дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведской Г.А., 

при секретаре Камаловой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖСК» обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 состоит на регистрационном учете в жилом помещении по указанному адресу. Однако в нарушение действующего законодательства ответчик не в полном объеме и не в срок вносят плату по квартплате и коммунальным услугам, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 24.11.2016 года по 30.04.2019 года включительно в размере 67 210 рублей.

Просят взыскать с ответчика сумму долга в размере 67 210 рублей, пени в размере 14 140,14 рублей, госпошлину в размере 2 640,50 рублей.

Представитель ООО «ЖСК» -ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по обстоятельствам, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю.

Представитель ФИО1 – ФИО3 (по доверенности)в судебном заседании не отрицала наличие у ответчика задолженности. Пояснила, что задолженность образовалась в связи с трудным материальным положением ответчика. Считает, что расчет произведен неверно, сумма основного долга и пеня завышены, так расчет ведется с общей площади спорного жилого помещения 30,10 кв.м., а оплату ответчик должен производить из расчета только жилой площади 15,8 кв.м. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 2, 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам Российской Федерации", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что управление общим имуществом многоквартирного 

<

адрес>, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, на основании договора от 31.10.2016 года, осуществляет ООО «ГУК Жилищный фонд», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоит на регистрационном учете в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги, адресной справкой УФМС России по Красноярскому краю.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из лицевого счета по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет № для осуществления учета производимых начислений и оплаты жилищных и коммунальных услуг.

Согласно выписке из лицевого счета о задолженности по жилищным и коммунальным услугам задолженность ответчика по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с 24.11.2016 года по 30.04.2019 года включительно составила 67 210 рублей. 

Определением мирового судьи судебного участка №77 в Свердловском районе г. Красноярска временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №74 в Свердловском районе г. Красноярска отменен судебный приказ №2-108/2018/74 от 10.01.2018 года, выданный по заявлению ООО «ЖСК» о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Начисление платы за жилое помещение, общей площадью 30,10 кв. м производилось ООО "ЖСК" за период с 24.11.2016 года по 30.04.2019 года, что подтверждается детализацией начислений.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, судом проверен представленный истцом расчет, выполненный в соответствии с требованиями жилищного законодательства, постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с учетом утвержденных тарифов.

Ответчик, оспаривая расчет задолженности, свой расчет задолженности, выполненный в соответствии с положениями действующего законодательства, а также доказательства погашения задолженности либо иного размера задолженности или ее отсутствия, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил.

Учитывая, что ответчик состоит на регистрационном учете, проживает в указанной квартире, следовательно, обязан ежемесячно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, наличие нарушений по исполнению данной обязанности, требование истца о взыскании образовавшейся задолженности суд находит обоснованным подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ООО «ЖСК» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 67 210 рублей за период с 24.11.2016 года по 30.04.2019 года, включительно.

Также истцом заявлены требования по взысканию с ответчика пени за просрочку платежа в размере 14 140,14 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании п.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законная неустойка), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, согласно которому расчет произведен исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 7,75% с 01.11.2016 года, с учетом суммы начисления в месяц х (7,75% / 300)) / 100%.) х на количество дней просрочки и за исковой период сумма пени составляет 14 140,14 рублей, считает его обоснованным. 

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении пени в связи с ее несоразмерностью. Возражений не поступило.

Суд считает возможным ходатайство удовлетворить и с учетом соразмерности определить ко взысканию пени в размере 5000 рублей. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности в размере 67 210 рублей, и пени в размере 5000 рублей.

Довод ответчика об оплате только за жилую часть спорного жилого помещения не может быть принят судом, поскольку основан на верном толковании норм материального права.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖСК» понесённые расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 640,50 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами, предоставленными истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖСК» задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с 24.11.2016 года по 30.04.2019 года включительно в размере 67 210 рублей, пени за просрочку платежей в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 640,50 рублей, а всего 74850,50 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Председательствующий Г.А. Медведская