Дело № 2-1040/2020

УИД 54RS0030-01-2019-008477-03

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» сентября 2020 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Чебаковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Новосибирский градостроительный проектный институт» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Новосибирский государственный проектный институт» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просили взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере 171 600 руб., а также пени в размере 400 062 руб., штраф в размере 17 160 руб., задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере 61 600 руб., а также пени в размере 132 522 руб., штраф в размере 10 920 руб., а всего 793 864 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новосибирский государственный проектный институт» и ФИО1 заключен договор аренды №... в отношении нежилого помещения, находящегося в собственности ЗАО «Новосибирский государственный проектный институт», с кадастровым номером №..., площадью 20,8 кв.м., местоположение: 

<

...> 

<

адрес>, 5 этаж. 

В соответствии с п. 1.5. Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ помещение сдается в аренду с даты подписания Акта приема-передачи по ДД.ММ.ГГГГ 

Также ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новосибирский государственный проектный институт» и ФИО1 заключен договор аренды №... в отношении нежилого помещения, находящегося в собственности ЗАО «Новосибирский государственный проектный институт», с кадастровым номером №..., площадью 20,8 кв.м., местоположение: 

<

...> 

<

адрес>, 5 этаж. 

ЗАО «Новосибирский государственный проектный институт» исполнил свои обязательства по договору аренды, передал ФИО1 указанное нежилое помещение, что подтверждается Актами приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование указанным помещением арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в размере 15 600 руб., за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. 

ФИО1 фактически пользовалась предоставленным ей помещением в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом, нерегулярно и не в полном объёме производила оплату по договору аренды, общий размер поступивших оплат составляет 47 600 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новосибирский государственный проектный институт» направило в адрес ФИО1 претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендным платежам в сумме 233 200 руб., требование об оплате штрафных санкций в размере 17 160 руб., по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ и требование об оплате штрафных санкций в размере 10 920 руб. по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что у ФИО1 имеется просрочка по оплате арендных платежей по договору более, чем на 30 календарных дней.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ЗАО «Новосибирский государственный проектный институт» в судебное заседание не направило представителя, конкурсный управляющий ЗАО «Новосибирский государственный проектный институт» направил ходатайство о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признали, возражали против их удовлетворения, представили письменный отзыв на исковое заявление и дополнительные возражения, пояснив, что истцом неверно исчислена сумма задолженности по договору аренды за июль 2019 г., поскольку ДД.ММ.ГГГГ право собственности на арендуемое помещение перешло к новому собственнику, в связи с чем истец утратил право взыскивать арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 077,46 руб., общая сумма задолженности 229 677,46 руб., также сумма неустойки и штрафа является несоразмерной последствиям нарушения обязательств и должна быть уменьшена до 21 448,48 руб.

Изучив представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новосибирский государственный проектный институт» и ФИО1 заключены договоры аренды №... в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 20,8 кв.м., местоположение: 

<

...> 

<

адрес>, 5 этаж (л.д. 6-20). 

В соответствии с п. 3.1 размер ежемесячной арендной платы составляет 15 600 руб. Арендная плата вносится ежемесячно за текущий месяц до 10 числа текущего месяца, путем перечисления суммы на расчетный счет Арендодателя вне зависимости от выставления Арендодателем соответствующего счета. 

Заключение договоров аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему недвижимого имущества в аренду стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Актами приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нежилое помещение передано ФИО1 (л.д. 13,21). 

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата в общей сумме 47600,00 руб.

В ходу судебного разбирательства стороной ответчика не оспаривалось, что арендная плата вносилась не в полном размере. 

Согласно представленному расчету истца, задолженность ответчика за период действия двух договоров аренды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с учетом поступивших оплата составила: 233200,00 руб.=((15600 руб. *18 мес.) – 47600 руб.).

Однако, из данного расчета подлежит исключению арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец не являлся собственником арендуемого ответчиком помещения, так как ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло к ООО «...», что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Размер арендной платы за указанный период составляет: 15600руб./31день*7 дней = 3522,48 руб. 

С учетом изложенного, общий размер задолженности по арендной плате составляет: 229677,52 руб. (233200 руб. – 3522,48 руб.).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия о наличии задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения.

До настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчиком ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняются, образовавшаяся задолженность в сумме 229677,52 руб. подлежит взысканию. 

В соответствии с п. 4.5 в случае просрочки платежей по договору в суммах и/или в сроки, установленные в п. 3.1 договора аренды, арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы задолженности. 

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд с ним не соглашается, поскольку он является арифметически неверным, размер пени исчислен с учетом платы по договору аренды за июль 2019 года полностью. 

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленного истцом периода) составляет:

Месяц 

Начислено 

Долг 

Период просрочки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

ДД.ММ.ГГГГ 

15 600,00 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Итого: 

... 

Итого размер задолженности по пени ... 

Пунктом 4.6. договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки платежей по договору в суммах и/или в сроки, установленные в п. 3.1 договора аренды, более чем на 30 календарных дней, помимо пени, определенной в п. 4.5 договора аренды, арендатор выплачивает штраф в размере 10% от суммы ежемесячной арендной платы. При наступлении обстоятельств, изложенных в настоящем пункте, Арендатор обязан выплатить оговоренные штрафные санкции (пени, штраф) в течение 3 рабочих дней с момента требования Арендодателя. 

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер штрафа за каждый месяц (кроме июля 2019 года) составляет 15600 руб. * 10% = 1560 руб.; размер штрафа за июль 2019 года составляет 12077,52 руб. * 10% = 1207,75 руб. Общий размер штрафа составляет: 27727,75 руб. = ((1560 руб. * 17) + 1207,75 руб.).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Разрешая указанное ходатайство, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки.

Вместе с тем, часть первая статьи 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом наличия ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, анализа всех обстоятельств дела, поведения сторон, которое свидетельствует о том, что задолженность по арендной плате начала образоваться сразу после заключения договора аренды, однако, требования о взыскании задолженности истцом предъявлены спустя более одного года от начала образования задолженности, что указывает на то, что поведение истца способствовало увеличению неустойки, отсутствия тяжелых последствий для истца, связанных с ненадлежащем исполнением ответчиком условий договора, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств по договору, и учитывая размер средней ключевой ставки, установленной Банком России в период неисполнения ответчиком обязательства, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки в виде пени до 50 000 рублей, в виде штрафа – до 15000 руб., что по мнению суда является разумным и справедливым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Новосибирский градостроительный проектный институт» сумму задолженности по договору в размере 229 677,52 руб., пени в размере 50 000 руб., штраф в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2020.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Лисина

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле № 2-1040/2020 (54RS0030-01-2019-008477-03).