Строка219г

Дело № 2 – 177/2025

36RS0035-01-2024-002875-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 12 марта 2025 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) с иском к ФИО3 о признании права собственности на ? долю в праве долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, признании права собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, погашении записи о регистрации права собственности, взыскании в пользу ФИО3 денежной суммы в размере 137500 руб.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне,времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно,надлежащим образом, в своем заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие, с участием представителя, заявленные требования поддерживает. 

Представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. В своем телефонном сообщении просила рассматривать дело в ее отсутствие, решение полагает на усмотрение суда. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ).

Согласно п. 1-2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 252 при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доли в праве долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, из них 5/8 доли - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом Семилукского нотариального округа ФИО7, зарегистрировано в реестре за №(л.д. 10), 1/8 доля - на основании решения Семилукского районного суда Воронежской области от 15.03.2023 г.(л.д. 18).

ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/6 в праве долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты>.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, из которых 1/12 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом Семилукского нотариального округа ФИО7, зарегистрировано в реестре за №(л.д. 11), 1/12 доля - на основании решения Семилукского районного суда Воронежской области от 15.03.2023 г.(л.д. 18)

ФИО3 является собственником ? доли в праве долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования.

Решением Семилукского районного суда Воронежской области от 15.03.2023 г. установлено, что ФИО3 унаследовала квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в ? доле (абз. 4 стр. 4 решения суда)(л.д. 17).

ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты>.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 12).

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок оботчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Согласно отчету о рыночной стоимости недвижимого имущества № 9736-04-20 от 05 мая 2023 г. рыночная стоимость оцениваемого недвижимого имущества: жилое помещение (двухкомнатная квартира), этаж №, кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: РФ, 

<

адрес> по состоянию на 05 мая 2023 года составляет 1629000(один миллион шестьсот двадцать девять тысяч) рублей (л.д. 19).

Стоимость ? доли в праве на квартиру составляет 407250 руб. (1629000 руб./4).

Согласно отчету о рыночной стоимости недвижимого имущества № 9736-04-19 от 05 мая 2023 г. рыночная стоимость оцениваемого недвижимого имущества: жилое помещение (однокомнатная квартира), этаж №, кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: РФ, 

<

адрес> по состоянию на 05 мая 2023 года составляет 1618500 (один миллион шестьсот восемнадцать тысяч пятьсот) рублей (л.д. 23).

Стоимость 1/6 доли в праве на квартиру составляет 269750 руб. (1628500 руб./4).

Разница в стоимости ? и 1/6 доли квартир составляет 137500 руб.

В силу п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а попрошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Согласно п.п. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют: наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства.

ФИО2 пользовалась квартирой по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решением Семилукского районного суда Воронежской области от 15.03.2023 г. установлено, что мать ФИО2 – ФИО8 на момент смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая в качестве опекуна над недееспособной ФИО8 подали заявление нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО10.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не имеет существенного интереса в использовании принадлежащей ей 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кв.м., на 1/6 долю приходится 

<

данные изъяты> кв.м..

ФИО3 проживает в квартирепо адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и как установлено в судебном заседании не имеет существенного интереса в использовании ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире проживает ФИО4.Доказательств обратного суду не представлено. 

Применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их взаимосвязи со ст. 56 ГПК РФ, суд находит требования истца о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, признании права собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, погашении записи о регистрации права собственности, взыскании в пользу ФИО3 денежной суммы в размере 137500 руб., подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, признании права собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, погашении записи о регистрации права собственности, взыскании денежной суммы в пользу ФИО3 денежной суммы в размере 137500 руб. удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежную сумму в размере 137500 (сто тридцать семь пятьсот) руб. в качестве компенсации от разницы в стоимости 1/6 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и ? доли в праве на квартиру 

<

адрес>, кадастровый №.

Погасить запись о регистрации права собственности ФИО2 на 1/12 долю в праве долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Семилукский районный суд Воронежской области.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2025