РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1782/2018 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, с учетом уточнения которого просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером: №, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в межевом плане.

Указать, что решение суда является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером: №

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенный по адресe: 

<

адрес>. В 2004 году истцом было проведено межевание земельного участка, однако при проведении межевания соседнего участка, с кадастровым номером: № выявилось пересечение границ смежных участков. Истец обратился в МУП «Ставропольская Архитектура» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. При сопоставлении координат характерных точек земельного участка истца по результатам кадастровых работ выявлено наложение границ – смещение земельного участка на 10 метров в южную сторону, занимая земли общего пользования (

<

адрес>). С целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером: №, кадастровым инженером были проведены повторные геодезические и кадастровые работы, вычислены координаты характерных точек границ земельного участка истца. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении изменений в сведениях ЕГРН, однако осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено, поскольку представленный истцом межевой план по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 23.05.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрация сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрация сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие. Третье лицо ФИО3 представила суду заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований истца, подтвердила наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка истца.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец на основании распоряжения Главы Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является третье лицо ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период возникновения спора, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

Как следует из материалов дела, в 2004 году истцом было проведено межевание земельного участка, однако при проведении межевания соседнего участка, с кадастровым номером: № выявилось пересечение границ смежных участков. Истец обратился в МУП «Ставропольская Архитектура» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. При сопоставлении координат характерных точек земельного участка истца по результатам кадастровых работ выявлено наложение границ – смещение земельного участка на 10 метров в южную сторону, занимая земли общего пользования (

<

адрес>). 

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровым инженером были проведены повторные геодезические и кадастровые работы с целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №. Местоположение границ определены в соответствии с Земельным кодексом РФ с учетом фактического использования, что соответствует плану земельного участка в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ Причиной неверного определения границ явилась ошибка геодезиста в 2004 г. (карта-план приложен), а именно определение координат поворотных точек - смещение земельного участка на Юм. в южную сторону, занимая земли общего пользования (

<

адрес>), допущенная при проведении межевания земельного участка.

Внесение изменений необходимо для проведения кадастровых работ смежного земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> который пересекается со смежным земельным участком, с кадастровым номером: №. Целью кадастровых работ является уточнение местоположения границы и площади земельного участка с целью устранения ошибки, а также приведение границы в соответствии с фактическим ограждением. Из выше изложенного следует, что граница уточняемого земельного участка, существует на местности более 15 лет, по результатам межевания на основании топографической съемки данной местности и плана земельного участка, с точностью определения погрешности положения характерных точек границ Mt- 0.1, площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером: №

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В соответствии с действующей правовой нормой - п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании наличия кадастровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что в части описания местоположения границ земельного участка смежного с участком истца имеется реестровая ошибка, исправить которую в ином, кроме судебного порядке невозможно, в связи, с чем исковые требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению. 

Уточнение местоположения границ земельного участка истца, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако наличие ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке истца препятствует проведению кадастрового учета уточненных сведений о земельном участке истца и третьего лица.

Следовательно, имеющиеся в настоящее время кадастровые сведения о земельном участке истца, явно противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению. Одновременно подлежат уточнению сведения об уникальных характеристиках земельного участка истца.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельных участков истца и исправления реестровой ошибки в судебном порядке. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ и площади земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

установленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2018 года.

Судья