23RS0059-01-2025-000543-53

2.179 - О защите прав потребителей -> из договоров в сфере торговли, услуг... -> в сфере жилищных услуг

К делу № 2-2116/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 

Краснодарский край 11 июня 2025 года 

Текст мотивированного решения изготовлен 27 июня 2025 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кислород» по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кислород» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кислород» (далее – ООО УК «Кислород») о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указано на следующее.

Истец является собственником 

<

адрес> по адресу г. Сочи, 

<

адрес>.8, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с вступлением в брак 13.09.2024г. 

Истец сменила фамилию с ФИО3, на ФИО4, подтверждается свидетельством о заключении брака. 

Указанный выше многоквартирный дом обслуживает ООО «УК Кислород». 

Истец просит суд обратить внимание, что ответчик выставляет в квитанции оплату за вывоз строительного мусора, сервисное обслуживание домофона, системы видеонаблюдения и техническое обслуживание оборудования по обеспечению эфирного телевидения.

Истец полагает указанные к оплате услуги незаконными, поскольку она ими не пользуется.

Истец просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, а также удовлетворить исковые требования в следующем порядке.

Обязать ответчика исключить из счета-квитанции на оплату ЖКУ по адресу г. Сочи, 

<

адрес>.8 

<

адрес> плату за вывоз строительного мусора. 

Обязать ответчика сделать перерасчет по оплате за ЖКУ исключив из него плату за вывоз строительного мусора, за сервисное обслуживание домофона, за сервисное обслуживание системы видеонаблюдения, за техническое обслуживание эфирного телевидения. 

Взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. 

Взыскать с ответчика судебные расходы согласно квитанций. 

Взыскать с ответчика в свою пользу штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». 

В судебное заседание истец не явилась.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Кислород» по доверенности ФИО1 просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным им в представленном суду возражении в письменном виде.

Выслушав сторону ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом истец ФИО5 является собственником 

<

адрес> по адресу г. Сочи, 

<

адрес>.8, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Указанный выше многоквартирный дом обслуживает ООО «УК Кислород». 

В силу требований ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. 

В силу части 1 указанной статьи управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. 

На основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома осуществляет комплекс услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам МКД. 

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В силу статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам. 

Согласно статье 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления домом. 

На основании вышесказанного, согласно ст. 44 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые с соблюдением установленного порядка и в пределах компетенции общего собрания, являются официальными документами, как документы удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме и являются обязательными для исполнения всех собственников помещений в МКД. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов приняты нижеследующие решения.

Пунктом 9 протокола общего собрания решено поручить ООО «УК Кислород» заключить договор со специализированной организацией на «вывоз строительного мусора» с территории МКД (отходов, образовавшихся вследствие ремонтных работ в помещениях) сроком на 24 месяца. 

Пунктом 10 протокола общего собрания решено поручить ООО «УК Кислород» ежемесячно производить расчет платы за дополнительную услугу: «вывоз строительного мусора», исходя из стоимости фактически оказанной услуги специализированной организацией на основании акта приема-передачи оказанных услуг за расчетный период, с выставлением платы исходя из квадратного метра общей площади помещения собственника. 

Пунктом 11 протокола общего собрания решено поручить ООО «УК Кислород» выставлять ежемесячно счет-квитанции на оплату ЖКУ отдельной строкой оплату за дополнительную услугу «вывоз строительного мусора» в течение всего срока действия договора со специализированной организацией. 

Во исполнение остальных перечисленных истцом в заявлении услуг, в том числе сервисного обслуживания домофона и технического обслуживания эфирного телевидения ООО «УК Кислород» заключены соответствующие договоры со специализированными контрагентами, по которым ежемесячно выставляются и оплачиваются счета, по результатам их выполнения составляются акты выполненных работ. 

Принимая во внимание, что истец не подключен и не использует антенну для просмотра эфирного телевидения, суд полагает заявленные истцом требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Требования истца в части производства перерасчета в отношении обслуживания домофона, видеонаблюдения, а также в части вывоза строительного мусора не подлежат удовлетворению ввиду принятия соответствующего решения общим собрание собственников помещений МКД, обязанность по выполнению которого распространяется на всех собственников МКД по содержанию общего имущества в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

В преамбуле закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу требований ст. 15 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку судом удовлетворяются исковые требования в части, суд полагает взыскать с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 500 рублей, а также штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 250 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кислород» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кислород» исключить счета ФИО2 на оплату услуг за техническое обслуживание эфирного телевидения и произвести перерасчет.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кислород» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) сумму компенсации морального вреда в размере 500 рублей, сумму штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 250 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кислород» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кислород» (ОГРН №) в счет соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей по иску неимущественного характера, 4000 рублей по иску имущественного характера.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи. 

Судья И.А. Куц