УИД 48RS0010-01-2023-002189-62 

Дело № 2-168/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Животиковой А.В.,

при секретаре Пряхиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области об обязании предоставить доступ, 

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам – собственникам квартир, расположенных в жилом доме № 

<

адрес> о понуждении собственников жилых помещений предоставить сотрудникам подрядной организации ООО «Мега-Сервис» доступ к общему имуществу. 

В обоснование иска истец указал, что между истцом и ООО «Мега-Сервис» заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> сроки проведения работ были установлены по ДД.ММ.ГГГГ., однако, для проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем требуется доступ к общему имуществу, находящемуся в квартирах, но собственники квартир № доступ не предоставили. В адрес собственников квартир направлялись уведомления с требованием обеспечить доступ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Доступ в установленный срок предоставлен не был, о чем составлены акты. 

Истец просил обязать ответчиков предоставить сотрудникам ООО «Мега-Сервис» доступ к общедомовому имуществу, а именно: внутридомовым инженерным системам холодного водоснабжения и водоотведения, проходящим в принадлежащим им жилых помещениях данного многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту путем предоставления доступа в жилые помещения и демонтажа напольного покрытия и иного оборудования при его наличии, препятствующего выполнению работ по капитальному ремонту. Также просил взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины. В случае удовлетворения иска истец просил обратить решение к немедленному исполнению.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области и администрация Грязинского муниципального района Липецкой области. 

В судебном заседании представитель истца требования к физическим лицам – собственникам квартир, расположенных в жилом доме 

<

адрес> поддержал. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, ответчик ФИО5 в письменном заявлении заявленные требования признала.

Представитель третьего лица ООО «Мега-Сервис» в судебном заседании полагала заявленные требования обоснованными.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр утверждены Правила пользования жилыми помещениями. 

В силу п. 15, 16 Правил пользования жилыми помещениями, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации к функциями регионального оператора относится осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, является Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области.

Многоквартирный жилой дом по адресу: ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ г. N № включен в Областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области.

В целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, между истцом и ООО «Мега-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе, на ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Выполнение этих работ возможно при условии предоставления собственниками квартир доступа в жилые помещения, в которых и расположено общее имущество. Срок окончания выполнения указанных работ – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мега-Сервис» сообщил в ФКР Липецкой области, что в доме по адресу: 

<

адрес> отсутствует подвал и коммуникации проходят под полами квартир первого этажа вдоль всего дома. Для выполнения ремонта систем холодного водоснабжения и водоотведения необходимо вскрывать полы в квартирах первого этажа. Собственники квартир предоставили доступ только для ремонта системы отопления, а собственники большинства квартир, расположенных на первом этаже, отказываются предоставить доступ для ремонта систем холодного водоснабжения и водоотведения.

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что собственниками квартир по адресу: 

<

адрес>

Кв. № - ФИО1, 

Кв. № - ФИО2,

Кв. № - ФИО3, 

Кв. № - ФИО4,

Кв. № - ФИО5, ФИО6,

Кв. № - ФИО7, ФИО8, 

Кв. № - ФИО9, ФИО10, 

Кв. № - ФИО11, ФИО12, ВалахАнастасия Ивановна, 

Кв. № - ФИО14,

Кв. № - ФИО15. 

Комиссией ФКР Липецкой области совместно с ООО «Мега–Сервис», в присутствии собственников квартир № № составлены акты об установлении фактов воспрепятствования оказанию услуг и (или) проведению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Акты подписаны ответчиками. Истцом в адрес ответчиков направлены требования об обеспечении доступа в квартиры для выполнения работ по капитальному ремонту в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование ответчиками не выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мега-Сервис» сообщил в ФКР Липецкой области, что в связи с недопуском к месту проведения работ собственниками квартир №№ работы приостановлены.

До настоящего времени указанными ответчиками и доступ к общему имуществу не предоставлен.

Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома является неотъемлемой частью обязанностей собственников помещений в данном доме по содержанию общего имущества.

Действия ответчиков, препятствующие доступу в их жилые помещения, в которых располагаются общедомовые коммуникации, и исключающие возможность реализации обязанностей истца, возложенных на него законом, противоречат действующему законодательству.

В силу статьи 25 Конституции Российской Федерации и в соответствии с частями 1-3 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации целях, и в предусмотренных другим федеральным законом случаях порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 1, 3, 17, 30, 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности обеспечить доступ представителям ООО «Мега-Сервис» в принадлежащие ответчикам жилые помещения в д. 

<

адрес> для проведения работ по ремонту общедомового имущества многоквартирного дома.

Истец, обеспечивающий предоставление соответствующих услуг по капитальному ремонту дома, вправе требовать допуска жилые помещения и проведения работ в этих помещениях. 

Ответчики обязаны предоставить такой допуск, учитывая, что общее имущество, находящееся в жилом доме № 

<

адрес> изношено, требует ремонта. Ответчики обязаны обеспечить доступ к коммуникациям, в том числе путем разбора конструкций, поскольку осуществление ремонта иным способом не представляется возможным. 

Отсутствие ремонта коммуникаций холодного водоснабжения и водоотведения может привести к угрозе безопасности здоровья как проживающих в многоквартирном доме граждан, так и третьих лиц, а также может нанести вред их имуществу. 

Таким образом, требования подлежат удовлетворению.

Истец просил обратить решение к немедленному исполнению.

Статьей 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи обязательного немедленного исполнения решения, к каковым рассматриваемый иск не относится.

В силу ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

Суд не усматривает наличия особых обстоятельств, которые могут привести к значительному ущербу для истца в случае исполнения решения в общем порядке, сроки проведения работ уже нарушены, а потому требования о немедленном исполнении решения суда не подлежат удовлетворению. 

Оснований для удовлетворения иска к администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области об обязании предоставить доступ - не имеется, жилые помещения находятся в собственности физических лиц. 

При подаче иска истец уплатил госпошлину в сумме 6000 руб. Поскольку иск удовлетворен, то суд, на основании ст.98 ГПК РФ, взыскивает указанную госпошлину с ответчиков в пользу истца в равных долях, по 400 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты>, являющуюся собственником 

<

адрес>; ФИО2, 

<

данные изъяты>, являющегося собственником 

<

адрес>; ФИО3, 

<

данные изъяты>, являющегося собственником 

<

адрес>; ФИО4, 

<

данные изъяты>, являющуюся собственником 

<

адрес> ФИО5, 

<

данные изъяты>, ФИО6, 

<

данные изъяты>, являющихся собственниками 

<

адрес>; ФИО7, 

<

данные изъяты> ФИО8, 

<

данные изъяты> являющихся собственниками 

<

адрес>; ФИО9, 

<

данные изъяты>, ФИО10, 

<

данные изъяты>, являющихся собственниками 

<

адрес>; ФИО11, 

<

данные изъяты>, ФИО12, 

<

данные изъяты>, ФИО13, 

<

данные изъяты> являющихся собственниками 

<

адрес>; ФИО14, 

<

данные изъяты>, являющуюся собственником 

<

адрес>; ФИО15, паспорт 

<

данные изъяты>, являющуюся собственником 

<

адрес>, предоставить сотрудникам ООО «Мега-сервис», ИНН 

<

***> доступ к общему имуществу: внутридомовым инженерным системам холодного водоснабжения и водоотведения, проходящим в принадлежащим им жилым помещениям многоквартирного дома 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту путем предоставления доступа в жилые помещения и демонтажа напольного покрытия и иного оборудования при его наличии, препятствующего выполнению работ по капитальному ремонту.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты>, ФИО6, 

<

данные изъяты>, ФИО7, 

<

данные изъяты>, ФИО8, 

<

данные изъяты>, ФИО9, 

<

данные изъяты> ФИО10, 

<

данные изъяты>, ФИО11, 

<

данные изъяты>, ФИО12, 

<

данные изъяты>, ФИО13, 

<

данные изъяты> ФИО14, 

<

данные изъяты> ФИО15, паспорт 

<

данные изъяты> в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области, ИНН 

<

***> судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 400 руб. с каждого.

В удовлетворении иска Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области к администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области об обязании предоставить доступ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Решение в окончательной форме принято,

в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ, 13.02.2024.