Дело № 2-1709/2024 16 июля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Асмыковича В.А.,

при секретаре Федотовой А.А., 

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности № 78АВ 4222400 от 25.08.2023, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Гнейм Валиду Набилю, ФИО4 о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО5 и ФИО4, в котором, после уточнений, просили о следующем:

- признать принадлежащую ФИО5 и/или ФИО4 1/15 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, незначительной;

- прекратить право собственности ФИО5 и/или ФИО4 на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> кадастровый номер объекта – 

<

№>;

- признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на 1/30 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> кадастровый номер 

<

№>;

- взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ФИО5 и/или ФИО4 в счет компенсации стоимости 1/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, сумму 170 625 руб. с каждого. 

Свои требования истец мотивировал тем, что 18.12.2022 умерла ФИО6, которая являлась собственником 1/5 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. В наследство после смерти ФИО6 вступили наследники первой очереди – мать наследодателя ФИО2, а также сын наследодателя ФИО7, которые приобрели в собственности 1/15 доли на указанную квартиру. Собственниками квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> с 1994 года являлись истцы ФИО1, ФИО2 вместе с наследодателем ФИО6, с момента приватизации указанной квартиры. Фактически в квартире проживают истцы ФИО2 и ФИО1 вместе со своей женой и несовершеннолетней дочерью, за последние годы сложился четкий порядок пользования квартирой. Наследодатель ФИО6 на протяжении длительного времени проживала вместе с ответчиком ФИО5 и их общим сыном ФИО7 в квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, за ней сохранялось право собственности на 1/5 долю в квартире и постоянная регистрация. Фактически наследодатель спорной квартирой не пользовалась, в ней не проживала, расходов по ее содержанию не вела. После смерти ФИО6 ответчик ФИО5 вступил в новый брак, принял на иждивение падчерицу 14 лет. Новая супруга ответчика и ее дочь изъявили желание вселиться в спорную квартиру, что для истцов является неприемлемым. Размер принадлежащей ответчику доли – 1/15 – составляет всего 4,9 кв.м. общей площади, является незначительной, у ответчиков не имеется существенного интереса в использовании квартирой по ее назначению. 26.08.2023 в адрес ответчика ФИО5 было направлено предложение о заключении соглашения о перераспределении долей и выплате ему компенсации в размере 1/15 части кадастровой стоимости квартиры. Согласия на заключение указанного соглашения ответчик не дал, в связи с чем в суд заявлен настоящий иск. По сведениям истцом ответчик ФИО5 произвел отчуждение принадлежащей ему доли в размер 1/15 в пользу ФИО4, в связи с чем она заявлена в уточненном иске в качестве соответчика. 

В судебном заседании представитель истцом ФИО3 просил иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО5, ФИО4, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № А-14195-94 от 21.02.1994, заключенному с администрацией Красносельского района Санкт-Петербурга, в общую совместную собственность ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО1, ФИО9 передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 68 кв.м., жилой площадью 47 кв.м. 

На момент рассмотрения дела в указанной квартире зарегистрированы ФИО2 (истец), ее сын ФИО1 (истец), внучка ФИО10, внук ФИО7 (третье лицо). 

Гнейм (ранее ФИО11) А М, ФИО8, ФИО9 сняты с регистрационного учета в указанной квартиры в связи со смертью.

После смерти ФИО6, умершей 18.12.2022, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО12 было открыто наследственное дело № 

<

№>. 

В рамках указанного наследственного дела нотариусом выданы следующие свидетельства о праве на наследство по закону:

- от 22.07.2023 № 78 АВ 4221392 (реестровый номер 78/315-н/78-2023-4-1390), согласно которой наследником имущества умершей ФИО6 в 1/3 доле является ее сын ФИО7, 

<

дата> года рождения; наследство состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> настоящее свидетельство подтверждает возникновения права собственности наследника на 1/15 долю на квартиру;

- от 22.07.2023 № 78 АВ 4221393 (реестровый номер 78/315-н/78-2023-4-1391), согласно которой наследником имущества умершей ФИО6 в 1/3 доле является ее супруг ФИО7 Набиль, 

<

дата> года рождения; наследство состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>; настоящее свидетельство подтверждает возникновения права собственности наследника на 1/15 долю на квартиру;

- от 25.07.2023 № 78 АВ 4221446 (реестровый номер 78/315-н/78-2023-4-1402), согласно которой наследником имущества умершей ФИО6 в 1/3 доле является ее мать ФИО2, 

<

дата> года рождения; наследство состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>; настоящее свидетельство подтверждает возникновения права собственности наследника на 1/15 долю на квартиру.

13.10.2023 ответчик ФИО5 заключил со своей супругой ФИО4 договор дарения доли квартиры, удостоверенный ФИО13, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО12, на бланке 78 АВ 4223713 (реестровый номер 78/315-н/78-2023-10-559).

26.08.2023 от ФИО1 и ФИО2 в адрес ФИО5 было направлено предложение о заключении соглашения о перераспределении долей в общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в соответствии с котором прав собственности ФИО5 в размере 1/15 доли на квартиру будет прекращено, а ФИО2 и ФИО14 выплатят ему компенсацию по 170 624 руб. каждый. 

На данное предложение от ответчика ФИО5 не последовало. 

В соответствии с указанным договором дарения, ФИО5 подарил ФИО4 принадлежащую ему 1/15 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

По сведениям ЕГРН кадастровая стоимость квартиры составляет 5 118 736 руб. 87 коп., кадастровый стоимость доли 1/15 квартиры составляет 341 249 руб. 12 коп. 

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. 

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу п. 5 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Исходя из того, что ответчиками ФИО5 и ФИО4 не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов об отсутствии существенного интереса в пользовании общим имуществом, а также размер компенсации, заявленный истцами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом размера взыскиваемой компенсации, заявленном в исковом заявлении. 

Правовые основания для признания доли незначительной, признании за истцами на права собственности на указанную долю с одновременным взысканием с истцов компенсации, имеются. 

Поскольку на момент принятия решения суда собственником спорной доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ответчик ФИО4, исковые требования подлежат удовлетворению к ней, а не к ответчику ФИО5

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Признать принадлежащую ФИО4, 

<

дата> года рождения, место рождения: г. 

<

...>, гражданство: РФ, адрес: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, паспорт 

<

№>, 1/15 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, незначительной.

Прекратить право собственности ФИО4, 

<

дата> года рождения, место рождения: г. 

<

...>, гражданство: РФ, адрес: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, паспорт 

<

№>, на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер объекта – 

<

№>;

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, место рождения: гор. 

<

...>, гражданство: РФ, паспорт 

<

№>, адрес: Санкт-Петербург, 

<

адрес> и ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения: г. 

<

...>, гражданство: РФ, паспорт 

<

№>, адрес: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности на 1/30 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>;

- взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, место рождения: гор. 

<

...>, гражданство: РФ, паспорт 

<

№>, адрес: Санкт-Петербург, 

<

адрес> и ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения: г. 

<

...>, гражданство: РФ, паспорт 

<

№>, адрес: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в пользу ФИО4, 

<

дата> года рождения, место рождения: г. 

<

...>, гражданство: РФ, адрес: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, паспорт 

<

№>, в счет компенсации стоимости 1/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, сумму 170 625 руб. с каждого. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 18 октября 2024 года.