Дело № 2-2285/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Антроповой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Изначально ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ситниковский с/с, д.Медведково, о признании права собственности на жилой дом, площадью 137, 1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>.

Впоследствии представитель истца ФИО1 – ФИО4 - отказалась от исковых требований об установлении границ земельного участка, в связи с чем Борским городским судом вынесено определение о прекращении производства по делу в данной части.

В обоснование исковых требований представитель истца ФИО1 – ФИО4 - пояснила, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 419 кв.м., №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельный участок, общей площадью 95 кв.м., КН №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выписками их ЕГРН.

В 2018 г. истцом на собственные средства и за счет своих сил на земельном участке, площадью 419 кв.м. был построен жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 137, 1 кв.м., количество этажей:2, в том числе подземных: 0.

При подготовке технического плана на жилой дом выяснилось, что он частично выходит за границу принадлежащего истцу земельного участка, на земельный участок ответчика.

По причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом ответчик отказывает истцу в предоставлении земельного участка большей площади.

Представитель ответчика – Администрации городского округа 

<

адрес> –против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 419 кв.м., №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельный участок, общей площадью 95 кв.м., №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выписками их ЕГРН.

В 2018 г. после получения разрешения на строительство истцом ФИО1 на собственные средства и за счет своих сил на земельном участке, площадью 419 кв.м. был построен жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 137, 1 кв.м., количество этажей:2, в том числе подземных: 0, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 1371 кв.м., жилую площадь – 102,8 кв.м.

При подготовке технического плана на жилой дом выяснилось, что он частично выходит за границу принадлежащего истцу земельного участка, на земельный участок ответчика.

Согласно Строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Борским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические и другие нормы к зданию к зданию жилого дома Лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> не нарушены. Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома с пристроем оценивается как работоспособное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.

На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание позицию ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью 137, 1 кв.м., количество этажей:2, в том числе подземных: 0, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова