Дело №2-1287/2024

УИД 34RS0001-01-2024-001205-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Лопатиной К.А.,

16 мая 2024 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 ФИО5 является собственником квартиры №№ расположенной по адресу: 

<

адрес> В квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка межу кухней, коридором и жилой комнатой с образованием единого помещения квартиры– студии, функционально разделенное на кухню, выделенную из общей площади раздвижной перегородкой, гостиную и спальную зону, кухню, санузел. После выполненной перепланировки геометрические формы квартиры образуют коридор, гостиную, спальную зону, кухню, санузел, что соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Просит сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.

Истец ФИО1 ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик Администрация Ворошиловского района г. Волгограда, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, уполномоченного представителя не направили, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Как следует из представленных документов, ФИО1 ФИО5 в квартире были произведена перепланировка, а именно: демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка межу кухней, коридором и жилой комнатой с образованием единого помещения квартиры – студии, функционально разделенное на кухню, выделенную из общей площади раздвижной перегородкой, гостиную и спальную зону, кухню, санузел. После выполненной перепланировки геометрические формы квартиры образуют коридор, гостиную, спальную зону, кухню, санузел, что соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения ООО «Центркран» о состоянии строительных конструкций квартиры №№, после перепланировки, по адресу: 

<

адрес>, технические решения, принятые при перепланировке, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ст.36 П.8 [3], не представляет опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленные частью 1 статьи 5, статьями 7,8 и 10 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывает влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания, а также требованиям СП42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем» [6] (л.д. 14-26).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома № № по 

<

адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что ее выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО1 ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 

<

адрес> к 

<

адрес> сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном состоянии, общей площадью– 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 23 мая 2024 года.

Судья Юрченко Д.А.