Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-101/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, указывая что, она, ФИО1 является собственником 

<

адрес>. В квартире она зарегистрирована и проживает одна. Для улучшения жилищно-бытовых условий ее квартира была переоборудована (холодная пристройка лит.а переоборудована в жилую лит. А2). Однако произведенные реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения не были согласованы с органом местного самоуправления. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 59,6 кв.м., в том числе жилая площадь 24,9 кв.м. Согласно техническому заключению от 28.11.2018 за №06-05-763 выполненные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения (

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просила сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 обстоятельства дела, изложенные в иске, и заявленные требования поддержала полностью, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении глава администрации ФИО3 просил рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 в отсутствие администрации, не возражает против исковых требований.

Представитель заинтересованного лица администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При разрешении спорного правоотношения, судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 71 АБ № 180157 от 26.05.2006г., ФИО1 является собственником 2 комнатной квартиры, общей площадью 33,10 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от 18.05.2006г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2006 года сделана запись регистрации №.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 20.12.2018г. №, жилое помещение – квартира, общей площадью 33,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1

Как следует из технического паспорта, выданного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 04.10.2018 года, 

<

адрес> имеет общую площадь 59,6 кв.м., в том числе жилую площадь 24,9 кв.м, подсобную площадь 34,7 кв.м. Собственником является ФИО1 При этом согласно примечанию к поэтажному плану от 04.10.2018 года на лит. А2 – жилую пристройку документы об осуществлении строительства не предъявлены.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» за № от 28.11.2018 года, техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А2, расположенной по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. №153).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком - при перепланировке, переустройстве и реконструкции многоквартирного дома лит. А и жилого помещения (

<

адрес>) выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в 

<

адрес> были произвед5ены перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы других лиц. 

Ответчик по делу, представитель администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области, третье лицо представитель администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2 не возражали против произведенной истцом перепланировки, переустройства, реконструкции жилого помещения и относительно заявленных исковых требований.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., поскольку перепланировка, переустройство и реконструкция произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2019 года.