Дело № 2-510/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2019 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Сапаровой Е.П., при секретаре Севаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что 22 июля 2015 года заключила с ООО «Регионстройинвест-ИК» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, предметом которого стала квартира с проектным номером №, расположенная на 7 этаже. В соответствии с условиями договора произведена оплата в полном объёме в размере 1 849 460 руб. в срок, предусмотренный условием договора. Соглашением сторон, пунктом 2.5 договора, определён срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию до 31 декабря 2017 года. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 31 января 2018 года. Застройщик не исполнил обязательства и квартиру своевременно не передал. Квартира передана ей 7 мая 2019 года. Нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства повлекло за собой нравственные страдания и переживания.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 1 февраля 2018 года по 7 мая 2019 года в размере 439 554,99 руб., штраф в размере 50 % присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, изложила доводы, аналогичные исковому заявлению. 

Представитель ответчика - ООО «Регионстройинвест-ИК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлён, в представленном письменном возражении просил в иске отказать, указав, что ответчик принимал все необходимые меры по своевременному завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию. Истцу было направлено уведомление о том, что строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, предложив изменить условия договора в части изменения срока ввода объекта в эксплуатацию. Однако истец на указанное предложение не ответила. Заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Просит учесть, что 22 января 2019 года в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства и предложение в течение 7 рабочих дней получить объект долевого строительства по акту приема передачи. 28 января 2019 года уведомление о завершении строительства было получено истцом, однако от исполнения обязанности по приему квартиры, последняя уклонилась. Соответственно период просрочки составляет с 1 февраля 2019 года по 24 января 2019 года, и равен 342 088,45 руб. В силу положений ст.333 ГК РФ заявляет о снижении размера неустойки и штрафа до минимального размера. Просит отказать в удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда в связи с тем, что истцом не представлены доказательства причинения ей физических и нравственных страданий. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям и в следующем размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Судом установлено, что 22 июля 2015 года между ООО «Регионстройинвест-ИК» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>.

Согласно условиям договора ООО «Регионстройинвест-ИК» приняло на себя обязательства построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в срок до истечения 4 квартала 2017 года, передать ФИО1 квартиру с проектным номером №, расположенную на 7 этаже, общей площадью 48,67 кв. м.

ФИО1 принятые на себя обязательства перед ООО «Регионстройинвест-ИК» выполнила в полном объёме, оплатила ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в размере 1 849 460 руб.

В свою очередь, ООО «Регионстройинвест-ИК» свои обязательства по договору исполнил несвоевременно, квартира истцу передана 7 мая 2019 года по акту приема-передачи квартиры по договору №. 

Каких-либо дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная истцом квартира, и передачи квартиры истцу, сторонами подписано не было.

Таким образом, в установленный договором срок – до 31 января 2018 года, ответчик ООО «Регионстройинвест-ИК» не передал истцу ФИО1 объект долевого строительства.

От исполнения обязанности по приему квартиры ФИО1 не уклонилась, что подтверждается представленным ею актом предварительного осмотра квартиры №202 от 1 февраля 2019 года, в котором указаны замечания – недостатки выполненных застройщиком работ, препятствовавших её принятию. 

Исковое требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежит удовлетворению.

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры, согласно представленного истцом расчёта, который судом признаётся верным, составляет 439 554,99 руб. за период с 1 февраля 2018 года по 7 мая 2019 года за 460 дней просрочки (1 849 460,00х460х2х1/300х7,75%).

Доводы ответчика о том, что им направлялось предложение об изменении договора в части изменения срока завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, как основание для отказа в иске о взыскании неустойки, суд признаёт несостоятельными, поскольку принятие условий об изменении договора является правом, а не обязанностью стороны в договоре. Как следует из материалов дела, между ответчиком и истцом соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства не достигнуто. В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Учитывая обстоятельства дела, размер причиненного ущерба, период просроченного обязательства, заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд применяет положения статьи 333 ГК РФ и снижает размер неустойки до 220 000 рублей. Иное снижение неустойки, более чем на 50%, суд считает несоизмеримым наступившим последствиям и существенно уменьшающим меру ответственности за нарушение обязательств юридического лица.

Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что действиями ответчика нарушено её право как потребителя, она испытала нравственные страдания, вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права. Суд считает, что заявленный размер денежной компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., явно завышен, и полагает, что размер компенсации морального вреда в сумме 2 000 руб. соответствует положениям статьи 15 Закона о защите прав потребителей, статьей 151, 1101 ГК РФ, а именно характеру и степени нравственных страданий истца, фактическим обстоятельствам причинения вреда, длительности нарушения прав истца, степени вины ответчика, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Судом установлено, что 14 июня 2019 года, истец, с целью досудебного урегулирования спора, направила в адрес ответчика досудебную претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия ответчиком получена 21 июня 2019 года, обязательства по выплате неустойки им не исполнены.

В этой связи судом с ответчика в пользу истца взыскивается штраф в сумме 110 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика – ООО «Регионстройинвест-ИК» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 700 руб. 

На сновании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО1 неустойку за период с 1 февраля 2018 года по 7 мая 2019 года в размере 220 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 110 000 руб., всего 332 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в доход бюджета Палласовского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в сумме 5 700 руб. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения - 9 сентября 2019 года).

Судья: Е.П. Сапарова