Дело № 2-530/2024

УИД: 24RS0018-01-2024-000416-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., при секретаре Селявко М.А., с участием 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Домиум СПБ», АО «Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга» о разделе лицевого счета, определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, в котором просит: определить порядок и размер участия ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с разделением накопившейся задолженности пропорционально долям в собственности на жилое помещение, а именно ? доли истцу и ? доли ответчику. 

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Истцу и ответчику принадлежит по ? доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ответчик не проживают в указанной квартире, ответчик не является членом семьи истца. При этом ответчик не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги с декабря 2020 года, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец обращалась к ответчику о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако ответчик отказывается. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Требование (обращение) истца от ДД.ММ.ГГГГ о разделении л/счета УК Домиум СПБ добровольно не удовлетворила, сославшись на оформление соглашения между собственниками, что подтверждается ответом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ были предприняты действия, направленные на примирение между истцом и ответчиком, что подтверждается соглашением о порядке и размерах участия по оплате за жилое помещение, номер почтового отправления №, но договоренности между сторонами достигнуто не было. 

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Домиум СПБ», АО «Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга».

Ответчики ООО «Домиум СПБ», АО «Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела представителей не направили, о причинах неявки суд не уведомили, ответчик ООО «Домиум СПБ» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, также ранее представитель направил письменные возражения относительно исковых требований, в которых просил исключить из числа ответчиков ООО «Домиум СПб», указав, что УК ООО «Домиум СПб» ведет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес> 1, в котором находится 

<

адрес>. Управляющая организация права и законные интересы истца не нарушала и не может быть надлежащим ответчиком по данному делу. В случае, если судом будет принято решение о разделе лицевых счетом по квартире и об определении порядка оплаты за жилищные и коммунальные услуги управляющая компания исполнит решение суда. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в части определения порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в части разделения накопившейся задолженности исковые требования не поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, дополнительно пояснил, что квартира в 

<

адрес> покупалась за его счет, у истца оставалась сумма в размере 600000 рублей и была договоренность, что она будет платить коммунальные услуги. У него нет документов на квартиру и он ничего не получал на электронную почту.

Выслушав истца, ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд считает поддержанные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), части 3 статьи 30 Жилищного кодека РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения. 

Как следует из пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: платуплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В пункте 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения в многоквартирном доме вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной в 

<

адрес>, внутригородское муниципальное образование Санкт-

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 36,4 кв.м. по 1/2 доли в праве собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о регистрации СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 регистрации по месту жительства в данном жилом помещении не имеют. 

На имя ФИО1 в открыты лицевые счета на оплату в ООО «Домиум СПб» №, в АО «ЕИРЦ СПб» №, которая самостоятельно производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами и не оспорено ответчиком.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за 

ООО «Домиум СПб» на основании договора управления многоквартирным домом, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оказывает собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг на общедомовые нужды.

В ответе ООО «Домиум СПб» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что основания для раздела лицевого счета отсутствуют.

Как следует из ответа АО «ЕИРЦ СПб» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключенному с АО «Невский экологический оператор» договору с января 2022 года АО «ЕИРЦ СПб» производит начисление платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами и включает данную услугу в формируемые платежные документы в отношении многоквартирных домов, для которых НЭО является исполнителем коммунальной услуги по обращению с ТКО. 

Как следует из искового заявления, проекта соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, объяснений сторон, соглашение между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. 

Поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются совершеннолетними, дееспособными сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, внутригородское муниципальное образование 

<

адрес>, по 1/2 доли каждый, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Имущественное требование в части разделения накопившейся задолженности истец не поддержала, в связи с чем оно не подлежит рассмотрению. 

Доводы ответчика ФИО2 относительно затраченных на приобретение квартиры средств не имеют отношения к предмету спора, доказательств заключения соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги только истцом ФИО1 в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для раздельного начисления платы за спорное жилое помещение, исходя из ? доли начисленной платы за жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> по ? (одной второй) доли начисленной платы, обязав ООО «Домиум СПб» (ИНН №), АО «ЕИРЦ СПб» (ИНН №) выдавать отдельные платежные документы. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Петухова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.