*** 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

*** «25» августа 2017 года.

Ленинский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Акульчевой М.В., при секретаре судебного заседания Горбачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к администрации г. Тамбова, комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации г. Тамбова, жилищному комитету администрации г. Тамбова о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

*** года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор *** о предоставлении кредита в сумме *** руб. на покупку жилья на срок *** месяцев с даты фактического предоставления денежных средств, под ***% годовых.

ОАО «Сбербанк России» исполнило свое обязательство по кредитному договору, выдав заемщику кредит путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается копией выписки с соответствующего лицевого счета.

Согласно ст.ст. 809, 810 ГК РФ, заемщики обязаны возвратить займодавцу полученную сумму займа и проценты по ней в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные законом для договора займа.

Пункт 6 кредитного договора устанавливает, что погашение кредита производится заемщиками ежемесячными равными платежами в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора. Обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом, с августа 2016 года погашения по кредиту не производились.

В силу ст.ст. 334, 348 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке», в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, кредитор вправе для удовлетворения своих требований обратить взыскание на заложенное имущество. По состоянию на 10.05.2017 года общая сумма задолженности по кредитному обязательству составляет *** руб.

*** заемщик ФИО1 скончался, что подтверждается соответствующей копией свидетельства о смерти от ***.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1179 ГК РФ, до принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со ст.1151 ГК РФ, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Банком был направлен запрос нотариусу о наличии наследников умершего заёмщика. Согласно ответу нотариуса, наследственное дело по имуществу заемщика в производстве нотариусов Тамбовской области не значится.

Таким образом, ввиду того, что после смерти наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию, залоговое имущество - комната, расположенная по адресу: г. Тамбов, ул. ***, д. ***, ***, ком*** является выморочным, при этом не получение свидетельства о праве собственности на наследство ответчиком не освобождает наследников от возникновения в связи с принятием наследства обязательств.

При таких обстоятельствах недвижимое имущество, расположенное по адресу - ***, ***, ком.*** следует признать выморочным и взыскать с администрации г. Тамбова в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному обязательству по состоянию на 10.05.2017 года в сумме *** руб., а так же обратить взыскание на предмет залога – комнату ***, расположенную по адресу - 

<

...> д. ***, ***.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО2 обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования. При этом поддержал свои письменные пояснения по делу, полагая доводы стороны ответчиков несостоятельными.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова в судебном заседании заявленные требования не признала в полном объеме.

Кроме того пояснила, что согласно ч.1 ст.1151 ГК РФ, в случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Таким образом, выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ обстоятельств. В соответствии с действующим законодательством, право наследования гарантируется законом. Основами законодательства РФ «О нотариате» от 11.02.1993 года № 4462-1 определено, что защиту прав и законных интересов граждан в РФ призван осуществлять нотариат путем совершения нотариусами актов нотариальных действий. Содержание права наследования включает в себя не только возможность наследника в момент открытия наследства принять наследство, но и возможность отказаться от него. Отказ от наследства совершается путем обращения наследника к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением об отказе от наследства. В настоящее время волеизъявление наследников ФИО1, в отношении принадлежавшего ему имущества, отсутствует. Учитывая изложенные обстоятельства и в соответствии со ст.1151 ГК РФ имущество, принадлежавшее ФИО1, в настоящее время признаками выморочного имущества не обладает.

В соответствии с положениями ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным ст.1117 ГК РФ, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в п.1 настоящей статьи. В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 ГК РФ.

Таким образом, с учетом положений ст.1141,1151,1154 ГК РФ муниципальное образование городской округ - город Тамбов может являться наследником восьмой очереди и обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства будет возможно не ранее чем через два года после смерти ФИО1 (после ***), поскольку решение нотариуса о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество должно основываться на анализе документов, представленных ему в подтверждение.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. В этих случаях у нотариуса не будет оснований для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство на выморочное жилое помещение представителям соответствующего муниципального образования или субъекта Российской Федерации, подавшим нотариусу соответствующее заявление. Вместе с тем нельзя полностью исключить вероятность появления наследников, фактически принявших наследственное имущество, на которое нотариусом уже выдано свидетельство о праве на наследство как на выморочное, или признанных судом принявшими наследство по истечении срока, установленного для принятия наследства. Вышеперечисленные доводы необходимо учитывать во избежание в будущем спорных ситуаций. Возможно появление наследников, приобретающих право наследования в связи с отказом призываемых к наследованию наследников от принятия наследства или отстранением наследника от наследства по основаниям, предусмотренным законом. У таких наследников действует дополнительный срок для принятия наследства.

Истцом не представлены доказательства того, что имущество, принадлежавшее ФИО1, обладает признаками выморочного имущества. Информация нотариуса о том, что наследственное дело в отношении умершего должника не открывалось не подтверждает и не опровергает вышеперечисленные обстоятельства.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации г. Тамбова и представитель жилищного комитета администрации г. Тамбова в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. 

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела, 13.08.2015 года между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен договор кредита *** по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме *** руб. под *** процентов годовых на приобретение объекта недвижимости – комнаты ***, расположенной по адресу: ***, шоссе ***», *** - на срок *** месяцев с даты его фактического предоставления. Согласно пунктам 10 и 11 кредитного договора, заемщик предоставляет в залог кредитуемый объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере *** процентов от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

ОАО «Сбербанк России» перечислило на счет ФИО1 денежные средства в размере *** рублей, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

Согласно копии закладной 19.08.2015 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – комнату ***, расположенной по адресу: г. Тамбов, *** ***, при этом договор купли-продажи от *** и переход права собственности, а равно обременение права записью об ипотеке зарегистрированы в установленном законом порядке так же ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от***.

В материалах дела имеется копия свидетельства о смерти ФИО1, *** года рождения, согласно которому последний умер ***.

Согласно ответу президента Тамбовской областной нотариальной палаты от *** наследственное дело после смерти ФИО1 нотариусами г. Тамбова не заводилось, следовательно, наследники ФИО1 за оформлением наследства не обращались.

Согласно представленным ПАО «Сбербанк России» выписок с лицевого счета заемщика по кредитному договору от 13.08.2015 года *** имеется задолженность в размере *** руб., что послужило основанием для обращения ПАО «Сбербанк России» в суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России», суд исходит из того, что у ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России» имелся непогашенный долг по кредитному договору, обеспеченному залогом спорной комнаты, в связи с чем этот долг в связи со смертью ФИО1 подлежит взысканию с его наследников, принявших наследство, за счет перешедшего к ним наследственного имущества с обращением взыскания на это имущество.

Исходя из того, что судом установлено отсутствие у наследодателя ФИО1 наследников, при условии, что ФИО1 скончался ***, с заявлением о принятии наследства к нотариусу наследники не обращались, а также учитывая, что срок принятия наследства, установленный ст.1154 ГК РФ, на момент рассмотрения дела в суде истек, суд приходит к выводу о том, что имущество, оставшееся после смерти ФИО1, является выморочным, в связи с чем спорная комната переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором эта комната расположена - городского округа город Тамбов, которое и должно отвечать перед ПАО «Сбербанк России» по долгам ФИО1

В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п.1 и п.4 ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п.50 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В п. 34 названного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п.60 Постановления Пленума ВС РФ №9).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п.49 Постановления Пленума ВС РФ №9).

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО1 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и суду не представлено объективных доказательств того, что имеет место факт принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти ФИО1 (спорная комната), является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования городской округ город Тамбов, которое и должно отвечать по долгам ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России», независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то - передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договорам займа.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.ст.809,810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из расчета, представленного истцом, размер задолженности ФИО1 по состоянию на 10.05.2017 года составляет *** руб., из которых *** руб. – проценты за пользование кредитными денежными средствами, а *** руб. - сумма основного долга.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность ФИО1 по договору займа от 13.08.2015 года, заключенному между ним и ОАО «Сбербанк России» в размере *** руб.

Данный размер задолженности ФИО1 по договору займа от 13.08.2015 года представителем администрации г. Тамбова не оспорен, доказательств отсутствия задолженности ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России» в заявленном размере, так же как и собственного расчета задолженности представителем администрации г. Тамбова суду представлено не было.

Как следует из материалов дела, обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 является ипотека (залог) недвижимого имущества – комнаты ***, расположенной по адресу – *** ***

Статьей 334 ГК РФ и Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, требования ПАО «Сбербанк России» могут быть удовлетворены из стоимости объектов недвижимости, заложенных ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по договору кредита от 13.08.2015 года.

Как следует из материалов дела, стоимость жилой комнаты *** по адресу: *** «Б», ***, принадлежавшей ФИО1, согласно заключения управления по работе с проблемной задолженностью Центрально-Черноземного ПАО «Сбербанк России» от 25.05.2017 года, составляет *** руб.

Стороны по делу данную стоимость вышеуказанного объекта не оспаривали, доказательств иной стоимости наследственного имущества, принадлежавшего ФИО1, суду представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что погашение задолженности заемщика ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России» по договору кредита при сложившихся обстоятельствах возможно лишь в пределах стоимости наследственного имущества путем реализации данного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете о стоимости, что составляет *** руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец понес расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб., которые так же подлежат возмещению.

Между тем, учитывая разъяснения п.60 Постановления Пленума №9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону, суд полагает, что оснований для предъявления требований к ответчиками комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации г. Тамбова и жилищному комитету администрации г. Тамбова не имеется, тогда как требования в полном объеме подлежат удовлетворению за счет ответчика администрация г.Тамбова, как представителя муниципального образования - городской округ – г. Тамбов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к администрации г. Тамбова, удовлетворить. 

Признать объект недвижимости, находящийся по адресу – г. Тамбов, *** ***, выморочным имуществом. 

Взыскать с администрации г. Тамбова в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору кредита *** от *** по состоянию на *** в размере *** руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Обратить взыскание на заложенное по закладной от 14.08.2015 года недвижимое имущество – комнату ***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу – ***, *** ***, кадастровый номер – ***

Определить способ реализации предмета залога – комнаты ***, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу – ***, *** ***, кадастровый номер – ***, в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога исходя из суммы *** руб.

В удовлетворении требований к комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации г. Тамбова, жилищному комитету администрации г. Тамбова, отказать.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме ***.

Судья М.В. Акульчева