УИД 77RS0035-02-2024-015916-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-842/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратился с иском ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180501:208 площадью 660 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 сентября 2007 года, границы участка не установлены. Наследодателю земельный участок был предоставлен на основании постановления главы администрации адрес №652 от 03.09.1997 года., выдано свидетельство на право собственности на землю с приложением плана. адрес с кадастровым номером 50:26:0180501:208 и смежные с ним земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0180501:109, 50:26:0180501:22 были образованы в результате раздела исходного земельного участка. При проведении кадастровых работ были выявлены пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:208 с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:109, 50:26:0180501:22, 50:26:0180501:238, принадлежащих ответчикам. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:22, 50:26:0180501:109, 50:26:0180501:238.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики, ФИО2, фио, ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180501:208 площадью 660 кв.м. по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 сентября 2007 года

 Наследодателю земельный участок был предоставлен на основании постановления главы администрации адрес №652 от 03.09.1997 года., выдано свидетельство на право собственности на землю.

адрес с кадастровым номером 50:26:0180501:22 площадью 660 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок 29/1, принадлежит на праве собственности ФИО3 

адрес с кадастровым номером 50:26:0180501:109 площадью 660 кв.м. по адресу: принадлежит ФИО4 адрес с кадастровым номером 50:26:0180501:109 по адресу: адрес, адрес, уч-к 29, является единым землепользованием, в состав которого входят два обособленных участка с кадастровыми номерами 50:26:0180501:107 (площадь 410,21 кв.м.) и 50:26:0180501:108 (площадь 250,06 кв.м.).

На земельных участках с кадастровыми номерами 50:26:0180501:208, 50:26:0180501:22, 50:26:0180501:109 расположен жилой дом с кадастровым номером 77:18:0180501:271.

Жилой дом с кадастровым номером 77:18:0180501:271 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, доля в праве – ¼, ФИО4, доля в праве – 1/4; права на остальные доли не зарегистрированы. 

адрес с кадастровым номером 50:26:0180501:238 площадью 711 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный адрес, принадлежит на праве собственности ФИО2

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

адрес земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:208, 50:26:0180501:22 и 50:26:0180501:109 по фактическому пользованию составляет 2006 кв.м., суммарная площадь земельных участков, согласно данным ЕГРН, составляет 1980 кв.м. 

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:22 по сведениям ЕГРН частично не соответствуют своим фактическим границам. Граница земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы смежных земельных участков.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:109 по сведениям ЕГРН частично не соответствуют своим фактическим границам, граница земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы жилого дома и хозяйственных строений, расположенных на земельном участке.

Максимальная величина несоответствия обособленного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:108 с северной стороны составляет 2,1 адрес земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы смежного земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:238 по фактическому пользованию составляет 920 кв.м., границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию, экспертом выявлено смещение границ земельного участка по сведениям ЕГРН на север относительно фактических грани), граница земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы смежных земельных участков.

Изначально земельный участок при д.29 в адрес был единым земельным участком. Картографическая основа на общий земельный участок представлена выкопировкой из плана адрес.

На 2005 год границы земельного участка устанавливались с учетом включения южной части жилого дома. При этом границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:109 (50:26:0180501:107 и 50:26:0180501:108) по сведениям ЕГРН пересекают границы такой части дома.

Согласно выводам эксперта, выявленные несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:22, 50:26:0180501:109, 50:26:0180501:238 по сведениям ЕГРН обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ данных земельных участков.

Устранение выявленных несоответствий возможно путем исключения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:22, 50:26:0180501:109, 50:26:0180501:238 из ЕГРН или в порядке исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:22, 50:26:0180501:109, 50:26:0180501:238 путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат земельных участков.

Экспертом не предложен вариант устранения выявленных несоответствий границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:22, 50:26:0180501:109, поскольку установление границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:22, 50:26:0180501:109 возможно только после проведения процедуры раздела жилого дома между собственниками.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, с целью устранения несоответствий считает возможным исключить сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:22, 50:26:0180501:109, 50:26:0180501:238 из ЕГРН, установить границы земельного участка кадастровым номером 50:26:0180501:208 согласно варианту, представленному на схеме №3 экспертного заключения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:22, 50:26:0180501:109, 50:26:0180501:238.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:22, 50:26:0180501:109, 50:26:0180501:238.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:208 площадью 660 кв.м согласно схеме 3 таблице 8 Заключения эксперта № 063/25 от 16.06.2025 в следующих координатах:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

2

-15394.46

-23288.26

0.10

11

-15398.94

-23287.51

0.10

12

-15399.76

-23291.68

0.10

13

-15400.33

-23293.76

0.10

14

-15403.04

-23304.75

0.10

15

-15412.26

-23350.51

0.10

6

-15407.90

-23350.86

0.10

5

-15398.74

-23306.33

0.10

4

-15395.91

-23294.89

0.10

3

-15395.37

-23292.86

0.10

2

-15394.46

-23288.26

0.10

16

-15409.84

-23397.85

0.10

17

-15405.95

-23381.00

0.10

18

-15404.99

-23378.18

0.10

8

-15398.63

-23351.87

0.10

7

-15406.88

-23350.94

0.10

19

-15417.45

-23397.14

0.10

16

-15409.84

-23397.85

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей частной жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 января 2026 года

Судья В.В. Кармашев