№2 – 229/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи - Трунова И.А., при секретаре Лукашовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Воронежская региональная общественная организация инвалидов «Импульс» обратилась в суд с названным иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды указывая, что 12.03.2014г. ВРООИ «Импульс» на основании договора комиссии на осуществление сделок по сдаче недвижимого имущества в аренду от 01.01.2013г., заключил с ответчиком договор аренды № помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 9,62 кв.м. В соответствии с п. 2.1 указанного договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату в размере 7100 руб., ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. В случае просрочки уплаты арендной платы, платы за коммунальные услуги, неустойки, задолженности по любым другим обязательствам Арендатора перед Арендодателем или возмещения убытков по любой причине вся эта задолженность считается займом на недельный срок с начислением за каждый день трех процентов просроченной суммы. Если арендная плата уплачена частично, договор займа согласно п. 3 ст. 812 ГК РФ считается заключенным на неуплаченную сумму (п. 2.1. договора аренды).

Поскольку ответчик допускал просрочку внесения арендных платежей, это повлекло образование у него задолженности по арендной плате, трансформированной, согласно п. 2.1 договора аренды, в задолженность по договору займа. Согласно п. 1 ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающий иной предмет или способ исполнения. 

В соответствии с п. 2.1 договора по соглашению сторон долг, возникший из купли- продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2.1 договора аренды в случае просрочки уплаты арендной платы, платы за коммунальные услуги, неустойки, задолженности по любым другим обязательствам Арендатора перед Арендодателем или возмещения убытков по любой причине вся эта задолженность считается займом на недельный срок с начислением за каждый день трех процентов просроченной суммы. Если арендная плата уплачена частично, договор займа согласно п. 3 ст. 812 ГК РФ считается заключенным на неуплаченную сумму (п. 2.1. договора аренды).

Пункт 1 ст. 811 ГК РФ определяет последствия нарушения заемщиком договора: если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, независимо от уплаты процентов, которые установлены п. 1 ст. 809 ГК РФ. Таким образом, следует отличать проценты за пользование заемными средствами по договору (ст. 809 ГК РФ) и проценты за неисполнение или просрочку исполнения обязательства по возврату заемных средств (ст. 811 ГК РФ).

Данное отличие влияет на очередность погашения сумм при недостаточности средств для закрытия задолженности по денежному обязательству. При недостаточности перечисленных средств задолженность будет погашаться в следующем порядке: сначала издержки кредитора по получению исполнения, затем проценты за пользование займом и только после этого основная сумма долга, а в оставшейся части проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, и иные платежи за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, носящие характер санкции. При этом взыскание процентов за пользование займом не является привлечением к ответственности, так как они являются платой за пользование денежными средствами, что делает возможным одновременное взыскание этих сумм, не влекущую двойную меру ответственности.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку в срок, определенный договором аренды сумма займа не была возвращена, за просрочку ее уплаты в силу закона у заемщика возникло обязательство по уплате процентов в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.

По этим основаниям, просят взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды помещения № от 12.03.2014г., трансформированную в займ, за период с 12.03.2014г. по 10.03.2015г. в размере 18931 руб.; часть процентов за пользование суммой займа за период с 12.03.2014г. по 20.11.2017г. в размере 57190 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2014г. по 20.11.2017г. в размере 5106 руб., а всего в размере 81227 руб. Права (требования) по взысканию задолженности переданы ФИО2 истцу согласно договору уступки требования от 30.05.2017г. №.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить полном объеме.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 9,62 кв.м. 

12.03.2014г. ВРООИ «Импульс» на основании договора комиссии на осуществление сделок по сдаче недвижимого имущества в аренду от 01.01.2013г., заключил с ответчиком ФИО1 договор аренды № помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 9,62 кв.м. ( л.д. 9,10 – 12 ).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату в размере 7100 руб., ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. В случае просрочки уплаты арендной платы, платы за коммунальные услуги, неустойки, задолженности по любым другим обязательствам Арендатора перед Арендодателем или возмещения убытков по любой причине вся эта задолженность считается займом на недельный срок с начислением за каждый день трех процентов просроченной суммы. Если арендная плата уплачена частично, договор займа согласно п. 3 ст. 812 ГК РФ считается заключенным на неуплаченную сумму (п. 2.1. договора аренды).

Поскольку ответчик допускал просрочку внесения арендных платежей, это повлекло образование у него задолженности по арендной плате, трансформированной, согласно п. 2.1 договора аренды, в задолженность по договору займа. 

Согласно п. 1 ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между и же лицами, предусматривающий иной предмет или способ исполнения. 

В соответствии с п. 2.1 договора по соглашению сторон долг, возникший из купли- продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством. 

В связи с чем, заявленные требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным платежам за период с 12.03.2014 г. по 10.03.2015 г. в размере 18 931 руб. подлежат удовлетворению. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2.1 договора аренды в случае просрочки уплаты арендной платы, платы за коммунальные услуги, неустойки, задолженности по любым другим обязательствам Арендатора перед Арендодателем или возмещения убытков по любой причине вся эта задолженность считается займом на недельный срок с начислением за каждый день трех процентов просроченной суммы. Если арендная плата уплачена частично, договор займа согласно п. 3 ст. 812 ГК РФ считается заключенным на неуплаченную сумму (п. 2.1. договора аренды).

Согласно представленному истцом расчету, размер части процентов за пользование суммой займа за период с 12.03.2014 г. по 20.11.2017 г. составляет 57 190 руб.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика части процентов за пользование суммой займа в размере 57 190 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, независимо от уплаты процентов, которые установлены п. 1 ст. 809 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку в срок, определенный договором аренды сумма займа не была возвращена, за просрочку ее уплаты в силу закона у заемщика возникло обязательство по уплате процентов в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, начисляется неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более размера месячной арендной платы. 

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2014 г. по 20.11.2017 г. составляет 5106 руб.

Права (требования) по взысканию задолженности переданы ФИО2 истцу согласно договору уступки требования от 30.05.2017г. №( л.д. 16).

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5106 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199,234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» сумму задолженности по договору аренды помещения № от 12.03.2014г., трансформированную в займ, за период с 12.03.2014г. по 10.03.2015г. в размере 18931 руб.; часть процентов за пользование суммой займа за период с 12.03.2014г. по 20.11.2017г. в размере 57190 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2014г. по 20.11.2017г. в размере 5106 руб., а всего в размере 81227 ( восемьдесят одна тысяча двести двадцать семь) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья И.А. Трунов

Мотивированное решение составлено 19.02.2018 г.