Дело № 2-979/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Ашикине А.А.,

с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2, по устному ходатайству, представителя ФИО3 – ФИО1, по доверенности, представителя ФИО4 – ФИО5, по доверенности и представителя отделения ПФР в Апшеронском районе Краснодарского края ФИО6, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ... ЖАЮ2 и ЖАЮ, ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчице о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование исковых требований указали, что 28.10.2016 г. между ними и ответчицей был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала по адресу: 

<

адрес>. При осмотре недвижимого имущества, продавец скрыл, тот факт, что в приобретаемом жилом доме отсутствуют окна, а также имеется задолженность по коммунальным услугам. Поскольку осмотр недвижимого имущества проходил в вечернее время, окна были прикрыты ставнями и занавесками и в нем отсутствовало электричество, определить пригодно ли данное жилое помещение проживания в нем, было невозможно. При этом, по договору купли-продажи денежные средства в размере 453 026 рублей были переданы продавцу в полном объеме. Принимая во внимание, что ответчица ввела ее в заблуждение относительно сделки купли-продажи недвижимого имущества, поскольку спорное недвижимое имущество не отвечает требованиям жилого помещения, просит обязать ФИО4 возвратить ей на расчетный счет денежные средства – средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей.

ФИО1 и ее представитель ФИО2, представитель ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ФИО4 – ФИО5, исковые требования не признал и в их удовлетворении просил отказать, пояснив, что все обязательства по договору купли-продажи сторонами были выполнены в полном объеме. Оговоренные договором купли-продажи недвижимого имущества, денежные средства в сумме 453 026 рублей, истцы получили полностью до подписания договора, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Представитель отделения ПФР в Апшеронском районе Краснодарского края ФИО6, в судебном заседании в рассмотрении исковых требований полагалась на усмотрение суда. 

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, 28.10.2016 г. ФИО4 действуя от имени продавца, с одной стороны, а ФИО1, ФИО3, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних: ЖАЮ2 и ЖАЮ2, с другой стороны, заключили договор о покупке по ? доле за каждым жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.

Из п.2 Договора следует, что продавец и покупатели пришли к соглашению о цене указанного жилого дома за 503 026 рублей. При этом, в п.2 договора указано, что расчет между сторонами в размере 453 026 рублей произведен полностью перед подписанием договора купли-продажи, остальная сумма в размере 50 000 рублей будет передана продавцу не позднее 14.04.2017 г. После полных и окончательных финансовых расчетов стороны обязуются обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременений и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. 

Согласно п.3 Договора, покупатели удовлетворены качественным состоянием жилого дома и земельного участка, установленным путем их осмотра перед заключением данного договора и не обнаружили никаких дефектов и недостатков, о которых не сообщил продавец.

Из п.6 Договора следует, что, стороны договора подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Как следует из выписки из ЕГРП об объекте недвижимости жилой дом на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит: ФИО1, ФИО3, ЖАЮ2, ЖАЮ2, ограничения (обременение) права не зарегистрировано. 

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. 

Пунктом 5 статьи 25.3 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 ст.25.3 объект недвижимого имущества не допускается. 

Поскольку сторонами на регистрацию были представлены все необходимые документы, регистрация права собственности на спорный объект недвижимости осуществлена за ответчиками в соответствии с требованиями закона.

В соответствии со ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий.

В силу ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Принимая во внимание, что указанный договор отвечает требованиям ст.ст. 549-556 ГК РФ, поскольку зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП об объекте недвижимости и сделок с ним от 26.07.2018 г., права или охраняемые законом интересы лиц при ее составлении нарушены не были, оснований для признания его недействительным не имеется. 

При этом, суд критически относится к представленным доводам истицы, о том, что жилое помещение непригодно для проживания, поскольку с момента совершения сделки прошло два года, в течении указанного времени в доме никто не проживал, он не отапливался и не ремонтировался, двор и придомовая территория заросла сорной травой, кустарниками и деревьями, заключение о признании его непригодным для проживания администрацией 

<

адрес> городского поселения не выдавалось, что подтверждается справкой из администрации от 24.08.2018 г. № 733, а также информацией председателя квартального комитета квартала 

<

адрес> БТП

Требования, которые предъявляются истцами, ответчице по истечению двух лет, в не оплате задолженности по коммунальным платежам, а также сокрытия недостатков, которые не могли быть обнаружены при осмотре домовладения, а также недостоверных сведений внесенных в договор купли- продажи, истцами в соответствии со ст. 56 ГК РФ, достоверных и допустимых доказательств, не представлено.

Из положений ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 67 ГПК РФ суду надлежит оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом суд в силу части 3 указанной нормы должен оценить относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей ... ЖАЮ2 и ЖАЮ, ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд. 

Мотивированное решение суда изготовлено 12 октября 2018 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов