Дело № 2-132/2024 (2-3281/2023)

22RS0011-02-2023-003047-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бочкаревой С.Ю.,

при секретаре Шершень А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее – АКОО «АЗПП «Сутяжник») в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (далее – ООО «УК «Альфа») о защите прав потребителей – возложении обязанности произвести текущий ремонт подъезда (в просительной части и в тексте искового заявления ошибочно указан подъезд ) по .... В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником ..., в ..., в городе Рубцовске. Ответчик ООО «УК «Альфа» является компанией обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске в котором проживает истец. Ссылаясь на ст.ст. 154, 161 Жилищного кодекса РФ, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, указывает, что содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества. В нарушении закона управляющая компания не произвела ремонт подъезда жилого дома. Ответчиком ООО «УК «АЛЬФА» безвозмездно (за счет денежных средств. поступивших на его счет от собственников помещений в доме в качестве платы за содержание жилья за период управления домом до вынесения решения) в течение 1-го месяца со дня вступления решения суда в законную силу, должен устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, во 2-ом подъезде в многоквартирном ... по проспекту Громова в городе Рубцовске Алтайского края для чего выполнить в 1-ом подъезде следующие ремонтные работы:

заменить деревянные окна на пластиковые окна из ПВХ со стеклопакетами;

заменить деревянный дверной блок тамбурной двери на пластиковый дверной блок из ПВХ с установкой доводчика;

заменить уплотнения на входной подъездной металлической двери и провести техническое обслуживание доводчика на данной двери:

выполнить полный комплекс работ по ремонту внутренней отделки элементов подъезда, включая ремонт штукатурки стен и потолков, окраску стен и потолков, окраску трубопроводов отопления, радиаторов отопления, электрических щитков, окраску лестничных маршей, ограждений маршей и перил. Более подробный перечень работ и материалов определить по дефектной ведомости на момент ремонта, а также при составлении сметного расчета на ремонтные работы;

выполнить работы по ремонту бетонных стяжек пола, а также по замене керамических плиток в тамбуре и на этажных площадках. Более подробный перечень работ и материалов определить по дефектной ведомости на момент ремонта, а также при составлении сметного расчета на ремонтные работы:

- заменить существующие почтовые ящики на новые более современные и функциональные ящики;

выполнить полное переустройство крыльца подъезда, демонтаж существующего. уплотнение грунта и основания, устройство нового крыльца, перил и пандуса для инвалидов и детских колясок с учетом требований нормативной документации;

восстановить целостность плиты козырька подъезда для прекращения дальнейшего ее разрушения и устроить разуклонку и кровлю козырька из рулонных наплавляемых материалов с выполнением примыкания к стене дома;

Действиями ответчика истцу ФИО1, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых ими в результате неправомерных действий, компенсацию которого истец оценила в 10 000 рублей. 

Представитель АКОО «АЗПП «Сутяжник» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в телефонограммах пояснили, что поддерживают требования в рамках экспертного заключения.

Представитель ответчика ООО «УК «Альфа» ФИО3 в судебном заседании пояснил, что не согласен с заявленными требованиями, поскольку дом передан в управление ТСЖ «Звезда», бывшая управляющая компания не имеет доступа к имуществу дома, не имеет средств на проведение ремонта.

Представитель третьего лица ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 4, 7, 29 Закона Российской Федерации № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу потребителю, качество которой соответствует условиям договора, стандартам, санитарным правилам и нормам. Потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя и не причиняла вред его имуществу.

Как следует из материалов дела и установлено судом многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... в период с *** по *** находился в управлении ООО «УК «Альфа», что подтверждается материалами дела - протоколом общего собрания от ***, договором управления многоквартирным домом от ***. На дату предъявления искового заявления *** управление многоквартирным домом осуществляло ООО «УК «Альфа». Размер платы за содержание жилья по договору управления составил 12 руб. за 1 кв. м. (п.3.3. договора управления л.д. 44). 

С *** управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Звезда», что следует из информации Госинспекции Алтайского края от ***.

ФИО1 является собственником ... в г. Рубцовске, что следует из выписки из ЕГРП, зарегистрирована и проживает по указанному адресу, что не оспаривалось представителем ответчика. 

Поскольку ФИО1 является потребителем услуг управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, зарегистрирована и фактически проживает в ..., то является надлежащим истцом по настоящему делу.

ФИО1 обратилась с заявлением в АКОО «АЗПП «Сутяжник» с заявлением об обращении в суд в ее интересах, однако в представленном заявлении не была указана ООО «УК «Альфа», вместе с тем, ФИО1 присутствовала в судебном заседании ***, в котором исковые требования поддержала, заявление об отказе от иска не представляла. На основании изложенного суд счет возможным рассмотреть исковое заявление АКОО «АЗПП «Сутяжник», предъявленное в интересах ФИО1,.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 той же статьи).

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

При этом данные Правила постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 дополнены пунктом 11 (1), согласно которому Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 1.1 той же статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень).

Согласно подпункту "б" пункта 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных тем же постановлением (далее - Правила), перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно пункту 5 Правил периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны, в том числе осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации (подпункт "г" пункта 6 Правил).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм и разъяснений по их применению следует, что для проведения работ по содержанию общего имущества, перечень которых с учетом Минимального перечня и порядок финансирования определены в договоре управления многоквартирным домом, принятия дополнительного решения общего собрания не требуется.

Между тем, договором управления многоквартирным домом от 01.04.2022 предусмотрена обязанность управляющей организации в своей деятельности руководствоваться требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации., обеспечить выполнение требований обязуется обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта жилого дома, определенных в процессе заключения договора по соглашению сторон с учетом законодательных, нормативных и методических документов, регулирующих вопросы содержания и ремонта дома, с учетом фактического состояния дома и придомовой территории, а также с учетом ожидаемых и фактически полученных объемов финансирования (п. 5.1. договора управления многоквартирным домом от 01.04.2022). Кроме того исполнитель обязуется выполнять работы по содержанию и ремонту дома и уходу за придомовой территорией в установленных настоящим договором объемах и в соответствии с требованиями к качеству (п. 5.4.1 указанного договора).

Минимальным перечнем в разделе 1 "Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов" предусмотрены в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, - выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 8), в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, - проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 12).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 указанного Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При этом, в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность, за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту указанного жилого дома. При этом доказательств, что в указанный период управляющей организацией производился текущий ремонт подъезда многоквартирного дома по ..., ответчиком не представлено. 

Судом не принимается во внимание довод представителя ответчика о том, что решением по делу от *** исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1,, ФИО4, ФИО5 удовлетворены частично, на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» возложена обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести остекление подъезда в ... в г. Рубцовске, согласно сметному расчету, представленному обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» на сумму рублей, поскольку в настоящем иске требование об остеклении подъезда многоквартирного дома по ... заявлено не было.

Кроме того, решением по делу от *** исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1,, ФИО4, ФИО5 удовлетворены частично. Постановлено, возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Меридиан» (ИНН ) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести следующие работы по ремонту напольного покрытия и лестничных маршей в подъезде ... в ... в соответствии с экспертным заключением ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от *** : 

- восстановление покрытия пола из керамических плиток (замена плиток, имеющих сколы и трещины, установка керамических плиток в местах отсутствия), на площади 2,7 кв.м;

- локальная заделка выбоин и сколов (в местах их наличия) ступеней лестничных маршей, в количестве 20 ступеней.

Указанное решение вступило в законную силу ***, сведения о его исполнении отсутствуют, исполнительный лист к исполнению не предъявлялся. При этом управляющая компания ООО «УК «Альфа» уже управляла указанным домом.

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения технического состояния подъезда жилого дома по ..., в ..., и вида работ, которые необходимо выполнить. 

Согласно заключению эксперта , выполненному экспертами ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», в ходе проведения экспертного осмотра подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ... установлено: 

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица , , данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено следующее:

I) имеются следующие несоответствия технического состояния подъезда требованиям нормативно-технической документации:

1) штукатурный слой стен и потолков:

- имеются локальные разрушения и отслоения штукатурного слоя от основания, трещины в штукатурном слое, что не соответствует требованиям п.4.5.5. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава);

2) окраска водными составами (верхняя часть стен в помещении подъезда, стены в тамбуре, откосы оконных проемов, откосы входного дверного проема, потолки):

- на поверхности окрасочного слоя имеются потемнения и загрязнения, локальные отслоения и отпадения окрасочного слоя от основания, пятна черного цвета на поверхности окрасочного слоя, разнотонность окрасочного слоя, на отдельных участках окрасочный слой отсутствует, что не соответствует требованиям п.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки);

3) окраска масляными составами (нижняя часть стен в помещениях подъезда, боковые поверхности лестничных маршей): - на поверхности окрасочного слоя имеются локальные потемнения и загрязнения, локальные разрушения и отслоения окрасочного слоя от основания, на отдельных участках окрасочный слой отсутствует, что не соответствует требованиям п.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки);

4) полы:

на входной площадке, в тамбуре, на этажных и промежуточных площадках покрытие пола выполнено из керамических плиток, по части периметра помещений установлены цементные плинтусы с окраской масляными составами:

- имеются потемнения, загрязнения и разрушения окрасочного слоя цементных плинтусов, что не соответствует требованиям п.4.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: … восстановление защитно-отделочных покрытий, …);

- имеются сколы и трещины в отдельных керамических плитках, на отдельных участках покрытие из керамических плиток отсутствует, а отдельных участках имеются отслоения керамических плиток от основания, имеются локальные разрушения цементных плинтусов, что не соответствует требованиям п.4.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку, устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях);

на лестничных маршах – бетонные ступени:

- имеются локальные сколы и выбоины в бетонных ступенях лестничных маршей, что не соответствует требованиям п.4.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку, устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях);

5) перильное ограждение – металлическое с деревянными поручнями и окраской масляными составами:

- имеются локальные потемнения, загрязнения, частичное разрушение окрасочного слоя, сколы и повреждение древесины отдельных поручней, что не соответствует требованиям п.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки), п.4.8.6. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми);

- имеется потемнение, загрязнение и частичное разрушение окрасочного слоя металлического перильного ограждения, что не соответствует требованиям п.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки);

6) дверной блок между тамбуром и помещением подъезда – деревянный с окраской масляными составами:

- имеются потемнения, загрязнения и разрушения окрасочного слоя дверного блока, что не соответствует требованиям п.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки);

- имеется стертость и частичное разрушение древесины порога деревянного дверного блока, имеются повреждения древесины отдельных элементов дверного блока, полотно дверного блока имеет неплотный притвор, одно из полотен дверного блока отсутствует, что не соответствует требованиям п.4.7.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей);

7) входной дверной блок – металлический с окраской полимерными составами:

- имеются потемнения, загрязнения и разрушения окрасочного слоя дверного блока, что не соответствует требованиям п.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки);

- доводчик и уплотнители дверного блока находятся в удовлетворительном состоянии;

8) оконные блоки – деревянные с деревянной подоконной доской с окраской масляными составами:

- заполнение отдельных створок отсутствует, заполнение отдельных створок выполнено из сотового поликарбоната, приборы оконных блоков отсутствуют, отдельные створки оконных блоков отсутствуют, что не соответствует требованиям п.4.7.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей);

- имеются потемнения, загрязнения и локальные разрушения окрасочного слоя оконных блоков и подоконных досок, массовое разрушение окрасочного слоя оконных блоков со стороны улицы, что не соответствует требованиям п.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;

9) металлические элементы системы отопления с окраской масляными составами, металлические групповые почтовые ящики с окраской масляными составами, этажные разветвительные коробки и трубы прокладки электропроводки системы электроснабжения:

- имеются потемнения, загрязнения и частичное разрушение окрасочного слоя элементов на отдельных участках, что не соответствует требованиям п.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;

- имеются деформации элементов металлических почтовых ящиков, отдельные элементы почтовых ящиков отсутствуют, что не соответствует требованиям Статьи 31 Федерального закона «О почтовой связи» от 17.07.1999 №176-ФЗ (ред. от 06.07.2016);

10) элементы системы освещения и электроснабжения в помещениях подъезда и тамбура:

- имеются участки электропроводки системы освещения и электроснабжения, выполненные открытой прокладкой, на отдельных площадках светильники системы освещения не закреплены, что не соответствует требованиям п.15.11. СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» (в лестничных клетках открытая прокладка кабелей и проводов не допускается за исключением электропроводки для слаботочных устройств. При замене электропроводок в существующих зданиях допускается прокладка линий питания освещения лестничных клеток и коридоров, а также линий питания квартир в стальных трубах, обладающих локализационной способностью, если выполнение скрытой проводки не возможно) и п.5.6.2. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования потребителей);

11) площадка перед входом в помещения подъезда, козырек над входом:

- площадка перед входом в помещения подъезда бетонная с покрытием из бетонной тротуарной плитки, площадка находится в удовлетворительном состоянии;

- козырек над входом в помещения подъезда металлический с окраской масляными составами, козырек находится в удовлетворительном состоянии;

II) исходя из вышеизложенного, следует, что техническое состояние подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , неудовлетворительное (не соответствует требованиям нормативно-технической документации и требованиям, предъявляемым к технической эксплуатации, конкретные несоответствия приведены выше), имеется необходимость в проведении ремонтных работ в помещениях вышеуказанного подъезда;

III) из числа работ, указанных в исковом заявлении, требуется, либо не требуется, проведение следующих работ:

1) замена деревянных окон на пластиковые окна из ПВХ со стеклопакетами (не требуется проведение данного вида работ, физический износ существующих оконных блоков не предполагает их полной замены);

2) замена деревянного дверного блока тамбурной двери на пластиковый дверной блок из ПВХ с установкой доводчика (не требуется проведение данного вида работ, физический износ существующего дверного блока не предполагает его полной замены);

3) замена уплотнения на входной подъездной металлической двери и техническое обслуживание доводчика на данной двери (не требуется проведение данного вида работ, доводчик и уплотнители дверного блока находятся в удовлетворительном состоянии);

4) комплекс работ по ремонту внутренней отделки элементов подъезда, включая ремонт штукатурки стен и потолков, окраску стен и потолков, окраску трубопроводов отопления, радиаторов отопления, электрических щитков, окраску лестничных маршей, ограждений маршей и перил (требуется проведение работ данных видов работ);

5) работы по ремонту бетонных стяжек пола (не требуется проведение данных видов работ), а также по замене керамических плиток в тамбуре и на этажных площадках (требуется проведение работ по замене керамических плиток, имеющих повреждения, а также проведения работ по восстановлению покрытия пола из керамических плиток в местах их отсутствия);

6) замена существующих почтовых ящиков на новые более современные и функциональные ящики (требуется проведение работ данных видов работ);

7) полное переустройство крыльца подъезда, демонтаж существующего, уплотнение грунта и основания, устройство нового крыльца, перил и пандуса для инвалидов и детских колясок с учетом требований нормативной документации (не требуется проведение данных видов работ, так как фактически перед входом в помещения исследуемого подъезда крыльцо отсутствует, имеется входная площадка, которая находится в удовлетворительном состоянии);

8) восстановление целостности плиты козырька подъезда для прекращения дальнейшего ее разрушения и устройство разуклонки и кровли козырька из рулонных наплавляемых материалов с выполнением примыкания к стене дома (не требуется проведение данных видов работ, так как фактически над входом в помещения исследуемого подъезда бетонный козырек отсутствует).

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что для устранения выявленных несоответствий технического состояния подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , требованиям нормативно-технической документации необходимо выполнить следующие виды работ, относящиеся к работам по текущему ремонту:

входной тамбур:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в штробе с последующим восстановлением штукатурного слоя;

- замена керамических плиток, имеющих сколы и трещины, восстановление покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- восстановление окрасочного слоя входного дверного блока;

- замена порога деревянного дверного блока;

- перенавеска полотна дверного блока с заменой поврежденных элементов и устранением неплотного притвора;

- установка полотна деревянного дверного блока в месте отсутствия;

- окраска деревянного дверного блока масляными составами с предвари-тельной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены и откосы входного дверного проема, потолок) с предварительной подготовкой поверхности;

входная площадка, лестничный марш между входной площадкой и площадкой 1-го этажа:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в штробе с последующим восстановлением штукатурного слоя;

- замена керамических плиток, имеющих сколы и трещины, восстановление покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток;

- локальная заделка выбоин ступеней лестничных маршей;

- окраска масляными составами элементов системы отопления с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

площадка 1-го этажа:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в штробе с последующим восстановлением штукатурного слоя, закрепление светильника системы освещения;

- замена керамических плиток, имеющих сколы и трещины, восстановление покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами труб и разветвительных коробок системы электроснабжения;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2):

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен, боковая поверхность лестничного марша и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

промежуточная площадка (1-2):

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- замена металлических групповых почтовых ящиков;

- окраска масляными составами элементов системы отопления с предвари-тельной подготовкой поверхности;

- установка отсутствующих створок оконных блоков;

- замена заполнения створок оконных блоков из сотового поликарбоната на листовое стекло, установка приборов оконных блоков;

- окраска масляными составами оконных блоков и подоконных досок с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки, откосы оконного проема) составами с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен, боковая поверхность лестничного марша и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

площадка 2-го этажа:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в штробе с последующим восстановлением штукатурного слоя, закрепление светильника системы освещения;

- восстановление покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами труб и разветвительных коробок системы электроснабжения;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен, боковая поверхность лестничного марша и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

промежуточная площадка (2-3):

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами элементов системы отопления с предвари-тельной подготовкой поверхности;

- замена заполнения створок оконных блоков из сотового поликарбоната на листовое стекло;

- окраска масляными составами оконных блоков и подоконной доски с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки, откосы оконного проема) составами с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен, боковая поверхность лестничного марша и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

площадка 3-го этажа:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в штробе с последующим восстановлением штукатурного слоя;

- замена керамических плиток, имеющих сколы и трещины;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами труб и разветвительных коробок системы электроснабжения;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4):

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен, боковая поверхность лестничного марша и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

промежуточная площадка (3-4):

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами элементов системы отопления с предварительной подготовкой поверхности;

- замена заполнения створок оконных блоков из сотового поликарбоната на листовое стекло;

- окраска масляными составами оконных блоков и подоконной доски с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки, откосы оконного проема) составами с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа:

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен, боковая поверхность лестничного марша и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

площадка 4-го этажа:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в штробе с последующим восстановлением штукатурного слоя;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами труб и разветвительных коробок системы электроснабжения;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5):

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен, боковая поверхность лестничного марша и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

промежуточная площадка (4-5):

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- восстановление покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток;

- окраска масляными составами элементов системы отопления с предварительной подготовкой поверхности;

- замена заполнения створок оконных блоков из сотового поликарбоната на листовое стекло, установка приборов оконных блоков;

- окраска масляными составами оконных блоков и подоконных досок с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки, откосы оконного проема) составами с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа:

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен, боковая поверхность лестничного марша и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

площадка 5-го этажа:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в штробе с последующим восстановлением штукатурного слоя;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами труб и разветвительных коробок системы электроснабжения;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности.

Экспертное заключение ООО «Лаборатория строительно-технической экспертизы» соответствует предъявляемым к нему законом требованиям. 

Сторонами указанное заключение эксперта не оспаривалось, доказательств, опровергающих выводы эксперта, либо вызывающих сомнение в их правильности или обоснованности, суду представлено не было. 

Поскольку услуги и работы по обслуживанию подъезда отнесены к услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то плата за данные услуги должна производиться за счет средств, вносимых собственниками в счет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает ответчика от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств. В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Доказательств, что в указанный период управляющей организацией производился текущий ремонт подъездов многоквартирного дома, ответчиком не представлено.

Вместе с тем довод ответчика о том, что обязательства ООО «УК «Альфа» прекращены с даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации и лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 этого же кодекса. Окончание срока действия договора управления многоквартирным домом влечет прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом и изменяет перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, судом во внимание не принимается, поскольку на дату предъявления иска 09.08.2023 обязательства перед собственникам имели место.

При таких обстоятельствах, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации, что также подтверждается договором управления многоквартирным жилым домом, в связи с чем, суд находит требования о проведении текущего ремонта подъезда жилого дома по ..., подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для выполнения ремонтных работ в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества). 

Поскольку, судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, то с указанного ответчика в пользу истца в соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащимися в п.45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает, что ФИО1 постоянно проживает в указанном жилом доме, другие установленные судом обстоятельства дела, степень вины нарушителя, требования разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать с ООО «УК «Альфа» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере рублей. Оснований для взыскания компенсации в ином размере, в том числе, в указанном истцом размере руб., суд не усматривает.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и разъяснений содержащихся в п.п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет руб. в пользу истца, и рублей в пользу АКОО «АЗПП «Сутяжник». 

Учитывая положения п.2 ст.85, ст.ст. 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обоснованность заявленных требований истца и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы с ООО «УК «Альфа» в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили руб. Суд полагает данные расходы необходимыми и подлежащими взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в сумме рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1, (СНИЛС ) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (ОГРН ИНН ) о защите прав потребителей – возложении обязанности произвести текущий ремонт подъезда, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (ОГРН ИНН ) произвести текущий ремонт подъезда многоквартирного ... в г. Рубцовске Алтайского края, в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: 

входной тамбур:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в штробе с последующим восстановлением штукатурного слоя;

- замена керамических плиток, имеющих сколы и трещины, восстановление покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- восстановление окрасочного слоя входного дверного блока;

- замена порога деревянного дверного блока;

- перенавеска полотна дверного блока с заменой поврежденных элементов и устранением неплотного притвора;

- установка полотна деревянного дверного блока в месте отсутствия;

- окраска деревянного дверного блока масляными составами с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены и откосы входного дверного проема, потолок) с предварительной подготовкой поверхности;

входная площадка, лестничный марш между входной площадкой и площадкой 1-го этажа:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в штробе с последующим восстановлением штукатурного слоя;

- замена керамических плиток, имеющих сколы и трещины, восстановление покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток;

- локальная заделка выбоин ступеней лестничных маршей;

- окраска масляными составами элементов системы отопления с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

площадка 1-го этажа:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в штробе с последующим восстановлением штукатурного слоя, закрепление светильника системы освещения;

- замена керамических плиток, имеющих сколы и трещины, восстановление покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами труб и разветвительных коробок системы электроснабжения;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2):

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен, боковая поверхность лестничного марша и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

промежуточная площадка (1-2):

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- замена металлических групповых почтовых ящиков;

- окраска масляными составами элементов системы отопления с предварительной подготовкой поверхности;

- установка отсутствующих створок оконных блоков;

- замена заполнения створок оконных блоков из сотового поликарбоната на листовое стекло, установка приборов оконных блоков;

- окраска масляными составами оконных блоков и подоконных досок с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки, откосы оконного проема) составами с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен, боковая поверхность лестничного марша и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

площадка 2-го этажа:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в штробе с последующим восстановлением штукатурного слоя, закрепление светильника системы освещения;

- восстановление покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами труб и разветвительных коробок системы электроснабжения;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен, боковая поверхность лестничного марша и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

промежуточная площадка (2-3):

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами элементов системы отопления с предварительной подготовкой поверхности;

- замена заполнения створок оконных блоков из сотового поликарбоната на листовое стекло;

- окраска масляными составами оконных блоков и подоконной доски с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки, откосы оконного проема) составами с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен, боковая поверхность лестничного марша и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

площадка 3-го этажа:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в штробе с последующим восстановлением штукатурного слоя;

- замена керамических плиток, имеющих сколы и трещины;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами труб и разветвительных коробок системы электроснабжения;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4):

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен, боковая поверхность лестничного марша и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

промежуточная площадка (3-4):

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами элементов системы отопления с предварительной подготовкой поверхности;

- замена заполнения створок оконных блоков из сотового поликарбоната на листовое стекло;

- окраска масляными составами оконных блоков и подоконной доски с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки, откосы оконного проема) составами с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа:

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен, боковая поверхность лестничного марша и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

площадка 4-го этажа:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в штробе с последующим восстановлением штукатурного слоя;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами труб и разветвительных коробок системы электроснабжения;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5):

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен, боковая поверхность лестничного марша и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

промежуточная площадка (4-5):

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- восстановление покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток;

- окраска масляными составами элементов системы отопления с предварительной подготовкой поверхности;

- замена заполнения створок оконных блоков из сотового поликарбоната на листовое стекло, установка приборов оконных блоков;

- окраска масляными составами оконных блоков и подоконных досок с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки, откосы оконного проема) составами с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа:

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен, боковая поверхность лестничного марша и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

площадка 5-го этажа:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в штробе с последующим восстановлением штукатурного слоя;

- восстановление цементных плинтусов в местах разрушения;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами труб и разветвительных коробок системы электроснабжения;

- окраска масляными (нижняя часть стен) и водными (верхняя часть стен и потолки) составами с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (ОГРН ИНН ) в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в размере рублей, штраф в размере рублей, всего взыскать рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (ОГРН ИНН ) в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (ИНН ) штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1,, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» (ИНН ) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (ОГРН ИНН ) в доход бюджета муниципального образования город Рубцовск Алтайского края государственную пошлину в сумме руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий С.Ю.Бочкарева