Дело № 2-171/2024

22RS0037-01-2023-001415-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 января 2024 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Шилине Е.Г., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Павлозаводского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на жилой дом площадью 52,8 кв.м. и земельный участок площадью 2675 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в 2004 года приобрела указанные объекты недвижимости у ФИО2, местонахождение которого ей не известно. С указанного времени владеет домом и земельным участком как собственными, зарегистрирована и проживает в доме непрерывно, несёт бремя содержания жилого дома, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги, пользуется по назначению приусадебным земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что бывший собственник спорного жилого дома ФИО2 унаследовал дом после смерти своих родителей, но не оформил наследственные права на него. В 2002 она с семьей вселились в пустующий дом как квартиранты, в 2004 году купила дом, оформили распиской договор, рассчитались за дом полностью. ФИО2 зарегистрировал их в доме, обещал оформить наследство и сделку с ними. В поселке он не проживал, сначала отвечал на телефонные звонки, затем перестал выходить на связь, разыскивали его, узнали, что он умер в 2006 году. 

Она следит за техническим состоянием дома, неоднократно проводила ремонт: поменяла крышу дома, окна, отопление, печь, производит текущие ремонты и непрерывно проживает в доме. С нею заключены договоры на предоставление коммунальных услуг, которые она оплачивает.

Представитель ответчика в суд не явилась, извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Исследовав представленные материалы дела, допросив свидетелей, суд установил следующее.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – пункт 15 Постановления.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество - пункт 16 Постановления.

В соответствие с п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который в силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года. 

Согласно п. 18 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Из представленной истцом расписки от 18.11.2004 объяснений истца следует, что ФИО2 получил от ФИО1 за проданный жилой дом по адресу: 

<

адрес> в размере 30 тыс. руб. 

При этом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, как установил суд, оформлен не был. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях спорных объектов недвижимости отсутствуют.

Допрошенные в суде свидетели С.. и К.. пояснили, что ФИО1 в 2004 году купила у ФИО2 жилой дом по 

<

адрес> и с тех пор постоянно, открыто, добросовестно пользуются жилым помещением как своим собственным, обрабатывает земельный участок, ремонтировала дом: меняла печь в доме, систему отопления, которая была разморожена, крышу, окна. Дом пустовал несколько лет, ФИО2 проживал в г. Барнауле, там и умер. 

Выписка из похозяйственной книги Павлозаводского сельсовета от 07.12.2023 года №10 свидетельствует о том, что истец зарегистрирована в спорном доме с 17.12.2004 по настоящее время.

Истцом ФИО1 представлены суду договор водоснабжения жилого дома по 

<

адрес> от 02.09.2019, соглашение о порядке учета электроэнергии в указанном жилом доме от 01.03.2020, которые в совокупности с показаниями свидетелей подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом в течение более восемнадцати лет.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, оснований для признания права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> суд не установил. Право собственности на данный земельный участок за прежним собственником ФИО2 зарегистрировано не было, поэтому оно не может перейти к другому лицу. Действует особый правовой режим выделения земельного участка в собственность граждан в соответствие с Земельным кодексом. Истец не лишен права заключить договор купли-продажи земельного участка с администрацией Павловского района. В данной части исковые требования суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 52,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 15.01.2024.

СУДЬЯ З.А.Коняева