Дело № 2-291/18____________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Лыткарино Московской области 26 июня 2018 года

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Рязанцевой, 

при секретаре Я.А. Чернышовой,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ЮИТ КантриСтрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «ЮИТ МОСКОВИЯ», указав, что 20.02.2014 между ней и ЗАО «ЮИТ МОСКОВИЯ» был заключен договор участия в долевом строительстве (далее также – Договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок не позднее 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства квартиру в строящемся жилом доме. Истец оплатила обусловленную Договором цену за квартиру в размере 3 569 919 рублей, исполнив свои обязательства в полном объеме. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено ЗАО «ЮИТ МОСКОВИЯ» 24.09.2014, следовательно, квартира подлежала передаче истцу не позднее 24.01.2015, однако фактически была передана по акту приема-передачи только 04.04.2015. ответчик нарушил сроки передачи квартиры, в результате чего квартира истцу была передана только 27.08.2015. Период просрочки составил 70 дней.

За нарушение сроков передачи объекта долевого строительства предусмотрена выплата неустойки. Претензия истца в адрес застройщика о выплате неустойки оставлена без удовлетворения. 

Ссылаясь на положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и нарушение своих прав потребителя, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период 137 441,54 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, убытки, связанные с арендой квартиры, в размере 50 000 рублей, а также штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя». 

Вследствие реорганизации ЗАО «ЮИТ МОСКОВИЯ» в форме разделения, определением суда от 04.06.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика - АО «ЮИТ КантриСтрой» надлежащим - его правопреемником АО «ЮИТ КантриСтрой».

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ЮИТ КантриСтрой» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности и в удовлетворении требований отказать, указав, что срок давности для предъявления настоящего иска истек 25.01.2018, тогда как с претензией к ответчику о выплате неустойки, а также с иском в суд истец обратилась лишь в марте 2018 года и при этом не ходатайствовала о восстановлении срока исковой давности.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом, 20.02.2014 между истцом и ЗАО «ЮИТ МОСКОВИЯ» был заключен договор участия в долевом строительстве, условиями которого (п. 4.2 Договора) предусмотрена передача истцу объекта долевого строительства в срок не позднее 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объекте в установленные договором сроки в размере 3 569 919 рублей.

Сторонами не оспаривается, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию было выдано 24.09.2014, следовательно срок передачи истцу объекта долевого строительства в данном случае истекал 24.01.2015.

Как следует из передаточного акта, объект долевого строительства передан истцу с нарушением срока 04.04.2015.

В силу положений ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Истцом, как это видно из материалов дела, 06.03.2018 в адрес ЗАО «ЮИТ МОСКОВИЯ» составлена претензия о выплате неустойки за весь период просрочки передачи объекта долевого строительства в размере 137 441,54 рублей, а также убытков, связанных с арендой жилья в указанный период времени, в размере 50 000 рублей и компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении судом срока исковой давности, поскольку срок исковой давности следует исчислять, по мнению ответчика, со дня, следующего за днем передачи объекта, установленного условиями Договора, то есть с 25.01.2015.

В соответствии со ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГПК РФ).

Следовательно, в данном случае срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки истекает через три года с того момента, когда ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства. С этого же момента истцу стало известно о нарушении ее права.

Исковая давность, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 24.01.2014. Однако фактически передача объекта долевого строительства состоялась 04.04.2015.

Следовательно, течение срока исковой давности по взысканию неустойки начинается с 25.01.2015, то есть со дня нарушения ответчиком обязательства по Договору и нарушения, тем самым, прав истца, а заканчивается - 25.01.2018.

Поскольку исковое заявление подано в суд 21.03.2018, истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим иском. Ходатайства о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, требования истца о взыскании неустойки, предъявленные по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к АО «ЮИТ КантриСтрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.

Судья 

С.А.Рязанцева