Дело № 2-832/2020 

73RS0004-01-2020-000345-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 февраля 2020 года город Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Николаевой Н.Д., 

при секретаре Галиуллиной С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

ФИО2 Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройГрад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. В обоснование иска указав, что 16.10.2018 года между истцом и ООО «Торговый Дом СтройГрад» (прежним участником долевого строительства) был заключен договор уступки права требования № 288 по долевому строительству многоквартирного жилого 

<

адрес> (в створе с 

<

адрес>) в г. Ульяновске. В соответствии с п.2.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 24.10.2016 года ответчик обязался построить жилой дом и передать по акту приема-передачи 

<

адрес> (проектный), находящейся на 21 этаже в 1 подъезде до 01.03.2018 года. Стоимость квартиры по договору долевого участия составляет 1 792 200 руб. В соответствии с условиями договора уступки права требования стоимость квартиры составила 1 666 000 руб. Однако в нарушение предусмотренного договором обязательства, ООО «СтройГрад» до настоящего времени не построило объект и не передало истцу квартиру, то есть обязательство не было выполнено. В связи с чем в адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. Просрочка исполнения обязательства за период с 01.03.2018 по 24.01.2010 составила 695 дней. Действиями ответчика ему причинен моральный вред.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ФЗ № 214 от 30.12.2004 г., ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» просит суд взыскать с ООО «СтройГрад» в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2018 г. по 24.01.2020 г. в сумме 606 988 руб. 27 коп.; компенсацию причиненного морального вреда в сумме 5 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, почтовые расходы в размере 373 руб.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 представила заявление, согласно которому просила гражданское дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя, на исковых требованиях настаивала, против снижения штрафных санкций возражала, полагала необоснованной позицию ответчика в отзыве на иск.

Представитель ответчика ООО «СтройГрад» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил снизить размер неустойки до 130 808,77 руб., штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ. Указал, что истцом необоснованно произведен расчет неустойки, начиная с 01.03.2018 года, тогда как на момент уступки права требований ФИО1 между участниками договора долевого строительства заключено дополнительное соглашение, по условия которого срок передачи объекта долевого строительства установлен до 01.03.2019 года.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту- Закона об участии в долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

В ходе судебного заседания установлено, что 24.10.2016 года между ООО «СтройГрад» (застройщик) и ООО «Торговый дом «СтройГрад» (участник долевого строительства) заключен договор №2/2/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п.2.1 договора). Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – до 01.03.2018 г. (п.2.2 договора).

19.03.2018 года между ООО «СтройГрад» (застройщик) и ООО «Торговый дом «СтройГрад» (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве от 24 октября 2016 года № 2/2/2, согласно условиям которого срок передачи объекта долевого строительства определен до 01 марта 2019 года.

16.10.2018 года между ООО «Торговый дом «СтройГрад» (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства) заключен договор № 288 уступки прав требования, согласно которому участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает права и обязанности участника долевого строительства по договору от 24.10.2016 г. №2/2/2 долевого участия в строительства «Комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автопарковкой по 

<

адрес> (в створе с 

<

адрес>) в 

<

адрес> II этап строительства: 24-этажный многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроенными офисными помещениями» в части получения по завершении строительства в собственность объекта долевого строительства, имеющего следующие характеристики: подъезд №, этаж 21/23, № квартиры (строительный) - 288, количество комнат - 1, общей площадью с учетом коэффициента холодных помещений 39,68 кв.м., из которых общая площадь – 38,88 кв.м. 

Согласно п. 7 вышеназванного договора уступка права требования по договору участия в долевом строительстве осуществляется на возмездной основе. Общая цена договора (полная стоимость объекта долевого строительства) на момент его заключения составляет 1 666 000 руб. Срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию – до 01 марта 2019 года.

Оплата по договору участия в долевом строительстве истцом произведена в полном объеме за счет собственных денежных средств, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, а также подтверждается платежным поручением № 10 от 05.12.2018 на сумму 1 666 000 руб.

В установленный договорами срок многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, объект долевого участия не передан истцу по акту приема-передачи, тогда как по условиям договора, с учетом дополнительного соглашения, должен быть передан до 01.03.2019 г.

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. 

03.12.2019 г. истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов строительства, ответ на претензию ответчиком не предоставлен до настоящего времени. 

Неустойка за период с 01.03.2019 г. по 24.01.2020 г. составит 284 052 руб. 99 коп. (1 666 000 руб.х7,75% (ставка, действующая на последний день срок исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта) /300х 330 дн.х2).

При этом с учетом заключенного дополнительного соглашения о продлении срока передачи объекта долевого строительства до 01.03.2019 г., оснований для взыскания неустойки за предшествующий период суд не усматривает, данный срок передачи объекта также указан и в договоре цессии.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств (на момент рассмотрения дела обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства не исполнено), период просрочки исполнения обязательства, и последствия нарушения обязательств, ходатайство ответчика о снижении неустойки до 130 808 руб. 77 коп., суд считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до требуемого ответчиком - 130 808 руб. 77 коп.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 своего Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, то есть установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом вышеизложенного, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истца составит 67 904 руб. 38 коп. ((130 808,77руб. +5 000 руб.)х50%).

При этом, принимая во внимание условия исполнения обязательства, конкретные обстоятельства дела, оснований для уменьшения размера штрафа, взыскиваемого с ответчика, суд не усматривает, поскольку его размер соразмерен последствиям нарушения обязательства, кроме того, он рассчитан исходя из уменьшенного размера неустойки. 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу изложенного с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию почтовые расходы по отправке претензии и искового заявления в суд в сумме 373 руб., несение указанных расходов подтверждено представленными суду кассовыми чеками.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 116 руб. 17 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2019 г. по 24.01.2020 г. в размере 130 808 руб. 77 коп., денежную компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 67 904 руб. 38 коп., почтовые расходы в сумме 373 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4 116 руб. 17 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Д. Николаева