№ 2-1894/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-003316-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 18 ноября 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Коваленко О.П.,

при секретаре – Невмержицкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО10 обратился в Джанкойский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>) в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2, который при жизни и на момент смерти проживал по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение ему было предоставлено на основании ордера №, выданного Крымским совхозвинтрестом винсовхозом «Ново-Джанкойский». После смерти ФИО2 осталось имущество в виде жилого помещения (квартиры). При обращении ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по Закону, желая оформить в наследство квартиру, нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с пропуском срока для принятия наследства; не предоставлением сведений о регистрации места жительства наследодателя на день смерти; не предоставлением правоустанавливающих документов на квартиру. Он, на день смерти отца, проживал в спорной квартире. После смерти отца, он вступил во владение квартирой, принял меры по сохранению имущества, забрал все имеющиеся документы, распорядился личными вещами, предметами быта, домашнего обихода и т.п.), нес и несет бремя содержания квартиры, относился и относится к спорной квартире, как к собственному имуществу, оплачивал коммунальные услуги, производит ремонт.

То есть с момента смерти отца он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из владения никогда не выбывало, владение осуществляет непрерывно. В течение всего срока владения претензий других лиц к истцу не предъявлялось, споров по поводу владения данного имущества не возникало. Просит признать право собственности за собой на указанное домовладение в силу приобретательной давности. 

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представитель по доверенности ФИО10 до судебного заседания предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, предоставил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие (л.д. 131).

Исследовав материалы дела, выслушав ранее мнение представителя истца, допросив свидетелей, суд пришел к следующему выводу.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Согласно части 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Сведения об объекте недвижимости – квартира 

<

адрес>, согласно ответа из ЕГРН, отсутствуют (л.д.158-159).

В соответствии со сведениями органов БТИ, право собственности на спорную квартиру по состоянию на 31.12.2012г. не зарегистрировано (л.д.134).

Согласно справок администрации Изумрудновского сельского поселения 

<

адрес>, спорная квартира на балансе не состоит, муниципальной собственность не является (л.д.131).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан ордер № Крымским совхозвинтрестом винсовхоза «ново-Джанкойский» на право занятия квартиры №, с семьей, состоящей из 4-х человек, на основании решения РК, протокол № (л.д. 15). 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ЗАГС гор. Джанкой, актовая запись № (л.д.14).

Постановлением нотариуса Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в совершении нотариального действия в виде выдачи свидетельства о праве на наследство, ввиду того, что пропущен установленный законом срок для принятия наследства, не предоставлены сведения о регистрации места жительства наследодателя на день смерти, в связи с чем нет возможности определить место открытия наследства и круг наследников, а также не предоставлены правоустанавливающие документы на квартиру (л.д. 16-17).

Согласно похозяйственных книг с 1983 года по 2025 год (л.д.36-61) проживающим и главой хозяйства указан ФИО3

Данное обстоятельство также подтверждается справкой администрации Изумруденского сельского поселения Джанкойского района от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями, предоставленными по запросу суда (л.д.18, 132).

По информации, предоставленной 

<

адрес> отделением ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №, договор энергоснабжения на бумажном носителе на данную квартиру не заключался, по указанному адресу открыт лицевой счет № на имя ФИО3. По сведениям выборочной проверки, плательщиком за потребленную электроэнергию с марта 2020 года по июль 2025 года значится ФИО3, за период с 2010 года информация не предоставлена, так как оплата производилась в ФГУП «Почта Крыма» (л.д. 143-145).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Крымгаз» и ФИО4 был заключен договор поставки газа, оплата производилась без указания ФИО плательщика (л.д. 137-139).

Типовой договор на предоставление коммунальных услуг холодного водоснабжения не был заключен по данному адресу (л.д. 130).

Также, находящимися в материалах дела квитанциями и абонентскими книжками подтверждается оплата истцом коммунальных услуг на спорную квартиру с 1997 года по 2025 год (л.д. 62-96).

Помимо этого, в 2010 году ФИО3 проводились технические условия на проектирование газоснабжения (л.д.97-102), в 2009 году – заключалось допсоглашение на предоставление услуг по газоснабжению (л.д.103), в 2011 году – составлялся акт проверки дымовых и вентиляционных каналов (л.д.104), в 2015, 2016 годах – акт ввода прибора электроучета (л.д.105), в 2013 году – заключался договор по оказанию услуг водоснабжения (л.д.106-107), в 2004 году – составлялся акт обследования прибора электроучета (л.д.108), в 2002, 2007 годах – заключался договор о пользовании электроэнергии (л.д.109-112). 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 – соседи истца, пояснили, что истец проживает со своей семьей по адресу: 

<

адрес> более тридцати лет, ведет хозяйство, ухаживает за квартирой. Ранее отец истца жил в данной квартире, но он умер. Истец открыто и добросовестно пользуется данной квартирой домом, как собственной. 

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о признании за ним права собственности на квартиру 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру 

<

адрес>, площадью 43,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Полный текст решения изготовлен 21.11.2025 года.