Дело № 2-2112/2019

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное) 

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена и неблагоустроенный жилой дом, 1958 года построения, площадью 21 квадратных метров, в связи с ветхим состоянием не пригодный для проживания, расположенный по адресу: РТ, ....... В 2014-2015 года вместо старого дома был построен новый жилой дом, в связи с отсутствием финансовых возможностей, работы по подключению газа начали лишь в 2018 году, для чего возникла необходимость регистрации права собственности на возведенное строение. 

На обращение истца Дата обезличена Управлением Росреестра по РТ в регистрации права собственности на жилой дом было отказано, мотивируя тем, что строение находится в охранной зоне, регистрация права собственности было приостановлено в связи с отсутствием согласования строительства дома Федеральному государственному бюджетному учреждению «Управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды».

Истец построила дом в 2014-2015 годах, на тот момент на территории строительства охранная зона не была установлена, охранная зона установлена на основании постановления Номер обезличена Главы Елабужского муниципального района РТ от Дата обезличена. Дома, построенные в охранной зоне, в 2019 году поставлены на кадастровый учет. 

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на вновь построенный жилой ......, поставить на кадастровый учет вновь построенный дом.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2 требования уточнили, просили суд признать право собственности истца на вновь построенный жилой дом, указав в решении суда о том, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый (реестровый) учет жилого дома.

Представитель исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель привлеченного в качестве соответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», представитель 3-го лица – Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3).

В силу п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Более того, согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства).

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена между ФИО3 и ФИО1, истец в собственность приобрела земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, общей площадью 668 кв.метров за 900000 рублей и жилой дом, общей площадью 32,8 кв.метров, за 100000 рублей, расположенные по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, ....... На основании договора купли-продажи в собственность ФИО1 на праве собственности были зарегистрированы земельный участок, общей площадью 668 кв.метров, жилой дом, общей площадью 32,8 кв.метров. что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена.

Постановлением Главы Елабужского муниципального района РТ от Дата обезличена Номер обезличена утверждена охранная зона стационарного пункта наблюдения за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением, расположенного по переулку Большой Гласисный ...... РТ, находящейся с кадастровым номером Номер обезличена, ограниченной на плане местности замкнутой линией, отстоящей от границы вышеуказанного пункта 200 метров во все стороны.

Управлением Росреестра по РТ Дата обезличена истец уведомлен о приостановлении государственной регистрации недвижимого имущества, мотивируя тем, что в представленных истцом документах о регистрации права собственности отсутствует документ на согласование строительства жилого дома в зоне с ФГБУ «Управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды РТ» и направлением запроса в указанную организацию.

Из разрешения на строительство от Дата обезличена следует, что по переулку Большой Гласисный, ...... строится жилой дом взамен старого, на земельном участке общей площадью 668 кв.метров, площадь застройки составляет 152,3 кв.метров.

Из технического паспорта здания (строения) следует, что общая площадь жилого дома составляет 117,2 кв.метров, жилая площадь 49,5 кв.метров.

Постановлением Номер обезличена исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ от Дата обезличена утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена площадью 0,0668 га, расположенного по переулку ......

В судебном заседании установлено, что строительство дома истцом осуществлено в установленном законом порядке на законном основании, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, предназначенного для строительства жилого дома, самовольным строением не является. Принятое постановление от Дата обезличена «Об установлении охранной зоны стационарного пункта наблюдения по состоянию окружающей среды, ее загрязнением» не может повлечь нарушение прав истца по пользованию земельным участком, приобретенном истцом в 2014 году для строительства жилого дома.

С учетом изложенного, суд считает, что иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. ФИО1 с указанным требованием в суд обратилась в связи с необходимостью постановки жилого дома на кадастровый (реестровый учет), ее требования удовлетворены, в связи с чем необходимо указать, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый (реестровый) учет жилого дома по ...... 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, по адресу: ...... 

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый (реестровый) учет вновь построенного жилого дома по переулку ......

Заочное решение может быть обжаловано: 

- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2019

Судья: