Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года пос.ж.д. 

<

адрес> 

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> РТ Гусамова Р. Р.,

представителя истца АКБ «Инвестторгбанк» по доверенности ФИО1, 

при секретаре Маликовой Р. И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующей в интересах себя и 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

установил:

«Тимер Банк» (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав следующее. 

Заочным решением Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес>А. 

В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного Высокогорским РОСП УФССП по РТ, указанные жилой дом и земельный участок направлялись на торги.

В связи с признанием несостоявшимися торгов по реализации заложенного имущества, жилой дом и земельный участок оставлены за залогодержателем - АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) (Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности Истца зарегистрировано в ЕГРН: № регистрации права собственности на здание: № от ДД.ММ.ГГГГ; № регистрации права собственности на земельный участок: №4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Получив выписку из домовой книги, Истцу стало известно о том, что в указанном доме зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 

<

данные изъяты>

Каких-либо договорных обязательств между Истцом и ответчиками по вопросу проживания в жилом доме не существует.

Ответчики уклоняются от выселения из жилого дома и снятия с регистрационного учета в добровольном порядке.

На основании вышеизложенного просит признать утратившими право пользования и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: РТ

<

адрес> следующих лиц: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая в своем интересе, а также в интересах несовершеннолетнего ребенка 

<

данные изъяты>.; снять с регистрационного учета указанных лиц, и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца АКБ «Инвестторгбанк» по доверенности ФИО1 иск поддержал. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующая в интересах себя и несовершеннолетнего И.а И. И.ича не явились, извещены.

Представитель службы по опеке и попечительству исполнительного комитеты Высокогорского муниципального района не явился, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора Гусамова Р. Р., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковое заявление АКБ «Инвестторгбанк» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно заочному решению Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, решено: иск удовлетворен. Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 5 792 117 рублей 78 копеек, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 49 160 рублей 59 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 13,1% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы займа в размере 2 789 197,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2 на: жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, кадастровый №, общей площадью 129,9 кв.м., жилой площади 80,9 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 416 000 рублей; земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 872 000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного Высокогорским РОСП УФССП по РТ, указанные жилой дом и земельный участок направлялись на торги.

В связи с признанием несостоявшимися торгов по реализации заложенного имущества, жилой дом и земельный участок оставлены за залогодержателем - АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Банка зарегистрировано в ЕГРН: № регистрации права собственности на здание: №3 от ДД.ММ.ГГГГ; № регистрации права собственности на земельный участок: № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, в доме по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, 

<

адрес>А зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

<

данные изъяты>

Как указывает представитель Банка ответчики продолжают проживать в указанном жилом доме. 

По настоящее время ответчики требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета не исполнили.

Таким образом, оценив вышеприведенные обстоятельства и представленные доказательства в совокупности с доводами представителя истца, по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено и никем не оспаривалось, что в указанном спорном доме проживают и зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

<

данные изъяты>, которые не желают добровольно выселяться из спорного помещения.

После обращения взыскания на дом и регистрации права истца на спорное имущество, право собственности ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение и земельный участок было прекращено, тогда, как право собственности истца на него зарегистрировано в установленном законом порядке. Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков правовых оснований по пользованию жилым помещением и земельным участком, суду не представлено. Следовательно, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением и участком судом не установлено.

Истец, являющийся собственником жилого дома и земельного участка, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, суд считает правомерным иск Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый Банк» (Публичное акционерное общество) о признании утратившими права пользования ответчиками жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, 

<

адрес>А, и снятии их с регистрационного учета из указанного помещения.

Поскольку право пользования ответчиками спорным жилым помещением и земельным участком прекращено в силу закона, о смене собственника спорного дома им известно, дальнейшее их проживание в доме на законе не основано, ответчики нарушают права истца по пользованию и распоряжению своим имуществом, однако до настоящего времени они продолжают проживать в доме, суд считает, что подлежит удовлетворению требование Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый Банк» (Публичное акционерное общество) о выселении ответчиков из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым домом, по адресу: 

<

адрес>А и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

<

данные изъяты> из жилого дома по адресу: 

<

адрес>А.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый Банк» (Публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины по 1500 (одной тысячи пятьсот) рублей с каждого. 

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: