Дело № 2-2116/2025

54RS0009-01-2025-001985-27

Поступило: 02.07.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Глебовой Н.Ю., 

при секретаре Бевад А.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние.

Исковые требования истец мотивировал тем, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска. Право собственности зарегистрировано 24.12.2013.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

С 2024 года от жильцов квартир многоквартирного дома по 

<

адрес>, поступают жалобы о ненадлежащем содержании ответчиками жилого помещения, зловонных запахах, неудовлетворительном стоянии инженерного оборудования - унитаз находится в нерабочем состоянии, забит мусором и нечистотами.

Истец неоднократно направлял ответчикам предупреждения о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, которые ответчиками оставлены без внимания. Тем самым нарушаются права других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Учитывая изложенное, истец просит суд обязать ответчиков привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

В судебном заседании представитель истца – администрации Советского района г. Новосибирска М.К. требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, были извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 68 указанного Постановления Пленума статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда РФ, суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пп. 2.12, 2.20 решения городского Совета Новосибирска от 22.02.2006 № 207 «О территориальных органах мэрии города Новосибирска» администрация Советского района г. Новосибирска уполномочена на обращение в суд с иском в случае, если наниматели жилых помещений после предупреждения продолжают нарушать права и интересы соседей или использовать жилые помещения не по назначению либо без уважительных причин не производят необходимый ремонт.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В части 4 статьи 17 ЖК РФ указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», согласно п. 6 которых наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно статьям 8, 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека, а также граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. 

Следовательно, граждане обязаны воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

Судебным разбирательством установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования - г. Новосибирска, что подтверждается выпиской Роскадастра (л.д. 7-8), выпиской из реестра муниципального имущества г. Новосибирска от 16.01.2025 (л.д. 6).

Из представленной справки о зарегистрированных в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с 07.04.1995 по настоящее время в названном жилом помещении зарегистрированы квартиросъемщик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и его члены семьи: ФИО2 (

<

данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 (

<

данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 9).

Неоднократно жильцы соседних жилых помещений обращались в ФГБУ «Академия комфорта» с жалобами на жильцов 

<

адрес>, содержащих квартиру в ненадлежащем санитарном состоянии, что подтверждается копиями представленных в материалы дела заявлений, журнала заявок. 

В материалы дела представлены акты обследования жилого помещения № в 

<

адрес> в г. Новосибирске. Из акта от 11.03.2025 следует, что жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном состоянии: на полу в коридоре – засохшие экскременты, в санузле на полу имеется слой фекальных масс, водопроводные краны перекрыты из-за неисправности сантехнического оборудования, комнаты захламлены мусором. Вышеизложенное также подтверждается прилагающимися к акту фотоматериалами. 

В соответствии с актами обследования жилого помещения от 17.03.2025, 16.05.2025 ФИО1 препятствовал осмотру квартиры, дверь не открыл, однако зловонный запах из жилого помещения продолжает сохраняться, что свидетельствует о непринятии им мер к приведению помещения в надлежащее санитарное состояние. 

Администрация Советского района г. Новосибирска в адрес ответчиков направила предупреждение, в котором обязала их в срок до 31.01.2025 привести помещение в надлежащее санитарное состояние (л.д. 10).

Аналогичное требование было направлено ответчикам ФГБУ «Академия комфорта» со сроком исполнения до 18.03.2025.

Данные предупреждения в установленный срок не исполнены, ответчиками мер к приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние не принято.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками норм жилищного законодательства в части несоблюдения санитарно-эпидемиологических требований, что подтверждается представленными в материалы дела актами, предупреждениями, фотографиями, материалами проверок отдела полиции № «

<

данные изъяты>» по обращениям жителей 

<

адрес>.

Ответчиками доказательств в опровержение доводов иска не представлено. Материалы дела, а также показания истца не содержат сведений о добровольном устранении ответчиками выявленных нарушений обязательных требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований администрации Советского района г. Новосибирска об обязании привести в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237, 242 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Советского района г. Новосибирска удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние в соответствие с требованиями жилищного законодательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Глебова

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025.