Дело № 2-689/2025 

УИД - 50RS0042-01-2024-008032-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года город Сергиев Посад 

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре Куликовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к СНТ «Химик-5» об установлении границ земельного участка признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд к ФИО2-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований указал, он является членом СНТ «Химик-5». Истцу, в пределах указанного СНТ, принадлежит на праве собственности земельный участок №, который был предоставлен ему ФИО6 

<

адрес> бесплатно ДД.ММ.ГГГГ С целью дальнейшей регистрации права собственности на указанный земельный участок, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Росреестр для постановки его на кадастровый учет как ранее учтенный. Однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в виду имеющихся противоречий в площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах. В дальнейшем, истец обратился к кадастровому инженеру для установления фактической площади земельного участка на момент обращения в суд, которая составила 757 кв.м. На сегодняшний день границы спорного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены и на кадастровый учет земельный участок не поставлен. Сведений о данном земельном участке как о ранее учтенном не имеется. Площадь земельного участка менее предоставленной, однако она его полностью устраивает, споров по границам смежных земельных участков нет.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его ФИО2 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал, просил суд исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме. 

ФИО2-Посадского городского округа Московской области в ходе рассмотрения дела, указала, что поскольку испрашиваемый земельный участок находится в границах СНТ «Химик-5», что не относится к землям неразграниченной государственной собственности. Заявленными требованиями интересы ФИО6 не затрагиваются. В связи с чем, просила об исключении ФИО2-Посадского городского округа из числа ответчиков. 

В ходе рассмотрения дела, ФИО2 истца было заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика. От ФИО2-Посадского городского округа Московской и иных участников процесса возражений не заявлено. Определением суда заявленное ходатайство удовлетворено, ФИО2-Посадского городского округа Московской области исключена из числа ответчиков, в качестве надлежащего ответчика к участию по делу привлечено СНТ «Химик-5».

ФИО2 ответчика СНТ «Химик-5» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил, напротив в суд поступило письменная позиция по делу от СНТ «Химик-5», в котором ответчик указал, что истец ФИО5 является членом СНТ «Химик-5». Ему, в пределах указанного СНТ, принадлежит на праве собственности земельный участок №3. Границы испрашиваемого участка не пересекаются с границами смежных участков и землями общего пользования СНТ. Споров по указанным координатам границ с СНТ нет. В связи с изложенным, СНТ «Химик-5» не возражает против удовлетворения исковых требований. Также просил, рассматривать дело в его отсутствие, выразил доверие суду.

Судом, в качестве третьих лиц к участию по делу привлечены смежные землепользователи ФИО3, ФИО4. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по адресу регистрации.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения ФИО2 истца, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что постановлением Главы ФИО6 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного на основании обращения правления садоводческого товарищества «Химик-5», постановлено утвердить границы земельного участка площадью 1,8 га для садоводческого товарищества «Химик-5» по фактическому пользованию и выдать свидетельства в установленные сроки. Согласно списку садоводческого товарищества № 

<

адрес>, подписанному его председателем, за ФИО5 закреплен участок № площадью 880 кв.м. На основании указанного постановления, истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади по фактическому пользованию в размере 835 кв.м.

Как следует из представленного истцом в дело, межевого плана, фактически установленная площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимости» требований составляет 757 кв.м, что не соответствует площади согласно Постановлению Главы ФИО6 г. Краснозаводска Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ на 123 кв.м. меньше предоставляемой. Правообладатель с фактической площадью согласен, споров по границам земельного участка не имеется, акт согласования границ представлен в приложении к межевому плану.

Судом установлено, что права на все смежные земельные участки с запрашиваемым, зарегистрированы в ЕГРН, границы установлены, пересечений, наложений не выявлено.

На дату рассмотрения дела границы спорного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены и на кадастровый учет земельный участок не поставлен. Сведений о данном земельном участке как о ранее учтенном не имеется.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

По результатам проведения кадастровых работ и составления межевого плана, кадастровым инженером установлено, что земельный участок, предоставленный в собственность бесплатно истцу, имеет следующие индивидуальные характеристики: расположен по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 757 кв.м, относится к категории земель: Земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: ведение садоводства.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в процессе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка, костровый инженер исходил из существующих на местности более 15 лет границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (металлические столбы забора, постройки, элементы планировочной инфраструктуры), установлены фактические координаты поворотных точек границ Земельного участка методом спутниковых геодезических измерений геодезическими приборами.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления. В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40). В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. 

Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Поскольку судом установлено существование участка на местности как выделенного ранее в собственность истца, согласно обмерам его площадь не превышает предоставленную в установленном порядке, споров со смежными землепользователями не имеется, границы и площадь установлены кадастровым инженером, уполномоченным проводить межевые работы, суд полагает, возможным удовлетворить требования ФИО5 об установлении границ участка по фактическом пользованию.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку содом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит испрашиваемый земельный участок, границы его определены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес> (СНИЛС: №) к СНТ «Химик-5» (ОГРН: №) об установлении границ земельного участка, признании права собственности на участок - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по следующему каталогу координат и геоданных:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья А.А. Козлова

Решение изготовлено в окончательной форме 24.03.2025 г

Судья А.А. Козлова