Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Беляковой Е.Е., 

при секретаре Шадриной Е.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству жилищной политики 

<

адрес>, Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на часть жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству жилищной политики 

<

адрес>, Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на часть жилой дом в реконструированном виде, просил суд: 

- сохранить часть жилого дома, общей площадью 161,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Аксенки, 

<

адрес>, в реконструированном виде; 

- признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 161,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Аксенки, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что является собственником части жилого дома общей площадью 89,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 467 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Аксено-Бутырки, мкр. Аксенки, 

<

адрес>, с целью повышения удобства и комфортности в 2022 года он произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома. В досудебном порядке оформить право собственности на реконструированный объект у истца не получилось, в связи с чем, он обратился в суд.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца - ФИО2, действующий по доверенности исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрация Богородского городского округа 

<

адрес> по доверенности – ФИО3, против заявленных требований возражала, просила суд в удовлетворении требований отказать. 

Представитель ответчика Министерства жилищной политики 

<

адрес> в суд не явился, извещался надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явился, извещался надлежащим образом. 

Суд с учетом мнения представителей истца, ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом. 

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). 

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено следующее:

ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью 89,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 467 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Аксено-Бутырки, мкр. Аксенки, 

<

адрес>.

Из объяснений истца установлено, что с целью повышения удобства и комфортности в 2022 года истец произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома: на первом этаже пристроил к части дома следующие помещения: веранда 4,7 кв. м. санузел 7,9 кв. м., коридор 5,5 кв. м., кухня -гостиная 25,6 кв. м. На втором этаже (мансарда): коридор 6,0 кв. м., коридор 2,3 кв. м, жилая 15,7 кв. м., кладовая 5,4 кв. м., жилая 20,5 кв. м. В связи с реконструкцией части жилого дома площадь части дома изменилась с 89,9 кв. м. на 161,6 кв. м.

В досудебном порядке оформить право собственности на реконструированный объект у истца не получилось.

В ходе рассмотрения дела, для разрешения заявленных требований судом была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Мегалэнд» (л.д. 31-34).

Экспертом из представленных материалов и результатов натурного обследования установлено что, в результате проведенной реконструкции части жилого дома с кадастровым номером № произведено следующее: 

возведена пристройка к части жилого дома состоящая из помещение; пом. №(веранда) площадь. 4,7кв.м., пом.№ (коридор) площадью 5,5кв.м., пом. № (кухня - гостиная) площадью 25,6кв.м;

увеличена площадь мансардного этажа путем устройства следующих помещение: пом. № (коридор) площадью 6,0кв.м., пом.№ (коридор) площадью 2,3кв.м, пом.№ ( жилая комната) площадью 15,7кв.м., пом. № (кладовая) площадью 5,4кв.м., пом.№ (жилая комната) площадью 20,5кв.м.

Площадь реконструированной части жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Аксено- Бутырки, мкр. Аксенки, 

<

адрес>, составляет 161,6 кв.м.

По результатам натурного осмотра составлен ситуационный план (Приложение, лист 2), отражающий местоположение исследуемой части жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

Реконструированная часть жилого дома с кадастровым номером № расположена частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, помещение № (веранда) площадь 4,7кв.м., помещение № (коридор) площадью 5,5 кв.м., помещение № (коридор) площадью 6,0кв.м. пересекают границы земельного участка на расстояние от 1м до 1,1м.

Реконструированная часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Аксено-Бутырки, мкр. Аксенки, 

<

адрес>, соответствует следующим строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории Российской Федерации: архитектурно-планировочным (по размеру, площади, этажности, планировке); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции помещений); конструктивным (по конструкции стен, перекрытия и кровли); по устройству инженерного оборудования (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение); противопожарным (по противопожарному расстоянию до жилого дома, расположенного на смежном земельном участке).

Не соответствует: градостроительным (по расположению на земельном участке)

Сохранение исследуемой реконструированной части жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение исследуемой реконструированной части жилого дома ввиду ее частичного размещения на землях неразграниченного государственной собственности нарушает законные права и интересы Администрации Богородского городского округа.

Для устранения размещения части жилого дома на землях неразграниченной государственной собственности необходимо в соответствии со статьей 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации осуществить перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и исследуемого земельного участка на основании соглашения между уполномоченными органами и собственником земельного участка.

Суд принимает данное заключение экспертизы, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, эксперт имеет большой практический опыт по специальности, его выводы научно обоснованы, и в ясной и доступной форме были получены ответы на поставленные судом вопросы. Заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена, эксперт, составивший заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее специальное образование и длительный стаж работы в области экспертной деятельности.

Поскольку экспертным заключением установлено, что произведенная истцами реконструкция не соответствует градостроительным нормам, реконструированный объект частично расположен на земельном участке, не принадлежащем истцу, отсутствуют основания, предусмотренные ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества, а потому в удовлетворении заявленных истцом требований надлежит отказать. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Министерству жилищной политики 

<

адрес>, Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на часть жилой дом в реконструированном виде отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Е.Е. Белякова