Кировец» от 05.11.2020, 23.12.2021 подтверждается выплата ФИО12 паевого взноса за гаражный бокс №.

Решением Советского районного суда г. Томска от 01.06.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 30.11.2022, установлено, что 09.10.2008 между ООО «ПИК «Успех» (застройщик) и ФИО9 (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве гаражного бокса в гараже-стоянке по 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) гараж-стоянку по адресу: 

<

адрес> /6 и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать в собственность участнику долевого строительства гаражный бокс №, расположенный на первом этаже гаража – стоянки, общей площадью по проекту 23.15 кв.м, а участник обязуется в предусмотренный настоящим договоре порядки и сроки уплатить цену, установленную настоящим договором, и принять объект долевого строительства от застройщика.

Указанным решением удовлетворены исковые требования ФИО16 м ФИО17 Признано отсутствующим право собственности ФИО18 на долю в размере 224/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, соответствующую гаражному боксу №, находящемуся на первом этаже гаража-стоянки, дата регистрации права 06.09.2019, номер регистрации №70/052/2019-131, а также право собственности ФИО15 на долю в размере 234/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, соответствующую гаражному боксу №, находящемуся на первом этаже гаража-стоянки, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ФИО9 полностью выплатил пай в ГЭК «Авангард», ему принадлежит гаражный бокс № в гаражном комплексе по адресу: 

<

адрес>, что соответствует 225/30533.

Истцы ФИО19, ФИО13 являются членами ГК «Авангард» и собственниками долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от 07.03.2025, ФИО20 (продавец) передает в собственности ФИО7 (покупателю) 226/30533 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> степенью готовности 95%

Право собственности ФИО20 на 226/30533 долей возникло на основании решения Советского районного суда г. Томска от 22.12.2011, которым за ней признано право собственности на долю в размере 226/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: 

<

адрес>, литера А, на земельном участке общей площадью 4981,9 кв.м., кадастровый №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса №, находящегося на втором этаже гаража-стоянки, указанного в договоре № долевого участия в строительстве гаражного бокса в гараже-стоянке по адресу: 

<

адрес> от 20 февраля 2009 года.

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 24.04.2025 исковые требования ФИО5 к ФИО22 о прекращении права пользования гаражными боксами удовлетворены, ФИО22 признан прекратившим право пользования нежилым помещением – гаражным боксом № на земельном участке площадью 4981,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО7 на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства приобрел 226/30533 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, которые соответствуют гаражному боксу №, которым владеет и пользуется истец.

ФИО13 является собственником 224/30533 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> на основании брачного договора от 20.09.2016 №70 АА 0905536, заключенного между ФИО23 и ФИО6

ФИО21 являлся собственником доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> на основании решения Советского районного суда г. Томска от 18.09.2012, которым за ним признано право собственности на долю в размере 224/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: 

<

адрес>, литера А, на земельном участке общей площадью 4981,9 кв.м., кадастровый №, соответствующую 23,15 кв.м. оплаченной площади гаражного бокса №, находящегося на третьем этаже гаража-стоянки, указанного в договоре долевого участия в строительстве №№ от 18.02.2010.

Таким образом, ФИО13 владеет и пользуется гаражным боксом №, который соответствует принадлежащим ей 226/30533 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>.

Показаниями свидетелей ФИО24, ФИО2, ФИО25 подтверждается использование истцами гаражных боксов с целью парковки автомобилей, иных средств передвижения, хранения личного имущества.

Таким образом, материалами дела подтверждаются основания возникновения права владения и пользования истцами спорными гаражными боксами, истцы используют гаражные боксы, которыми владеют и пользуются, по своему назначению.

Договор аренды земельного участка № ТО-21-17098 от 13.07.2007, по которому земельный участок с гаражным комплексом передан для завершения строительства гаража-стоянки ООО «ПИК «Успех», решением Арбитражного суда Томской области от 21.03.2016 по делу №А67-2301/2014 признан договором аренды земельного участка № ТО-21-17098 от 13.07.2007 договором со множественностью лиц на стороне арендатора, в настоящее время договор аренды является действующим, что подтверждается ответом на судебный запрос Департамента управления муниципальной собственности администрации г. Томска от 17.10.2025.

В частности, истцами ФИО13, ФИО7 с МО «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственности администрации г. Томска заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка, по которым арендаторы приняли на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды. Сведения о заключенных дополнительных соглашениях зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 14.07.2025.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объект строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

Истцами в материалы дела представлены технические паспорта гаражных боксов, которыми определены технические параметры нежилых помещений, их площадь.

В соответствии с заключениями о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилых помещений (гараж стоянка) распложенных по адресу: 

<

адрес> от 28.05.2025, выполненных ООО «Проект Томск», гаражные боксы № 14, 34, 42, 50, 67, 80 являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений находятся в надлежащем виде. Обследуемые объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, угрозы обрушения нет. 

Из заключений эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилых помещений (гараж стоянка), расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненных ООО «Проект Томск», следует, что нежилые помещения (гараж стоянки), расположенные по адресу: 

<

адрес>, гаражные боксы № предназначенные для стоянки индивидуальных легковых автомобилей, соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключениям экспертизы технический решений по обеспечению пожарной безопасности нежилых помещений (гараж-стоянка), распложенных по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Проект Томск», нежилые помещения (гараж-стоянки) №, расположенные в гаражном комплексе по адресу: 

<

адрес>, бокс 14, являются объектом завершенного строительства и не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов. Экспертными заключениями подтверждается соответствие нежилых помещений действующим нормативам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Экспертными заключениями также подтверждается, что гаражные боксы №,№, №, №, №, №, расположенные в объекте незавершенного строительства (гаражном комплексе) по адресу: 

<

адрес>, о признании права собственности на которые заявлено истцами, являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации, и, следовательно, могут быть введены в гражданский оборот.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилые помещения (гаражные боксы), расположенное по адресу: 

<

адрес>, о признании права собственности на которые заявлено истцами, построены на земельном участке, отведенном для этих целей и в границах этого участка, строительство гаража-стоянки на данном земельном участке разрешалось уполномоченным органом государственной власти, гаражные боксы соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации. Истцы являются членами кооператива, полностью внесли свои паевые взносы за гаражные боксы. Само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, при условии соответствия гаражных боксов действующим нормам и правилам, завершение их строительством, не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, поскольку в настоящее время гаражные боксы завершены строительством, однако истцы лишены возможности зарегистрировать свое права в отношении гаражных боксов по причине отсутствия разрешительной документации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на гаражные боксы. 

Поскольку доли истцов ФИО7, ФИО13 в праве собственности на объект незавершенного строительства соответствуют гаражным боксам № и №, при признании права собственности на гаражные боксы суд полагает необходимым прекратить право собственности указанных истцов на доли в праве на объект незавершенного строительства, в частности, в отношении ФИО7 на 226/30533 доли, в отношении ФИО13 на 224/30533 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО12, ФИО7, ФИО13 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО9 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО12 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО7 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО13 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на долю 226/30533 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: 70:21:0200018:498, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО13 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на долю 224/30533 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: 70:21:0200018:498, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Е. Когай

Мотивированное решение суда изготовлено 01 ноября 2025 года.

Оригинал документа находится в деле № 2-3057/2025 (УИД 70RS0004-01-2025-003262-38) Советского районного суда г.Томска.