Дело № 2-2022/2017 г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 11 декабря 2017 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Смирнова В.В., 

при секретаре Витковой Н.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что 06.03.2007 г. он заключил с ответчиком договор купли-продажи доли 458/3296 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0102000:195, которая впоследствии вместе с земельными долями ряда граждан выделена им в отдельный земельный участок с кадастровым номером 23:11:0102000:297 (далее – спорная земельная доля), получив деньги, ответчик написал(а) соответствующую расписку, но от дальнейшего оформления сделки уклоняется. Истец требует признать за собой право собственности на спорную земельную долю.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал(а).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён в соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этой причины не представил(а) (ч.1 ст.167 ГПК РФ). 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица (ч.4 ст.167 ГПК РФ).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Специальный ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон) регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность (п.1 ст.1 Закона).

Согласно п.1 ст.12 Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона; без выделения земельного участка в счёт земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счёт земельной доли.

В соответствии с п.2 ст.12 Закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продаёт свою земельную долю без выделения земельного участка в счёт своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. 

Согласно ст.ст.161, 164, 550, 551 ГК РФ сделка сторон должна быть совершена в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Согласно ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п.1); если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2).

Истцом представлена расписка от имени ответчика, при толковании которой суд в соответствие со ст.431 ГК РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений. 

Из содержания расписки следует, что 06.03.2007 г. ответчик продал(а) истцу земельный пай, получив за это оплату в денежном выражении.

Данную расписку суд расценивает как доказательство заключения сторонами договора купли-продажи спорной земельной доли в простой письменной форме.

Возражений относительно иска, а равно доказательств, опровергающих доказательства истца и содержащиеся в расписке сведения, ответчиком суду не представлено.

Согласно договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 22.01.2009 г. и дополнительному соглашению к нему от 30.01.2009 г. ответчик передала истцу посредством уполномоченного на соответствующие действия лица спорную земельную долю в аренду на срок 49 лет.

Право собственности ответчика на спорную земельную долю подтверждено надлежащим правоустанавливающим документом, сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорную земельную долю у суда не имеется. При таких обстоятельствах у суда нет оснований подвергать сомнению факт принадлежности спорной земельной доли ответчику. 

После заключения сделки сторон прошло длительное время, которое по убеждению суда позволяло ответчику зарегистрировать переход права собственности, в связи с чем, данное бездействие в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от регистрации сделки. 

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права. Согласно ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд признаёт доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации совершённого в надлежащей форме и полностью исполненного договора купли-продажиспорной земельной доли (недвижимости), в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначенияподлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю 458/3296 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 329600 кв.м категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 23:11:0102000:297 местоположением: Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, в границах ЗАО «Приазовье», секция 16, контур 34.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности прежних правообладателей на указанную земельную долю в праве общей долевой собственности указанного земельного участка и для государственной регистрации права (перехода права) общей долевой собственности в указанной доле на указанный земельный участок за ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий