Дело № 2-550/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года с. Енотаевка 

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Шеиной Е.А.

при секретаре Черновой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

установил:

Управление земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании в пользу Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области задолженности по арендной плате в размере 452554,80 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 60019,52 руб., всего в сумме 512574,32 руб.

В судебное заседание представитель истца Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования « Енотаевский район» Астраханской области не явился, просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя истца, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес> не значится, что подтверждается сообщением Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>. Согласно сообщению муниципального образования «Косикинский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области, по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес> ФИО1 не проживает. Согласно сообщению ОВМ ОМВД России по Енотаевскому району установлено, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 1 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск к ответчику, место жительство которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО1- адвокат Головченкова Л.П., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя ответчика ФИО1-адвоката Головченкову Л.П., изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. крестьянскому (фермерскому) хозяйству, в лице главы ФИО2 предоставлен на праве аренды для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 749998 квадратных метров из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «

<

адрес>», расположенный относительно ориентира: 

<

адрес>, сроком на 5 лет с 02.04.2008г. по 01.04.2013г. (в соответствии с пунктом 1.3 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 01.07.2008 года. 

ДД.ММ.ГГГГ между крестьянским (фермерским) хозяйством, в лице главы ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, расположенного относительно ориентира: 

<

адрес>», общей площадью 749998 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район» для сельскохозяйственного производства. Согласно пункту 2.2.1. договора о переуступке права аренды земельного участка от 15.03.2012г. индивидуальный предприниматель ФИО1 обязан принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока его действия. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и продлении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 02.04.2008г. арендодателем по договору является Управление земельных, имущественных отношений и архитектуры Администрации муниципального образования «

<

адрес>», действующее на основании Положения об Управлении земельных, имущественных отношений и архитектуры Администрации муниципального образования «

<

адрес>», утвержденного постановлением Администрации муниципального образования «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением Администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено новое Положение об Управлении земельных, имущественных отношений и архитектуры Администрации муниципального образования «

<

адрес>». 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации муниципального образования «

<

адрес>» № Управление земельных, имущественных отношений и архитектуры Администрации муниципального образования «

<

адрес>» переименовано в Отдел строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений Администрации муниципального образования «

<

адрес>». Постановлением Администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № Отдел строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений Администрации муниципального образования «

<

адрес>» переименован в Управление земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «

<

адрес>». 

На основании пункта 3.2. Положения об Управлении земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район», утвержденного постановлением Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 14.02.2017 №44 «О переименовании Отдела строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Управление земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципального образования «Енотаевский район» в пределах, установленных действующим законодательством, направления в суд заявления о принудительном изъятии у собственника земельного участка при его ненадлежащем использовании, ведение претензионно-исковой работы по искам о взыскании задолженности по арендной плате. 

Дополнительным соглашением от 02.10.2012 о внесении изменений и продлении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 02.04.2008г. подпункт 1.3. пункта 1 договора изложен в следующей редакции: «Настоящий Договор заключен сроком на 15 (пятнадцать) лет с 02.04.2008 по 01.04.2023 года). Дополнительное соглашение от 02.10.2012г. о внесении изменений и продлении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 02.04.2008г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области 05.04.2013 года. 

Согласно выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальный предприниматель ФИО1 21.02.2020г. прекратил свою деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2.4. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 02.04.2008г. арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала с окончательным сроком уплаты не позднее 15 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах арендодателя в настоящем договоре. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 02.04.2008г. арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Согласно решению Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 25.02.2010г. № приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории 

<

адрес>, государственная собственность на которые не разграничена. С 20.02.2017г. действуют новые ставки арендной платы, утвержденные решением Совета муниципального образования «

<

адрес>» от 20.02.2017г. № «Об утверждении ставок арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «

<

адрес>», земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в границах муниципального образования «

<

адрес>». 

В связи с нарушением условий договора аренды, в частности, неуплатой арендных платежей Управление земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» обращалось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 21.11.2017 года по делу № А06-7084/2017 с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 62219,00 руб. и пени в размере 4317,56 руб., расторгнут договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 02.04.2008г. № б/н и на главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 возложена обязанность передать арендодателю в состоянии не хуже первоначальному по акту приема-передачи земельный участок по вышеуказанному договору. Однако, земельный участок до настоящего времени арендодателю не передан. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 02.04.2008г. если арендатор не возвратил своевременно земельный участок по акту приема-передачи, то арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В связи с тем, что земельный участок не передан арендодателю, а арендная плата по решению Арбитражного суда Астраханской области взыскана только по 1 квартал 2017 года, задолженность по арендной плате у ответчика образовалась за 2-4 квартал 2017г., 1-4 квартал 2018г., 1-4 кварталы 2019 г., 1 квартал 2020 года в сумме 452554,80 рубля из них: 

-за 2-4 кварталы 2017 года — 113138,70 руб.

-за 1-4 кварталы 2018 года — 150851,60 руб.

-за 1 - 4 кварталы 2019 года — 150851,60 руб.

-за 1 квартал 2020 года — 37712,90 руб.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 2.6 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 02.04.2008г., в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

По состоянию на 25.05.2020г. за несвоевременную уплату арендных платежей по договору начислена пеня в размере 60019,52 руб. из них:

-за 2-4 кварталы 2017 года — 26797,24 руб.

-за 1-4 кварталы 2018 года — 23268,88 руб.

-за 1 - 4 кварталы 2019 года – 9511,53 руб.

-за 1 квартал 2020 года – 441,87 руб. 

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору составляет 452554,80 рубля (четыреста пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят четыре рубля 80 копеек), пени 60019,52 рублей (шестьдесят тысяч девятнадцать рублей 52 копейки). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Управлением земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» в адрес ответчика ФИО1 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени. Однако, уплата задолженности по арендной плате и пени в установленный срок ответчиком ФИО1 не была произведена. Письма о рассрочке платежей со стороны ответчика в адрес истца не поступали. 

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 8326 рублей

Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате размере 452554 рубля 80 копеек и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 60019 рублей 52 копейки, всего 512574 рубля 32 копейки в пользу Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> государственную пошлину в размере 8326 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья Е.А.Шеина.