Дело № 2-54/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 19 февраля 2019 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Кузьминовой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Куркиекского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Куркиекского сельского поселения (далее по тексту АКСП) о признании права собственности на жилой дом.

Иск предъявлен по тем основаниям, что истцу на основании договора купли-продажи от 24.04.1973 принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый номер (далее по тексту КН) №, общей площадью 72,1 кв.м. Данным домом истец владеет как собственник, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет страхование дома. При обращении 27.09.2018 за государственной регистрацией права собственности на данный дом, истцу было отказано в проведении государственной регистрации в связи с имеющимися противоречиями между сведениями о жилом доме, содержащимися в правоустанавливающем документе, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН). 

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый номер (далее по тексту КН) №.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дополнив, что в спорном доме они проживают с 1973 года, после его приобретения. ФИО4 – продавец спорного дома, а также ее дети давно умерли. С указанного времени никто на спорный дом не претендовал. 

Представитель ответчика АКСП, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Представитель третьего лица, действующая на основании доверенности ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в предварительном судебном заседании пояснила, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Министерства, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее по тексту Управление Росреестра по Республике Карелия), извещенный надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился. Возражений относительно заявленных требований не направил.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что 24.04.1973 между ФИО4 и ФИО1 (истцом) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в 

<

адрес> на участке земли площадью 8 соток площадью 40 кв.м., общей полезной площадью 50 кв.м., в том числе с садом, всеми постройками. Данный договор был нотариально удостоверен Куркиекским сельским Советом депутатов трудящихся Лахденпохского района Карельской АССР 24.04.1973 (л.д. 57-58). 

27.09.2018 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Республике Карелия за регистрацией права собственности на указанный выше жилой дом, предоставив договор купли-продажи от 24.04.1973.

В ответе Управление Росреестра по Республике Карелия от 03.10.2018 приостановило государственную регистрацию права по тем основаниям, что договор купли-продажи от 24.04.1973 не позволяет сделать вывод о том, что жилой дом, указанный в правоустанавливающее документе, идентичен жилому дому с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН (л.д. 53-61).

Исходя из положения ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 2 той же статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 24.04.1973 заключен до введения в действие (31.01.1998) Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В силу ст. 4 указанного Федерального закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В силу ст. 9, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество производили учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В указанное время действующее законодательство не предусматривало такого право подтверждающего документа как свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как государственную регистрацию сделок до введения в действие вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ, вступившего в законную силу в январе 1998 года.

В силу ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действующей на период заключения договора купли-продажи), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Таким образом, нотариальное удостоверение сделки означало проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт приобретения истцом ФИО1 спорного жилого дома, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Так, согласно договору купли-продажи от 24.04.1973, заключенному между ФИО4 и ФИО1, истцом был приобретен жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен Куркиекским сельским Советом депутатов трудящихся Лахденпохского района Карельской АССР ДД.ММ.ГГГГ. 

В похозяйственной книге п. Отсанлахти Куркиекского сельского Совета за 1969-1971г.г., 1972-1974 г.г. содержатся сведения о домохозяйстве ФИО6 и ФИО4 (л.д. 62-66).

Из домовой книги на жилой дом в 

<

адрес> следует, что с 24.04.1973 в качестве собственника жилого дома на основании договора купли-продажи от 24.04.1973 указана ФИО1 Предыдущим собственником дома указан ФИО6, поживавшим в доме совместно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из технического паспорта на указанный выше жилой дом следует, что в качестве собственника дома указан истец ФИО1, инвентарный №, общая площадь дома 72,1 кв.м., в том числе жилая – 55,4 кв.м., вспомогательная – 16,7 кв.м. (л.д. 22-25).

Постановлением АКСП от 09.07.2018 № 93 на основании заявления ФИО1 жилому дому с КН № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости - жилой дом с КН №: дата присвоения КН – 22.11.2011; инвентарный номер – 15; адрес: 

<

адрес> м

<

адрес>; площадь – 72,1 кв.м.; год ввода в эксплуатацию по завершении строительства и год завершения строительства – до 1939 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют (л.д. 52). 

Кроме того, в судебное заседание истцом был предоставлен подлинник решения Лахденпохского районного Совета народных депутатов от 18.04.1991 года № 188, согласно которому исполнительный комитет принял решение зарегистрировать за ФИО1 право личной собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, полезной площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м., расположенный в п. Отсанлахти. 

Также материалы дела свидетельствуют о том, что ФИО1 несет бремя содержания спорного жилого дома, оплачивая коммунальные услуги, а также осуществляет страхование дома (л.д.13-15, 26-34). Указанные доводы подтвердили в судебном заседании и свидетели Свидетель №2 и Свидетель №3 

Таким образом, суд полагает, что объект недвижимости (назначение жилое) с КН 10:12:0000000:2642, сведения о котором содержатся в ЕГРН, является жилым домом, приобретенным истцом ФИО1 у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено совокупностью представленных в материалы дела доказательств и является основанием для обращения истца за судебной защитой. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцу ФИО1 на законных основаниях принадлежит спорный жилой дом, право собственности, на который возникло у нее в соответствии со ст.ст. 8, 223 ГК РФ, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 72.1 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Жданкина

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019.