Дело №2-491/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 февраля 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

адрес>, на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования «для ведения индивидуального строительства» и на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования «для ведения индивидуального строительства».

В заявлении ФИО1 указал, что земельный участок был выделен ему решением земельной комиссии Раевского сельского Совета в 1993 году. В то же году главой администрации Раевского сельского Совета вынесено постановление о разрешении строительства жилого дома на выделенном земельном участке. На участке расположен незавершенный строительством жилой дом. Площадь и границы земельного участка установлены в ходе межевых работ. Споры со смежными землепользователями отсутствуют. Однако решением Росреестра в государственной регистрации права собственности на земельный участок ему отказано. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. 

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала, указав в своих возражениях на то, что представленные документы содержат разные сведения об адресе земельного участка. 

Управление Росреестра по Краснодарскому краю своего представителя в судебное заседание не направило. 

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных документов видно, что приказом Винсовхоза «Малая земля» №408 от 27 ноября 1987 года ФИО1 для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 

<

адрес>.

Решением Исполкома Мысхакского сельского Совета народных депутатов ФИО1 разрешено строительство жилого дома. 

27 сентября 1991 года Исполком Мысхакского сельского Совета народных депутатов принял решение №42 о присвоении участку номера «48». 

24 декабря 1992 года на основании решения Президиума Мысхакского сельского Совета №1 от 26 октября 1992 года истцу выдано свидетельство на право собственности на землю №481. 

19 марта 2007 года участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 

<

№>. Согласно сведениям ГКН участок расположен по адресу: 

<

...>. Границы участка согласованы со смежными землепользователями. Споры по границам участка отсутствуют. 

В результате преобразования земельного участка с кадастровым номером 

<

№> образованы два участка с кадастровыми номерами 

<

№> 

13 июля 2016 года представитель истца сдал в МФЦ заявление о государственной регистрации права собственности на образованные земельные участки, кадастровый паспорт, решение президиума от 26 октября 1992 года, свидетельство о праве собственности на землю от 26 октября 1992 года, архивную выписку из решения исполкома от 27 сентября 1991 года, квитанцию об оплате госпошлины, доверенность. 

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю было принято решение о приостановлении государственной регистрации права, в котором указано следующее. 

В свидетельстве номер земельного участка не указан. Согласно решению Исполкома Мысхакского сельского Совета народных депутатов №42 от 27 сентября 1991 года по упорядочению номеров домовладений по ул.Изумрудной с.Мысхако, номер земельного участка был изменен с №56 на №48. В акте обследования земельного участка, составленном отделом архитектуры и градостроительства Приморского района 21 февраля 1990 года и в ситуационного плане земельного участка указан адрес: 

<

...>.

26 августа 2016 года истец был уведомлен об отказе в осуществлении государственной регистрации права на основании, предусмотренном пунктом 1 статьи 20 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 7 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» N 137-ФЗ к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ст.6).

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является решение об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (ст.22.2).

В соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, в редакции приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 N 32 (далее - Требования), в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются документы, указанные в пункте 23 Требований.

Пунктом 27 Требований установлено, что если указанные в подпунктах 4, 5, 7 и 8 пункта 23 Требований документы были использованы при подготовке межевого плана, то в состав приложения межевого плана включаются подлинники или копии таких документов.

Также согласно пунктам 56, 57 и 58 Требований в состав приложения межевого плана при необходимости включаются копии соответствующих документов, содержащих сведения об адресе земельного участка, сведения о категории земель земельного участка, образуемого из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сведения о виде разрешенного использования образуемого (образуемых) земельного участка (в состав приложения межевого плана включаются декларация или копия акта, в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план).

Принимая во внимание положения пункта 7 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 68 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, сведения об адресе (местоположении) образуемых в результате раздела земельных участков (при отсутствии соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адресов (определении местоположения) образованным земельным участкам) могут быть указаны в соответствии с документом о присвоении адреса (определении местоположения) исходному земельному участку.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выданное истцу свидетельство о праве собственности на землю признается юридически действительным. 

Земельный участок с кадастровым номером 23:470118027:121 предоставлен истцу на законных основаниях, он владеет и пользуется земельным участком, его право на участок никем не оспаривается. Сведения об адресе образуемых в результате раздела земельных участков могут быть указаны в соответствии с документом о присвоении адреса исходному земельному участку, то есть: 

<

...>.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статьи 12 ГК РФ, считает, что защита права истца может быть осуществлена путем его признания. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью, признать за ним право собственности:

- на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования «для ведения индивидуального строительства»;

- на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования «для ведения индивидуального строительства».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н.Литвинов