Дело (УИД) №57RS0010-02-2025-000149-22

Производство №2-2-120/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 г. с. Тросна Орловской области

Кромской районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Зубакова М.С.,

при ведении протокола секретарем Фроловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на дом с земельным участком.

В обоснование предъявленного иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с гражданином Р. договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> года постройки, с земельным участком площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровым номером №.

На момент приобретения дома каких-либо документов о праве собственности на него у Р. не имелось, на земельный участок имелось свидетельство на право собственности, выданное на имя последнего, в котором целевым назначением земельного участка указано: для ведения личного подсобного хозяйства.

Факт заключения договора купли-продажи подтверждается распиской Р. о получении денежных средств за продажу дома с земельным участком.

Истец со своей семьей переселился в дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента приобретения дома истец владеет им открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, дом из его владения никогда не выбывал, и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. За период владения домом истец делал в нем ремонт, следит за его техническим состоянием, осуществляет платежи за коммунальные услуги, что подтверждается справками об отсутствии задолженностей.

Истец полагает, что полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи дома с земельным участком, но до сих пор не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности, поскольку бывший владелец Р. умер, в связи с чем решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно. В настоящее время истцу необходимо получить документы о праве собственности на дом и земельный участок для решения вопроса об их продаже.

На основании изложенного, истец уточнил иск и просил суд признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> га.

Протокольным определением суда от 07.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО2, ФИО3 и ФИО3 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в ранее состоявшемся предварительном судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, и.о. главы сельского поселения Д. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Третьи лица ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, судебные извещения возвращены суду за истечением срока хранения.

По сведениям адресно-справочной информации, сведения о регистрации третьего лица ФИО2 по месту жительства (пребывания) в учетах Государственной информационной системы миграционного учета МВД России, отсутствуют.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 - 5 п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено и как следует из материалов дела, что спорные жилой дом № и земельный участок, расположенные в д. 

<

адрес>, принадлежали Р., что не оспаривалось ответчиком и подтверждается свидетельством о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.09.1992 (л.д.31).

При жизни право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке Р. зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2025 (л.д.11).

Р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

После смерти Р. наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д.72).

Как следует из исследованной судом расписке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной главой 

<

данные изъяты> сельской администрации 

<

адрес>, Р. получил от ФИО1 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей за проданный жилой дом и надворные постройки (л.д.10).

Основные характеристики и адрес (местоположение) жилого дома и земельного участка, указанных в иске, подтверждены исследованными судом техническим планом здания, подготовленным 27.04.2025, и межевым планом, подготовленным 27.05.2025 (л.д.13-30).

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 переселился и проживает в доме № 

<

адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте истца, справкой администрации Никольского сельского поселения 

<

адрес> от 03.04.2025 № (л.д.9, 33), лицевым счетом хозяйства №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в котором указана площадь земли 

<

данные изъяты> га. 

В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, истцом в материалы дела представлены единые платежные документы по оплате коммунальных услуг (л.д.39-42).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что спорное имущество истцу было фактически отчуждено Р., отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, у суда не вызывает сомнений то, что ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 15 лет, в связи с чем, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт серия №, право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> га.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Кромской районный суд Орловской области в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 03 октября 2025 г.

Председательствующий М.С. Зубаков