дело № 2-2126/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 23 ноября 2017 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Глущенко Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Гулькевичский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, с самовольной пристройкой к дому, расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь 68,3 кв.м., жилая – 41,1 кв.м.; признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку; обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 1961, материал стен - кирпич, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 68,3 кв.м., жилая площадь 41,1 кв.м. 

В обоснование указала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Так же она является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено: жилой дом реконструирован без разрешения, в 2008 году возведена пристройка литер А3. Площадь жилого дома составила: общая - 68,3 кв.м, в т.ч. жилая - 41,1 кв.м. Соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается техническим заключением от 11.10.2017г., в котором указано, что в ходе экспертного осмотра было установлено, что элементы строения: лит. «АЗ», (фундаменты, стены и др.) находятся в хорошем техническом состоянии, не имеют видимых дефектов и повреждений (трещин, сколов, прогиба, видимых деформаций). Наиболее напряженные элементы не имеют вертикальных трещин и прогибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Горизонтальная гидроизоляция строения лит. «АЗ» не имеет повреждений. В целом конструкции и элементы исследуемого объекта отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. На основании произведенных исследований эксперт пришел к выводу, что строение: лит. «А3», расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам, нормативный уровень технического состояния данного объекта соответствует требованиям нормативных документов, т.е. дальнейшая эксплуатация данного возведенного строения не связана с угрозой для жизни и здоровья граждан. Данный объект не создает помех смежным землепользователям. Перепланировка не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности домовладения в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель администрации МО Гулькевичский район по доверенности С.Т. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку для выявления соответствия выстроенного объекта параметрам разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом необходимо предоставить координаты границ земельного участка и топографическую съемку с отображением выстроенного объекта. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б,Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, сообщила, что в соответствии со ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> \договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ\. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ к жилому дому №, литер «А,А1,А2,а2» по адресу: 

<

адрес> была построена отапливаемая пристройка литер «А3». Реконструкция выполнена без разрешения. Проектная документация на реконструкцию жилого дома литер «А,А1,А2,а2» не предъявлялась.

Согласно техническому заключению Южного филиала АО «Ростехинвентаризация» – Федеральное БТИ» ФИО2 от 11.10.2017 г. о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции с увеличением размеров жилого дома по адресу: 

<

адрес> следует, что жилая пристройка лит. «А3» площадью 16,3 кв.м, к жилому дому лит. «А, «А1», «А2», «а2», расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП, противопожарным и санитарным нормам, нормативный уровень технического состояния данной пристройки соответствует требованиям нормативных документов. На момент выполнения обследования, состояние несущих и ограждающих конструкций жилой пристройки лит. «А3», хорошее и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация жилой пристройки лит. «А3» - возможна.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истец самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, построила на принадлежащем ей земельном участке пристройку литер «А3», тем самым перепланировала жилой дом. Сохранение самовольно возведенной пристройки и перепланировка жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Пристройка литер А3 возведена с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на перепланированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную пристройку литер А3 к жилому дому литер А,А1,А2,а2, расположенному по адресу 

<

адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом с самовольно возведенной пристройкой литер А,А1,А2,а2,А3, общей площадью – 68,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 1961, год постройки литер А3 – 2008, материал стен - кирпич, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 68,3 кв.м., жилая площадь 41,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья